En varias áreas sorprendentes de Maine, el mercado inmobiliario parece estar enfriándose levemente después de años de precios de venta al alza.
Los valores de las viviendas en estas comunidades, particularmente aquellas en el sur de Maine, todavía se ubican muy por encima del valor promedio de las viviendas en Maine de $ 392,000, inasequible para el ingreso familiar promedio. Pero la caída de los valores indica que la demanda de vivienda podría estar estabilizándose. Desde entonces se ha asentado una enorme ola de inmigración de la era de la pandemia, y las altas tasas de interés (que se espera que superen el 7 por ciento en las próximas semanas) significan que los propietarios de viviendas dudan en ingresar al mercado, dicen los agentes inmobiliarios.
“Algunos compradores que pensaban que estarían activos en el mercado en este momento han pisado el freno o ralentizado su búsqueda, con la esperanza de que las tasas de interés bajen un poco”, dijo Julie Williams, corredora designada y propietaria de Bangor- dijo ERA Dawson Bradford Co., con sede en Estados Unidos.
Esas altas tasas de interés, sumadas al bajo inventario de viviendas, significan que no son sólo los compradores los que se están frenando. Los vendedores también lo están, dijo Williams, y muchos no están seguros de si encontrarán un lugar al que mudarse una vez que vendan su propiedad.
Aquí hay cuatro ciudades de Maine (y un pueblo) donde podemos ver cómo se desarrolla esta dinámica. Zillow y Redfin tienen valores de viviendas y precios de venta de viviendas que han caído en estos lugares durante el último año, y un par podría sorprenderlo.
bangor
Los valores típicos de las viviendas en Queen City rondan los $ 263,000 en este momento, lo que representa una disminución del 48 por ciento con respecto al año pasado, según Zillow. Redfin ha bajado los precios medios de venta de viviendas alrededor de un 3 por ciento en comparación con el año pasado.
Portland sur
A pesar de ser un suburbio de la ciudad más grande de Maine, South Portland ha experimentado una disminución del 54 por ciento en el valor promedio de las viviendas este año, según Zillow. Ahora cuestan poco más de 498.000 dólares. Redfin también hace que el precio medio de venta de una vivienda en el sur de Portland haya caído alrededor del 6 por ciento en el último año.
Waterville
Waterville ha experimentado una caída del 58 por ciento en el valor de las viviendas en el último año, y la vivienda promedio ahora está valorada en alrededor de $ 230,000, según Zillow. Redfin tiene el precio medio de venta de una vivienda un 34 por ciento más bajo que el año pasado por esta época, con un promedio de 170.000 dólares.
Kennebunk
Sorprendentemente, Kennebunk, una costosa ciudad costera en el condado de York, ha experimentado una caída del 51 por ciento en el valor de las viviendas en el último año, según Zillow. Los valores ahora han caído por debajo de los 600.000 dólares y Redfin tiene un precio de venta medio que ha caído un 8 por ciento en comparación con febrero del año pasado.
belfast
Aunque los precios de las viviendas todavía se están disparando en las cercanas Camden y Rockland, Belfast ha experimentado una caída del 53 por ciento en el valor de las viviendas el año pasado, según Zillow. Ahora rondan los 360.000 dólares. Redfin ha bajado los precios de venta de viviendas un 14 por ciento en comparación con esta época del año pasado.
El Servicio de Listado Múltiple de Maine también tiene precios de venta medios aquí que disminuyeron un 23 por ciento de marzo de 2023 a 2024, pero Becky Nightingale Johns, agente de bienes raíces con sede en Belfast de Worth Real Estate Inc., advirtió que las caídas observadas en Belfast y en otras comunidades de Maine son parte de fluctuaciones esperadas en el mercado.
“No hay indicios de que a largo plazo los precios vayan a bajar. Está ascendiendo, pero no tan rápido como en los ‘años del unicornio’”, dijo Nightingale Johns. “Es como pesarse todos los días. No mires el [Multiple Listing Service] Cada día.”
