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A pesar del aumento de las tasas hipotecarias, los precios de las viviendas se dispararon a un nuevo récord en febrero, impulsados por una fuerte demanda y una oferta de viviendas limitada, según el índice de precios de viviendas S&P Case-Shiller publicado el martes.
Los aumentos de precios más pronunciados no se encontraron en Nueva York, San Francisco o Los Ángeles: los precios subieron más … [+] en San Diego, Detroit y Chicago en febrero.
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Hechos clave
Los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentaron un 6,4% en febrero respecto al año anterior, superando el aumento anual del 6% del mes anterior y registrando la tasa de crecimiento más rápida desde noviembre de 2022, superando continuamente los máximos históricos establecidos el año pasado, en una base desestacionalizada.
El salto es aún más grave en las grandes ciudades: los precios en 10 ciudades importantes crecieron un 8% año tras año (frente al aumento del 7,4% de enero) y los precios en 20 ciudades importantes aumentaron un 7,3%, frente a un aumento anual del 6,6% en enero. Enero; ambos índices se encuentran “actualmente en máximos históricos”, según datos de Case-Schiller.
San Diego siguió registrando el mayor aumento de precios, un 11,4% respecto al año pasado, seguido de Chicago y Detroit, que experimentaron un aumento del 8,9%, mientras que Portland registró el aumento anual más lento, un 2,2%.
Todas las ciudades del índice informaron aumentos anuales de precios, y cuatro ciudades (San Diego y Los Ángeles (8,7%), Washington DC (7,1%) y Nueva York (8,7%) alcanzaron máximos históricos.
Los precios de las viviendas en Estados Unidos han subido ante la “incertidumbre económica”, ya que “el entusiasmo por posibles recortes de la Reserva Federal y menores tasas hipotecarias parece haber respaldado el comportamiento de los compradores”, dijo Brian Luke, jefe de materias primas, activos reales y digitales de S&P Dow Jones Indices, en liberar.
Tangente
Las grandes regiones metropolitanas del noreste, incluidas Boston, Nueva York y Washington DC, fueron el mercado de “mejor desempeño” durante el último semestre, impulsadas por el regreso a la oficina, mientras que a principios de la década de 2020 eran “más pequeñas” y “más soleadas”. Los mercados prosperaron gracias a las tendencias del trabajo remoto.
Antecedentes clave
Incluso cuando las tasas hipotecarias han alcanzado su nivel más alto desde noviembre, la demanda persistente, junto con la oferta limitada de viviendas, son factores clave que hacen subir el valor de las viviendas. El informe de Redfin encontró la semana pasada que si bien las nuevas propiedades a la venta aumentaron un 10,2% año tras año, este crecimiento puede perder impulso ya que el aumento de las tasas hipotecarias podría reforzar el efecto de bloqueo, donde los propietarios optan por mantener sus hipotecas de baja tasa existentes en lugar de venderlas. y comprar viviendas a tasas más altas. El informe también encuentra que la demanda de vivienda, medida por el Índice de demanda de compradores de vivienda de Redfin, teniendo en cuenta las solicitudes de recorridos y otros servicios de compra de los agentes de Redfin, se encuentra en su nivel más alto en aproximadamente ocho meses. A medida que los precios se mantienen a flote en medio de un inventario bajo y una demanda persistente, “es probable que los costos generales de la vivienda se mantengan elevados en el futuro previsible”, dijo el líder de investigación económica de Redfin, Chen Zhao.
