El precio promedio de una casa está a solo £ 570 por debajo del récord alcanzado en mayo del año pasado, según un sitio web inmobiliario.
En toda Gran Bretaña, el precio típico de una propiedad que sale al mercado aumentó un 1,1% o £4.207 mes a mes en abril, dijo Rightmove.
Un factor clave detrás del crecimiento hacia precios promedio casi récord según el sitio web son las propiedades “en la cima de la escala”, con un aumento en los nuevos vendedores y las ventas acordadas para casas más grandes y de tamaño familiar.
Por el contrario, los precios de la vivienda y la actividad están aumentando más lentamente en los sectores del mercado más dependientes de las hipotecas, incluidas las personas que dan su primer y segundo paso en la escala inmobiliaria, añade el informe.
El precio medio de venta de un nuevo vendedor en Gran Bretaña es ahora de 372.324 libras esterlinas.
El precio de venta promedio para una casa “en lo más alto de la escalera” en abril es de £682,661, un aumento de más de £18,000 desde £664,422 en marzo.
En general, los primeros cuatro meses del año han “mejorado mucho” en comparación con 2023, y el mercado experimentó aumentos tanto en la actividad de compradores como de vendedores esta primavera, según el sitio web.
Rightmove dijo que las ventas actuales están al mismo nivel que en 2019, a pesar de que las condiciones para los compradores son mucho más desafiantes, ya que las elevadas tasas hipotecarias y los precios de la vivienda han aumentado en más de una quinta parte (22%) durante los años intermedios.
La asequibilidad se ha visto favorecida por el crecimiento salarial, afirmó Rightmove.
Tim Bannister, director de ciencia inmobiliaria de Rightmove, dijo: “La parte superior del sector de la escalera continúa impulsando la actividad de fijación de precios a principios de año, y los actores de este sector suelen ser menos sensibles a las tasas hipotecarias más altas y son más ricos en capital, lo que contribuye a su capacidad de moverse.
“Si bien algunos compradores, de todos los sectores, sentirán que su asequibilidad ha mejorado en comparación con el año pasado debido al crecimiento de los salarios y la estabilidad de los precios de la vivienda, otros se verán más afectados por los desafíos del costo de vida y por tasas hipotecarias más altas de lo esperado.
“A pesar de estos factores, ha sido un comienzo de año positivo en comparación con el comienzo más tranquilo de 2023. Sin embargo, los agentes informan que el mercado sigue siendo muy sensible a los precios y, a pesar del optimismo actual, estas no son las condiciones para respaldar crecimiento sustancial de los precios. Los vendedores que estén interesados en asegurar su venta seguirán teniendo que fijar precios realistas para su mercado local y evitar ser demasiado ambiciosos al inicio del marketing para tener la mejor oportunidad de encontrar un comprador”.
La historia continúa
Bannister sugirió que podría haber una “ventana de oportunidad tentadora” para que algunas personas tomen medidas antes de las vacaciones de verano y las elecciones generales.
Los hallazgos se publicaron mientras un informe de la Asociación de Sociedades de Construcción (BSA) analizaba las dificultades de los posibles compradores por primera vez para acceder a la escalera inmobiliaria.
El informe decía: “Un equilibrio importante es el compromiso entre la estabilidad financiera y el número de compradores por primera vez.
“En la última década la balanza se ha inclinado a favor de la estabilidad financiera, con el coste inevitable de que muchos queden excluidos de la propiedad de una vivienda. “Ha llegado el momento de debatir los costos y beneficios del enfoque actual”.
Añadió: “Aquellos con ingresos únicos, ingresos inferiores al promedio,
o ingresos inestables, y con menos riqueza han tenido dificultades para comprar su propia casa y se han visto atrapados en el sector privado de alquiler”.
Paul Broadhead, jefe de política hipotecaria y de vivienda de BSA, dijo: “Un mercado inmobiliario que funcione correctamente depende de que los compradores primerizos puedan permitirse su primera vivienda. “Si bien las sociedades de construcción están creando innovaciones específicas y a medida dentro del marco regulatorio actual, se necesitan nuevas ideas y cambios radicales”.
