Las tasas hipotecarias más altas y las presiones sobre el costo de vida continúan pesando sobre el mercado inmobiliario, y los precios de las propiedades cayeron en abril, según los últimos datos mensuales de Nationwide Building Society.
La desaceleración del mercado inmobiliario se aceleró durante la primavera. Los precios cayeron un 0,4% en abril, una caída mayor que la caída mensual del 0,2% registrada en marzo.
Esto significa que los precios son ligeramente más altos que hace un año, un 0,6%. Esto se compara con un aumento anual del 1,6% registrado en marzo.
Nationwide dice que los precios de la vivienda están ahora alrededor de un 4% por debajo de los máximos históricos registrados en el verano de 2022, después de tener en cuenta los efectos estacionales.
El economista jefe de Nationwide, Robert Gardner, dice que esta desaceleración probablemente refleja las continuas presiones de asequibilidad, con tasas de interés fijas a más largo plazo aumentando en los últimos meses, revirtiendo la pronunciada caída observada a principios de año.
Nationwide destacó el hecho de que muchos compradores potenciales por primera vez estaban retrasando sus planes para subir a la escalera de vivienda.
Gardner dice que las investigaciones indican que una combinación de altos precios inmobiliarios, crecientes costos hipotecarios y la crisis del costo de vida estaba provocando que los posibles compradores pospusieran sus planes. Una investigación realizada por Nationwide entre los posibles FTB encontró que el 84% decía que los mayores costos de vida estaban dificultando el ahorro para un depósito, el 51% dijo que los altos precios de la vivienda seguían siendo una barrera, mientras que el 41% dijo que los mayores costos hipotecarios les impedían comprar.
El ex presidente de Rics residencial y agente inmobiliario del norte de Londres, Jeremy Leaf, dice: “No nos sorprende la pequeña caída de los precios de las propiedades. El aumento de los anuncios está dando como resultado más opciones para los compradores y algunas negociaciones intensas sobre el terreno, lo que significa que sólo los vendedores realistas están teniendo éxito.
“Sin embargo, la demanda subyacente es mucho más resistente que hace unos meses, coincidiendo con el mercado de primavera más fuerte. Hay confianza en que la asequibilidad mejorará ahora que la inflación parece estar más bajo control y a pesar de los recientes aumentos relativamente pequeños en los pagos hipotecarios”.
El director ejecutivo de SPF Private Clients, Mark Harris, dice: “A medida que las tasas hipotecarias vuelven a subir gracias a las tasas swap más altas, la asequibilidad sigue siendo un problema para quienes dependen de una hipoteca para comprar su propiedad.
“Es probable que haya altibajos en los precios de las hipotecas en las próximas semanas y meses, pero en última instancia los prestatarios tendrán que acostumbrarse a pagar más por sus hipotecas, ya que los días de las tasas bajísimas ya quedaron atrás”. Sin embargo, añade que un posible recorte de los tipos de interés este verano podría dar un impulso al mercado.
Tomer Aboody, director del prestamista inmobiliario MT Finance, añade: “Aunque los precios de las propiedades son más bajos, cuando se pone esto en contexto, todavía están solo un 4 por ciento por debajo de su pico en 2022, lo que significa que todavía son altos e inasequibles en muchos casos. .
“Se necesita más volumen de acciones que lleguen al mercado y se debe alentar a los posibles vendedores a moverse para ayudar a mantener los precios bajo control”.
La experta en hipotecas de Quilter, Karen Noye, añade: “La falta de impulso en el mercado inmobiliario parece estar teniendo un efecto en cadena sobre los precios de la vivienda.
“Las ventas de viviendas suelen repuntar en la primavera, pero las continuas presiones de asequibilidad parecen estar frenando esta tendencia este año. Dado que muchos prestamistas han aumentado sus tipos hipotecarios en las últimas semanas, podemos esperar que esto continúe y que se traduzca en una nueva caída de los precios de la vivienda en el corto plazo.
“Los datos mensuales de transacciones inmobiliarias del Reino Unido de ayer evidenciaron un estancamiento continuo en las ventas, y aunque vimos un pequeño repunte mensual en las transacciones en marzo, todavía fue un 6% menor que el nivel de transacciones observado en el mismo período del año pasado”.
Noye añade que, aunque el mercado inmobiliario sigue deprimido, esto podría cambiar en verano. “Se espera que el Banco de Inglaterra anuncie su primer recorte de tipos de interés a finales de este año. La perspectiva de un recorte podría traducirse en tasas hipotecarias más bajas, lo que podría hacer que mudarse de casa o dar el primer paso en la escalera inmobiliaria sea más asequible y, por lo tanto, más atractivo para los posibles compradores que se han quedado atrapados en el modo de “esperar y ver qué pasa”.
