CAPE COD: si ha estado evitando alquileres costosos en Cape Cod en el pasado, este puede ser su año para tomarse unas vacaciones. Los precios han estado cayendo en los últimos años y se espera que esa tendencia continúe.
Más alquileres que la ciudad de Nueva York
Cape Cod está repleto de propiedades de alquiler. La Cámara de Comercio de Cape Cod dice que hay más de 18.000 propiedades de alquiler a corto plazo en El Cabo. Dicen que esa suma es más que en la ciudad de Nueva York. Parte del motivo del aumento es el COVID. La gente huyó al Cabo y compró casas para escapar de los cierres pandémicos, pero ahora que el COVID se ha desacelerado y la Cámara dice que más personas están alquilando o vendiendo. Esto aumenta el inventario y ayuda a que el precio baje.
El precio del alquiler se disparó durante el COVID
Las cifras de la Cámara de Comercio de julio muestran que el precio medio de alquiler se disparó en 2021 a casi 387,32 dólares. El director ejecutivo de la Cámara, Paul Niedzwiecki, dice que mucha gente compró segundas residencias en El Cabo durante la pandemia. Él cree que el aumento del precio del alquiler en 2021 se debió a que los propietarios eligieron utilizar sus propios alquileres ese verano en lugar de alquilarlos. El uso redujo el inventario disponible. Sus datos muestran que en 2022 el precio se desplomó 100 dólares cuando los propietarios comenzaron a alquilar sus propiedades nuevamente. Niedzwiecki lo llama una corrección excesiva del mercado que esperan que continúe.
La demanda sigue siendo alta
Aunque los precios bajan, la demanda en El Cabo sigue por las nubes. Las tasas de ocupación han estado cayendo en julio en los últimos tres años, pero se mantuvieron por encima del 70% el año pasado a pesar del auge del inventario. Niedzwiecki afirma que sólo este año habrá más de 2.000 propiedades en alquiler más. Lo atribuye a las personas que compraron casas durante la pandemia, que ahora regresan a trabajar y alquilan o venden sus casas durante el verano.
Desiree Antonio posee dos propiedades. Su propiedad en Sandwich ha estado en el mercado de alquiler durante algunos años, pero su nueva propiedad en East Sandwich llegó recientemente al mercado de alquiler. El nuevo se encuentra a 200 pasos de la playa, mientras que la propiedad Sandwich está más cerca de tiendas y restaurantes.
“Eso [Sandwich] uno reserva muy rápido y tiene los últimos años. Esta propiedad más nueva, solo la hemos tenido por unos meses. No se reservan tan rápido, a pesar de que han tenido algo de actividad. Probablemente se deba a la saturación del mercado y de la economía”, explica Antonio. “Personalmente, veo muchos más inquilinos que piden más detalles y quieren más información y más comodidades. Creo que simplemente tenemos que trabajar un poco más para ganar mercado”.
Los Antonio todavía tienen disponibilidad en meses clave como julio y agosto. Esperan estar llenos.
“Hace un par de años hubo una gran guerra de ofertas de casas y no se podía comprar una casa por el precio que estaba anunciada”, recuerda Antonio. “Eso se ha desacelerado, pero ha aumentado las oportunidades de alquiler. Tienes que destacar realmente ahora”.
Si eres alguien que busca unas vacaciones ahora puede ser el momento de capitalizarlas. Antes del COVID, el precio promedio en julio era de $272 dólares la noche. Es posible que el mercado siga cayendo hacia esa norma anterior.
