Los ciudadanos preocupados se reunieron, donaron sus mejores prendas negras para el funeral y lloraron “la muerte de la vivienda asequible” el jueves.
La Asociación de Organizaciones Comunitarias para la Reforma Ahora (ACORN) organizó el día de acción pública en seis ciudades para protestar contra los aumentos de alquiler, las renovaciones y las degradaciones.
Se llevaron a cabo funerales simulados en edificios de Kitchener, Hamilton, Londres, Brampton, Toronto y Ottawa.
El evento en Kitchener comenzó en 425 Lancaster Street West, donde ACORN afirmó que los inquilinos están luchando contra las renovaciones.
La manifestación luego se trasladó al 250 de Frederick Street, donde los inquilinos formaron un sindicato de inquilinos ACORN para resistir las renovaciones masivas.
Problemas de terminación del arrendamiento
ACORN publicó recientemente un informe que analiza las tendencias en torno a las terminaciones de arrendamientos N12 y N13.
Se emite un aviso N12 cuando un propietario o miembros inmediatos de su familia o un cuidador familiar quieren mudarse a una unidad de alquiler y vivir allí durante al menos un año.
También se puede emitir un N12 si una persona que compra una unidad de alquiler tiene la intención de trasladar a un familiar inmediato o a un cuidador familiar al espacio y el complejo contiene no más de tres unidades residenciales y ha celebrado un acuerdo para comprar la unidad de alquiler.
Se emite un N13 cuando un propietario tiene la intención de demoler la unidad de alquiler, el propietario necesita desalojar la unidad para realizar reparaciones o renovaciones extensas, o el propietario está convirtiendo la unidad de alquiler para un uso no residencial.
Según el informe de ACORN, utilizando datos obtenidos a través de una solicitud de Libertad de Información, los propietarios corporativos utilizan con frecuencia los N12 y N13 para desalojar a los inquilinos a largo plazo.
Los datos muestran que se presentaron 18,151 N12 ante la Junta de Propietarios e Inquilinos (LTB) entre 2017 y 2021, lo que representa un aumento del 70 por ciento a lo largo de los años.
Mientras tanto, se presentaron 4.067 solicitudes N13 entre 2017 y 2023, lo que representa un aumento del 300 por ciento.
ACORN cree que esas cifras pueden ser una “gran subestimación” de la escala de renovaciones porque algunas renovaciones nunca llegan al LTB debido a terminaciones voluntarias de arrendamiento. Esas rescisiones incluirían ofertas de “efectivo por llaves” y “compra”.
Acusaciones de AGI
ACORN también pide al gobierno que intervenga y detenga los aumentos extraordinarios de los alquileres.
En la mayoría de los casos, los propietarios de Ontario sólo pueden aumentar el alquiler en una cantidad especificada por el gobierno de Ontario.
Sin embargo, los propietarios pueden solicitar un aumento por encima de la pauta (AGI).
Según el informe publicado por ACORN, en la LTB se presentaron 8.402 solicitudes de aumento de alquiler de AGI.
Los tribunales de Ontario dicen que un propietario puede solicitar un AGI por tres razones:
• Los costes del propietario por impuestos y tasas municipales han aumentado en una “cantidad extraordinaria”
• El propietario completó renovaciones, reparaciones, reemplazos o nuevas adiciones importantes al edificio o a unidades individuales. Este tipo de trabajo se denomina “gasto de capital”.
• Los costos del propietario por los servicios de seguridad aumentaron, o el propietario comenzó a brindar servicios de seguridad por primera vez.
El informe de ACORN no aclara cuántas de las solicitudes de AGI fueron aprobadas por la LTB.
BELLOTA exige
ACORN pide a la provincia que introduzca un control total de los alquileres que se aplicaría a todos los edificios y prohíba los AGI que eludan las medidas de control de alquileres existentes.
Actualmente, la provincia tiene algunas medidas de control de alquileres, pero no se aplican a edificios construidos después del 15 de noviembre de 2018, unidades de vivienda comunitaria ni residencias de cuidados a largo plazo.
ACORN también está pidiendo a la provincia que incluya nuevos controles de desocupación para detener aumentos exorbitantes de alquiler en unidades desocupadas. Creen que tal medida eliminaría el incentivo financiero detrás de algunas renovaciones.
Las demandas surgen cuando la ciudad de Hamilton aprobó la semana pasada un estatuto centrado en renovaciones de mala fe.
Según el estatuto, los propietarios que emiten un aviso de desalojo N13 deben garantizar arreglos de vivienda temporales para el inquilino o proporcionar una compensación adecuada si se requiere que el inquilino abandone su unidad durante las renovaciones o reparaciones.
La ciudad informa un aumento del 983 por ciento en la cantidad de avisos N13 emitidos a inquilinos entre 2017 y 2022.
