El incendio ha provocado un examen de la historia del edificio, y la empresa de sus propietarios está implicada en al menos dos casos de incumplimiento en curso que datan de 2008 y que implican la necesidad de mejorar las medidas de protección.
También se había reunido con consultores a lo largo de los años para examinar la cuestión.
Las autoridades han dicho que se presentaron cinco procesos contra propietarios en la última década, con cargos relacionados con la obstrucción de rutas de escape, falta de mantenimiento de los equipos contra incendios y falta de inspecciones anuales de los equipos.
Chris Ip Ngo-tung, miembro del consejo de distrito de Yau Tsim Mong, dijo el jueves que había intentado trabajar con la corporación de propietarios en el pasado, pero descubrió que el proceso se complicaba por disputas “entre varias personas”.
“Yo diría que ha habido cierto caos en términos de gestión”, dijo a un programa de radio.
El edificio alberga a cientos de residentes e incluye 35 casas de huéspedes registradas y alrededor de 100 pisos subdivididos. El edificio también cuenta con gimnasio, comercios y oficinas, además de varias clínicas de medicina tradicional china.
El concejal de distrito dijo que intentó ayudar a los propietarios a resolver los problemas de cumplimiento del edificio alrededor de 2018, pero los miembros estaban divididos sobre si simplemente ejecutar la orden o realizar trabajos de reparación importantes.
“De hecho, las disputas se volvieron bastante graves”, afirmó. “Terminaron negándose a recibir más ayuda de nuestros concejales de distrito y funcionarios gubernamentales, por lo que tuvimos que abandonar el caso.
“No sé qué les pasó al final, pero les recordamos que necesitaban resolver el problema porque las órdenes del Departamento de Edificios no se pueden ignorar”.
Un grave desequilibrio entre las participaciones de varios propietarios también contribuyó a la falta de una decisión unánime y provocó que el problema se prolongara durante muchos años, afirmó.
Ip dijo que los edificios más antiguos en particular alimentaron desacuerdos entre los propietarios, ya que también tenían que lidiar con problemas de mantenimiento.
“Los propietarios tienen que recaudar fondos juntos y también ponerse de acuerdo sobre una empresa constructora y consultores. Puede resultar bastante difícil”, añadió.
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El concejal del distrito afirmó que el costo cada vez más alto de mejorar las instalaciones y equipos de prevención de incendios, especialmente en el proceso de licitación, no ayudó.
Ha instado a las autoridades a considerar aumentar la ayuda disponible para los propietarios, ya que la ciudad alberga muchos edificios de más de 50 años que deberían incluirse en un plan de mejora prioritario.
Lam Kin-kwan, comandante de la división Kowloon Sur del Departamento de Bomberos, dijo en el mismo programa de radio que la presencia de tantos apartamentos subdivididos había obstaculizado inevitablemente los esfuerzos de rescate.
“Significa que había más gente en el lugar… puede sesgar la proporción de ocupación”, dijo.
El edificio de Hong Kong donde se produjo un incendio mortal es un laberinto de pisos y negocios
El comandante del servicio de bomberos dijo que las modificaciones no registradas en algunas estructuras internas sólo habían aumentado los riesgos para la seguridad. Los cambios ilegales son una línea de investigación que se está siguiendo, añadió.
El incendio del miércoles afectó principalmente al primer y segundo piso del edificio, así como a tres escaleras, dijo Lam.
También dijo que las investigaciones iniciales descubrieron una gran cantidad de artículos de plástico en el lugar, incluidos materiales de construcción, que podrían haber contribuido al espeso humo.
Algunos residentes también se quejaron al Post de que las casas de huéspedes dejaban sus pertenencias en los pasillos y que el equipamiento de seguridad del edificio era de muy mala calidad.
