Sara Kemper y Betsy Ohrn han sido mejores amigas desde primer grado, por lo que han compartido muchas cosas a lo largo de los años: incluso la hipoteca de una casa en St. Paul que es mucho más grande y grandiosa que cualquier cosa que hubieran podido pagar individualmente.
“Necesitábamos algo en lo que pudiéramos crecer”, dijo Kemper, recordando la lista de deseos de comprar una casa que ella, Ohrn y sus respectivos novios crearon. “La casa que compramos era especialmente atractiva porque tenía suficiente espacio para que ambas parejas tuvieran su propia vivienda privada”.
Kemper y Ohrn, que están listos para vender esa casa ahora que cada uno está casado, tienen dos hijos y tienen suficiente capital para comprar su propia morada, se encuentran entre un número creciente de compradores con problemas de liquidez que han juntado sus ahorros e ingresos para comprar una casa. juntos.
Con los costos de la vivienda en su punto más alto de todos los tiempos, aproximadamente una cuarta parte de todos los compradores solteros y nunca casados el año pasado compraron una casa con un amigo o familiar, según Zillow.
“El mundo es demasiado caro ahora”, dijo Skylar Olsen, economista jefe de Zillow. “La gente todavía quiere acceder a bienes raíces para vivir pero también como inversión, pero es difícil acceder, por lo que comprarán conjuntamente con un amigo o familiar”.
Aunque la compra conjunta no está exenta de riesgos personales o financieros, la práctica ha sido especialmente útil para los compradores ahora que las tasas hipotecarias oscilan cerca del 7%, lo que permite a estos compradores duplicar su pago inicial. En promedio, dijo Olsen, a los compradores del área metropolitana de Twin Cities les tomó más de siete años ahorrar suficiente dinero para hacer el pago inicial del 30% de una casa.
“Eso no es una broma para mucha gente”, dijo Olsen.
Espacio compartido, responsabilidad.
A Kemper y Ohrn la idea les surgió hace varios años, cuando salían a pasear y lamentaban el alto coste y la escasez de casas decentes para empezar.
Combinar fuerzas tenía sentido, ya que se dieron cuenta de que podían compartir todos los gastos (y obligaciones) que conllevaba ser propietario de una vivienda, incluidos quitanieves y cortadoras de césped.
“Nos entusiasmamos más con la idea porque nos dimos cuenta de que podíamos obtener el doble de pies cuadrados por menos del doble del costo de dos casas”, dijo Ohrn.
En ese momento, Ohrn estaba saliendo con Tye Schulke y alquilaban un apartamento en el sur de Minneapolis. Kemper estaba saliendo con Sean Bolley y vivían en una pequeña casa en el barrio Hamline-Midway de St. Paul.
“Todos buscábamos más espacio aproximadamente al mismo tiempo y estábamos frustrados por la rapidez con la que se mudaban las casas en el rango de $200,000 a $350,000 y parecían demasiado caras en comparación con casas más caras y bonitas”, dijo Bolley.
Con un presupuesto mucho mayor del que cada uno podría haber manejado solo, el cuarteto fijó un rango de precios de $500,000 a $700,000 que brindó al grupo muchas más opciones.
“Básicamente, intentamos duplicar nuestro rango de precios cuando buscábamos por separado”, dijo Schulke.
La casa necesitaba tener un par de dormitorios con baños en suite que pudieran funcionar como dormitorios principales. Encontraron eso y más en una casa victoriana de tres pisos a la que sus amigos se refieren como la “Mansión Marshall”.
Una pareja vive en el dormitorio principal principal en el tercer piso, mientras que la otra vive en el segundo piso, que tiene un dormitorio con baño en suite y un espacio adicional utilizado como oficina y sala de televisión. Cada pareja también tiene un dormitorio adicional en el segundo piso que inicialmente se usó como habitación de invitados para cada uno, pero esas habitaciones se convirtieron en dormitorios para los niños.
Comparten otro espacio de la casa, incluido un baño adicional que es principalmente para los niños. La mayor parte del primer piso también es comunitario.
Dividir y vender
Para mantener el civismo y la protección legal, Greg Mason, director ejecutivo de Edina Realty y ex asesor general de la empresa, recomendó contratar a un abogado que pueda redactar un contrato y/o acuerdo de propiedad que aborde la compra, el uso y la venta de la propiedad.
“Con una sociedad como esa, es necesario tener un acuerdo claro por escrito sobre lo que sucede en una ruptura o si uno quiere venderle al otro”, dijo. “Es necesario contar con un documento claro para hacerlo de la manera correcta”.
Al comienzo de su aventura, Kemper, Ohrn y sus socios crearon dos documentos clave que les han ayudado a afrontar con éxito su situación poco convencional. Legalmente, son “inquilinos en común”, que es una forma común de propiedad que a menudo se utiliza para propietarios no relacionados. Y con la ayuda del padre de un amigo, que es abogado, también elaboraron un “acuerdo de vivienda”, que cubre la mayoría de los aspectos prácticos de la administración de la casa y la convivencia.
“Terminamos escribiendo un sencillo documento de Google que estipulaba las reglas y lo que sucedería si una pareja decidiera que quería salir”, dijo Schulke. “Nuestra regla número uno a lo largo de esta aventura fue que nuestra amistad es lo primero. Si en algún momento alguien se sentía incómodo con el acuerdo, trabajábamos para tener reuniones en casa y llegar a acuerdos”.
Comparten toda su comida, se turnan para ir al supermercado y cocinar una o dos veces por semana. Dividen las tareas, incluido palear nieve y regar las plantas, utilizando un “borrador de tareas” que permite a todos elegir las tareas que más desean hacer.
Todos contribuyen a una cuenta corriente conjunta para pagar la hipoteca, la comida, los servicios públicos y otros gastos del grupo.
“La confianza también es enorme”, afirmó Kemper. “En cierto modo, es como casarse con tus amigos. Estás diciendo: ‘Confío en ti y te amo lo suficiente como para correr este gran riesgo contigo’. Yo te respaldaré si tú tienes el mío’”.
Los cuatro, que tenían poco más de 30 años cuando se mudaron juntos, dijeron que la situación salió según lo planeado. Durante la pandemia de COVID-19, ya se encontraron viviendo en un grupo establecido. Todas las economías de escala que habían imaginado también funcionaron, incluido tener una cuenta de Netflix y un Instant Pot. Y una vez que llegaron los niños, también pudieron compartir el cuidado infantil.
“Todos tienen que estar de acuerdo desde el principio sobre cómo funcionarán estos acuerdos”, dijo Jeff Feldman, un agente de ventas que ha tenido varios clientes de cocompra. “Hay que verlo como una propuesta de negocio”.
yendo solo
Feldman y su socio comercial, Joe Allen, dijeron que la compra conjunta parece ser más común en parte porque las personas permanecen solteras por más tiempo, lo que aumenta la relevancia del enfoque para aquellos que no quieren esperar hasta tener una pareja romántica ante ellos. empezar a invertir en bienes raíces.
“Hay que creer que habrá más de esto con la crisis de asequibilidad en la que nos encontramos ahora”, dijo Allen.
Más de una cuarta parte de todos los posibles compradores de vivienda encuestados durante una encuesta nacional reciente realizada por Re/Max dijeron que estaban considerando comprar con amigos o familiares para ayudar con la asequibilidad.
“Eso es lo que nos llevó al sector inmobiliario”, dijo Jt Williams, quien compró una casa grande en el noreste de Minneapolis hace varios años con Dan Kenney, un amigo de la escuela secundaria.
La casa era lo suficientemente grande como para alquilar habitaciones a otros amigos, cubriendo el coste de la hipoteca. Utilizaron el capital que obtuvieron de esa casa para comprar dos propiedades de alquiler.
Aunque el padre de Williams es un contador que pudo ayudarlos a administrar sus gastos, no redactaron un acuerdo de propiedad que podría haber ayudado a evitar problemas en el futuro. Eso llevó a una variedad de conflictos sobre cómo navegaron otros aspectos de la propiedad.
“Hubo altibajos importantes. Nos gritamos mucho”, dijo Williams.
Finalmente, al igual que Kemper y Orhn, Williams y Kenney se casaron y se mudaron de su casa comunal. Pero lo mantuvieron como alquiler. A pesar de los desacuerdos, su amistad sobrevivió y recientemente tomaron la decisión de vender las tres propiedades que tenían en copropiedad, lo que les permitió a cada uno reinvertir las ganancias en propiedades que poseen con sus respectivos cónyuges.
“El dinero que nos llevamos no es significativo”, dijo Williams. “Pero proporciona un buen margen para hacer esto de forma independiente”.
