Los signos de la primavera están por todas partes: los días son cada vez más cálidos, el béisbol ha vuelto y los precios de las viviendas en Massachusetts están estableciendo récords a medida que la demanda continúa superando significativamente el inventario de casas en venta.
Los analistas inmobiliarios de The Warren Group informaron el miércoles por la mañana que 580.000 dólares era el precio medio de las 2.563 viviendas unifamiliares vendidas en Bay State en marzo. Se trata de un nuevo máximo histórico para marzo y un aumento del 7,4% con respecto al precio medio en marzo de 2023. Mientras tanto, el número de casas vendidas el mes pasado disminuyó, también un 7,4%.
Cassidy Norton, directora asociada de publicaciones y relaciones con los medios de The Warren Group, dijo que no era sorprendente que el precio medio de las viviendas siguiera estableciendo récords y sugirió una razón para cierto optimismo.
“A pesar del aumento, en realidad no estamos viendo los rápidos aumentos porcentuales de dos dígitos que estábamos experimentando en el punto álgido de la pandemia y en los meses siguientes. A pesar de esta desaceleración, el inventario limitado probablemente seguirá siendo la mayor barrera para la propiedad de vivienda en los próximos meses”, dijo.
Hasta marzo, se habían vendido 7.001 viviendas unifamiliares en Massachusetts en 2024, una disminución del 2,8% en comparación con los primeros tres meses de 2023. Al mismo tiempo, el precio medio de venta de viviendas unifamiliares en lo que va del año ha aumentado. 9,8% a 560.000 dólares, dijo Warren Group.
Las ventas de condominios también cayeron el mes pasado a la menor cantidad de ventas en marzo desde 2015: 1.431 ventas en comparación con 1.520 en marzo pasado, un 5,9% menos. El precio medio de venta de condominios en marzo aumentó un 10% a 550.000 dólares, también un nuevo máximo histórico para el mes, dijo The Warren Group. En lo que va del año, ha habido 3.482 ventas de condominios, una caída del 6,2% con respecto a los primeros tres meses de 2023, mientras que el precio de venta medio de $520.000 es un aumento del 8,3% durante el mismo período.
La vivienda en Massachusetts es inaccesible o inasequible para muchos residentes, y el año pasado la gobernadora Maura Healey identificó la vivienda como “el problema número uno que enfrenta este estado”. El mes pasado dijo que “nos faltan 200.000 unidades de vivienda en este estado”.
En el otoño, Healey presentó un proyecto de ley de bonos de vivienda a cinco años por $4,12 mil millones (H 4138) que busca impulsar la producción de nuevas unidades de vivienda, entre otras iniciativas, permitiendo unidades de vivienda accesorias por derecho en distritos de zonificación unifamiliar. Pero su proyecto de ley por sí solo no sería suficiente para eliminar el déficit de 200.000 unidades del estado. La oficina de Healey dijo en noviembre que el proyecto de ley “desbloquearía la creación de 40.000 nuevas viviendas en todo el estado”.
El proyecto de ley prioritario del gobernador fue enviado el martes por la mañana a su tercer comité legislativo. El Comité de Bonos, Gastos de Capital y Activos Estatales informó el martes que el enorme proyecto de ley de políticas y bonos de vivienda no debería aprobarse, citando la regla que rige durante cuánto tiempo un comité puede revisar un proyecto de ley. Pero en lugar de resolver el asunto, los representantes actuaron el martes para enviar el proyecto de ley del gobernador (que ahora no ha sido modificado a través de dos comités) al Comité de Medios y Arbitrios de la Cámara.
Es probable que ese comité vuelva a redactar la propuesta del gobernador o al menos la amplíe. El presidente Ronald Mariano dijo el mes pasado que “va a hacer algo grande” cuando la Cámara aborde la legislación sobre vivienda y planee ampliar el proyecto de ley de 4.100 millones de dólares del gobernador de varias maneras, incluso proponiendo ampliar el territorio de servicio de la Autoridad de Recursos Hídricos de Massachusetts. .
Mariano ha dicho que la Cámara considerará el proyecto de ley de vivienda poco después de que apruebe su presupuesto estatal anual la próxima semana.
