Son muchos texanos nuevos en un estado que ya tiene tres de las 10 ciudades más grandes del país. Houston ocupa el cuarto lugar con 2,3 millones de habitantes, Dallas el noveno con 1,3 millones y Austin el décimo con 1 millón. (Fort Worth también está entre los 15 primeros con casi 1 millón de habitantes).
No sorprende, entonces, que Texas haya visto un auge en nuevas oficinas de corretaje de bienes raíces en los últimos cinco años. Dallas también está superando al resto del país en número de oficinas, relación entre precios de venta y precio de lista y precio promedio por pie cuadrado, según CoreLogic datos compartidos exclusivamente con ViviendaAlambre.
A pesar del crecimiento demográfico, Dallas todavía ha tenido que lidiar con la realidad de las altas tasas hipotecarias y el escaso inventario de viviendas, factores que tienen a los prestamistas hipotecarios, corredurías y otros profesionales de bienes raíces luchando por su parte de los pies cada vez más reducidos.
Keller Williamspor ejemplo, fue la correduría número uno del condado de Dallas por recuento de listados desde 2019 hasta 2023. A pesar de su liderazgo continuo, las propiedades listadas por la firma en Servicios de listado múltiple (MLS) en el condado cayeron de 4,360 en 2019 a 2,390 en 2023, un Caída del 45% a medida que la compra de viviendas se desaceleró significativamente en Dallas y en todo el país.
Las 10 principales casas de bolsa de Dallas por número de listados fueron responsables de 12,145 listados en 2023. Esto fue un 29% menos que en 2019 y una diferencia de más de 5,000 listados.
Es posible que las altas tasas hipotecarias hayan llegado para quedarse por más tiempo de lo esperado en comparación con principios de año, lo que hace esencial que las corredurías ganen participación en medio de niveles reducidos de inventario.
En los últimos cinco años, eXp Realty has hecho precisamente eso. Entre las casas de bolsa con al menos 100 listados por año en Dallas, eXp se disparó del décimo lugar en 2019 al cuarto el año pasado. La compañía duplicó con creces su participación en las cotizaciones durante ese período, pasando del 3,6% de las cotizaciones de la MLS en poder de estas casas de bolsa en 2019 al 7,2% en 2023.
Esto es aún más impresionante teniendo en cuenta que varias empresas perdieron importantes participaciones en cotización en este período. Entre las corredurías que estuvieron entre las 10 principales por cotizaciones en cualquiera de los últimos cinco años, RE/MAXLa participación cayó un 26%. Siglo 21‘s cayó un 23%, Keller Williams cayó un 21%, Ebby Hallidaycayó un 18% y Sotheby’s International RealtyCayó un 11%.
Puerta abiertaun comprador instantáneo, se hizo grande en Dallas en 2021 y 2022. Tuvo más de 700 listados en ambos años antes de retroceder drásticamente con solo 166 listados en 2023. Esto es similar a la desaceleración de iBuyer en mercados como Jacksonville mientras el segmento de la industria lucha por lograr establecerse.
eXp no fue la única corredora que ganó participación durante el período de cinco años. Inmobiliaria FathomEl crecimiento del 66% y BrújulaLa ganancia del 37% quedó en segundo y tercer lugar, respectivamente, detrás de eXp.
