Los compradores primerizos con altos ingresos están ayudando a aumentar la temperatura en el mercado inmobiliario, ha dicho MyHome.ie, a medida que los precios de venta siguen emergiendo, mientras que el número de propiedades en venta alcanzó un nuevo mínimo en los últimos meses.
En su último informe sobre precios de propiedades, el sitio web inmobiliario dijo que el precio medio de venta de una vivienda aumentó un 6,5 por ciento a nivel nacional en los 12 meses hasta finales de marzo, el aumento de precios más fuerte desde el tercer trimestre de 2022. En particular, significa el aumento anual. La tasa de crecimiento de los precios de las propiedades se ha acelerado en más de dos puntos porcentuales en los primeros tres meses de este año, dijeron los autores del informe.
La competencia en el mercado es tan feroz que los compradores de viviendas están subiendo los precios de las transacciones hasta un 4 por ciento por encima del precio de venta original en la mediana, dijo Conall Mac Coille, economista jefe del Banco de Irlanda. MyHome.ie publica el informe en asociación con el banco.
Después de un período de “crecimiento relativamente lento” en Dublín, los precios de venta anuales aumentaron un 7,5 por ciento en el primer trimestre desde el 4 por ciento a finales de 2023, mientras que los precios de venta anuales aumentaron un 5,5 por ciento más en el resto del estado que a estas alturas el año pasado, frente al 3,9 por ciento.
A nivel nacional, el precio medio de una casa en el primer trimestre alcanzó los 301.000 euros, cifra que aumentó a 425.000 euros en Dublín y a 285.000 euros fuera de Dublín.
“La escasez del mercado inmobiliario es evidente en varias métricas del informe MyHome”, dijo Mac Coille. “El número de propiedades listadas para la venta en MyHome alcanzó un nuevo mínimo histórico de 10,935 propiedades. Esto está incluso por debajo del mínimo de Covid-19 de 11.200, y un 19,5 por ciento menos en el año”.
Del lado del comprador de la ecuación, los ya boyantes niveles de demanda están respaldados por la fortaleza general de la economía y el mercado laboral. Los compradores por primera vez están llegando al mercado con “mayor poder adquisitivo”, dijo, a pesar del aumento de las tasas de interés y del costo de vida en los últimos 18 meses.
Los datos de 2023 mostraron que el comprador promedio por primera vez tenía unos ingresos de 88.258 euros, un aumento del 6,7 por ciento en 12 meses. “Por lo tanto, la aprobación media de hipotecas para la compra de una vivienda superó los 300.000 euros por primera vez a finales de 2023, un aumento del 6,4 por ciento interanual”, dijo Mac Coille. “Esto apunta a una mayor inflación de los precios de la vivienda en 2024”.
Joanne Geary, directora general de My Home.ie, dijo que el último informe de enero mostraba que el número de personas con altos ingresos estaba aumentando a “un ritmo significativo” en la República. “Estamos viendo los efectos de eso ahora. El comprador promedio por primera vez gana más dinero y, como resultado, los valores promedio de aprobación de hipotecas están aumentando”.
En una nota más positiva, dijo que la tasa de construcción de viviendas seguía siendo alentadora.
Mac Coille dijo: “En resumen, la demanda no ha disminuido y, dado que la situación de la oferta sigue siendo difícil, no sorprende demasiado que la inflación de los precios de la vivienda haya recuperado impulso. “Esperamos ver un aumento de medio dígito en los precios de la vivienda en Irlanda en 2024, cerca del 4 por ciento”.
