Esta casa de tres dormitorios y dos baños en 6 Canterbury Street, Bracken Ridge, está listada para alquiler por $ 600 por semana. Precio medio de alquiler de Brisbane en marzo de 2024.
Los inquilinos de Brisbane han tenido un cierto respiro ya que los precios de alquiler se mantuvieron estables a pesar de la actual crisis de oferta y demanda.
El precio medio de alquiler anunciado en la ciudad se mantiene en 600 dólares, un aumento del 9,1 por ciento desde marzo de 2023, revelaron nuevos datos de PropTrack.
Las unidades en Brisbane experimentaron un mayor crecimiento en el precio de alquiler que las casas en los últimos 12 meses, aumentando un 16 por ciento y un 10,3 por ciento, respectivamente.
Economista sénior de PropTrack: Paul Ryan. Suministrado.
El economista senior de PropTrack, Paul Ryan, dijo que si bien el informe de precios de marzo fue positivo, Brisbane todavía tiene uno de los mercados de alquiler más ajustados de todo el país.
Dado que el precio medio de alquiler en Brisbane está a la par con el promedio nacional de 600 dólares por semana, Ryan dijo que esto se debía a las intensas medidas de licitación de los posibles inquilinos para asegurarse un techo sobre sus cabezas.
“El mercado todavía está muy ajustado y las presiones sobre los precios de los alquileres han alcanzado el límite de lo que la gente puede pagar. Por un lado, son buenas noticias, pero no indican que la disponibilidad de alquileres aumentará en Brisbane”, dijo.
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“No veo que los precios del alquiler bajen a medio o largo plazo. Necesitamos llegar a un escenario en el que estemos construyendo más viviendas, potencialmente más unidades, ya que han experimentado un crecimiento de alquileres más sólido.
“Creo que una solución sería llegar a un punto en el que la construcción para alquiler se vuelva más común, como en el extranjero; un parque de viviendas más diverso es parte de la solución, ya que la construcción para alquiler, y las viviendas construidas por el gobierno potencialmente “Puede responder a diferentes fuerzas del mercado”.
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Ryan reconoció que sería necesario un cambio en la política fiscal para que la construcción para alquilar sea una opción viable en Australia, además de la actual crisis de la construcción.
“Es difícil construir casas en este momento por varias razones, pero potencialmente se podrían construir otros modelos durante este período”, dijo.
BRISBANE, AUSTRALIA – NCA NewsWire Photos – 28 DE MARZO DE 2023: Antonia Mercorella de REIQ habla con los medios después de una mesa redonda sobre escasez de viviendas en el Parlamento de Queensland en Brisbane. Imagen: NCA NewsWire / Glenn Campbell
La directora ejecutiva de REIQ, Antonia Mercorella, dijo que a pesar de la estabilización de los precios de alquiler, no deberíamos celebrar el alivio todavía.
“Todavía estamos en una crisis de alquiler; Tenemos tasas de desocupación peligrosamente bajas en todo Queensland. La estabilización es buena, pero nuestro mercado de alquiler no se encuentra en un estado saludable y es difícil entender hasta qué punto podrían empeorar las cosas”, afirmó Mercorella.
“Las iniciativas de construcción para alquiler podrían ser una pieza importante del rompecabezas, pero debemos tener cuidado de que muchos argumenten que es la ‘solución milagrosa’. Es decepcionante que los inversores institucionales sean de alguna manera un mejor tipo de propietario que los inversores privados cotidianos.
“Hemos visto algunos cambios legislativos aquí en Queensland, pero las conversaciones que estamos teniendo son que esos incentivos no son lo suficientemente atractivos.
“Están teniendo mayor éxito en Victoria, mientras que las cosas avanzan mucho más lentamente en Queensland. “Pasará algún tiempo antes de que podamos esperar que los planes de construcción para alquiler tengan un impacto”.
