(NEXSTAR) – Estados Unidos ahora tiene un número récord de ciudades donde la casa “típica” vale $ 1 millón o más, lo que indica un aumento continuo en los costos de la vivienda, según un nuevo informe de Zillow.
En febrero, el país contaba con 550 ciudades “millonarias” donde el valor medio de las viviendas superaba las siete cifras, frente a las 491 de hace un año, según muestra el análisis.
California tenía la mayor cantidad de ciudades con viviendas valoradas en más de $1 millón, con un total de 210. Nueva York tenía 66, mientras que Nueva Jersey, que experimentó el mayor aumento año tras año, tenía 49.
Zillow señaló que el inventario limitado de viviendas sigue elevando el valor de las viviendas y, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, se espera que los precios se mantengan elevados esta primavera.
“La asequibilidad sigue siendo un gran desafío para los compradores, pero eso no ha impedido que los precios crezcan”, dijo en un comunicado Anushna Prakash, científica de datos de investigación económica en Zillow. “Si las tasas hipotecarias caen a finales de este año, como muchos esperan, es posible que veamos un aumento en las ciudades de millones de dólares a medida que incluso más compradores salten e impulsen los precios al alza”.
Si bien las ciudades de millones de dólares se vieron más afectadas que las ciudades típicas de EE. UU. cuando los valores de las viviendas cayeron a fines de 2022, han reflejado en gran medida la tendencia nacional durante el año pasado, según Zillow. Las viviendas en estas ciudades han apreciado su valor un 4,6% año tras año, superando ligeramente el promedio nacional del 4,2%.
Sin embargo, no todos los estados han experimentado el mismo crecimiento. Florida se despidió de tres ciudades de millones de dólares (Siesta Key, Santa Rosa Beach y Sanibel) y dio la bienvenida a una, Village of Palmetto Bay. Texas perdió dos en el área metropolitana de Austin y ganó uno fuera de Houston, mientras que Dewey Beach en Delaware cayó completamente por debajo del umbral del millón de dólares.
Los precios de las viviendas no son el único desafío que enfrentan los compradores en este ajustado mercado inmobiliario. La tasa hipotecaria promedio a largo plazo en Estados Unidos ha subido a su nivel más alto en cinco semanas, un revés para los posibles compradores durante lo que tradicionalmente es la época del año de mayor actividad para las ventas de viviendas.
Hannah Jones, analista senior de investigación económica de Realtor.com, dijo a Associated Press que las tasas hipotecarias probablemente seguirán oscilando entre ese rango de 6,6% y 7% hasta que la inflación muestre un progreso convincente hacia la meta de la Reserva Federal.
“Los compradores y vendedores ansiosos esperan ver condiciones de vivienda más favorables a medida que comienza la temporada de ventas de primavera”, dijo Jones al medio. “Sin embargo, las tasas hipotecarias han ofrecido poco alivio ya que los datos económicos, medidos tanto por la inflación como por el empleo, siguen siendo sólidos”.
El mercado inmobiliario estadounidense lleva dos años en crisis debido a un fuerte aumento de las tasas hipotecarias y a la escasez de viviendas en venta.
A pesar de ello, el tipo medio de una hipoteca a 30 años sigue siendo muy superior al de hace dos años, situándose en el 5%. Esto ha disuadido a muchos propietarios de vender sus casas porque tienen hipotecas a tipo fijo por debajo del 3% o 4% desde hace más de dos años.
Si bien muchos expertos creen que las tasas hipotecarias disminuirán un poco a finales de este año, la mayoría de los pronósticos predicen que la tasa promedio para un préstamo hipotecario a 30 años se mantendrá por encima del 6%.
La Associated Press contribuyó a esta historia.
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