“Las personas que compraron en el pico del mercado ahora están más motivadas para reducir rápidamente sus compromisos financieros, mientras que aquellos que han acumulado un gran valor líquido en sus viviendas pero están luchando con el flujo de efectivo, también están vendiendo para aliviar la presión financiera”.
Tracey Goddard, residente de Sydney, se encuentra entre los que acaban de vender su casa para deshacerse de sus deudas y mudarse a una propiedad más pequeña y más barata.
“Mi hipoteca no es tan grande como la de algunas personas, alrededor de $450,000, pero todavía me cuesta mucho mantenerla debido a las altas tasas de interés y el mantenimiento cada mes”, dijo.
“Sólo quiero salir de mi casa, deshacerme de mi hipoteca y comprarme algo más pequeño pero cómodo y seguro.
“Afortunadamente, mi casa se vendió por $2,47 millones, lo que me da más que suficiente para comprar una unidad con un valor de alrededor de $1,5 millones en Redfern, Alexandria o Canada Bay y todavía me queda dinero para poner en mi súper porque se va a acabar. en mis 80”.
La casa de la Sra. Goddard en 99 Renwick Street, Alexandria, en el interior del sur de Sydney, rompió el récord de subasta del suburbio para una casa de dos dormitorios, según BresicWhitney.
El crecimiento gana impulso
La demanda de viviendas asequibles había aumentado desde agosto del año pasado, cuando el 25 por ciento inferior del mercado inmobiliario por valor comenzó a superar al extremo superior, según muestran los datos de CoreLogic.
La tasa de crecimiento cobró impulso en los últimos tres meses, y el valor de las viviendas en el extremo inferior aumentó un 3,1 por ciento, casi cinco veces más rápido que el extremo superior.
El desempeño más sólido en el segmento más asequible fue evidente en cada una de las principales capitales, dijo Tim Lawless, director de investigación de CoreLogic.
“Con la asequibilidad de la vivienda cada vez más difícil y la capacidad de endeudamiento menor que hace un año, no sorprende ver que la demanda se inclina hacia el extremo medio-bajo del espectro de valores”, dijo Lawless.
“Creo que si las tasas de interés se mantuvieran altas por más tiempo, eso probablemente proporcionaría un mayor incentivo para que la gente reduzca sus deudas, lo que significa que habrá aún más competencia por esas propiedades de menor precio.
“Originalmente, eran principalmente inversores y compradores de primera vivienda compitiendo por esas acciones, pero al menos anecdóticamente, la gente busca reducir su deuda y tal vez aprovechar las fuertes ganancias de capital y retirar dinero, reducir su tamaño o mudarse a una ubicación más barata. donde pueden reducir su apalancamiento”.
La fuerte demanda de propiedades asequibles elevó los precios de las viviendas en los suburbios asequibles Willmot, Tregear y Lethbridge Park de Sydney en el área de Mount Druitt en un 4,2 por ciento en promedio en los últimos tres meses. A pesar de esas ganancias, sus valores medios se mantuvieron por debajo de los 800.000 dólares, según CoreLogic.
Caídas en zonas afluentes
Por el contrario, los precios de la vivienda cayeron un promedio del 3,6 por ciento en Greenwich y Willoughby, en la costa norte inferior de Sydney, donde la media se situó en 4 millones y 3 millones de dólares, respectivamente.
Los asequibles suburbios de Melbourne, Beveridge y Albanvale, registraron un aumento del 2 por ciento en el precio de la vivienda en los últimos tres meses, ayudados por sus precios medios de vivienda más bajos, que se ubicaron en $713,931 y $604,153, respectivamente.
Por el contrario, los precios de la vivienda cayeron un 3,8 por ciento en promedio en East Melbourne y Armadale, donde la media alcanzó los 3,3 millones y 2,6 millones de dólares, respectivamente.
De manera similar, en Brisbane, los precios de la vivienda aumentaron una media del 7,4 por ciento en Kingston, Riverview, Logan Central y Leichhardt en los distritos de Ipswich y Logan, donde los valores medios se mantuvieron por debajo de los 600.000 dólares.
Esto contrastaba marcadamente con el desempeño más débil en los suburbios superiores de Brisbane, como Hamilton y Ascot, donde los precios medios alcanzaron los 2,3 millones de dólares y 2,5 millones de dólares respectivamente. En los últimos tres meses, el valor de las viviendas cayó un 3,7 por ciento y un 2 por ciento respectivamente.
Apretar a los compradores de primera vivienda
Amanda Gould, agente de compradores de HighSpec Properties, dijo que el creciente número de empresas que reducen su tamaño en el segmento básico del mercado inmobiliario podría expulsar a los compradores de primera vivienda sin la ayuda de su familia.
“Muchos de los que reducen su tamaño están cobrando dinero, por lo que pueden subir las ofertas e impulsar los valores al alza en ese segmento del mercado”, dijo.
“Dependiendo del suburbio, las grandes casas adosadas, una casa adosada de tres dormitorios o apartamentos son muy buscados por quienes hacen recortes, lo que dificulta la competencia para los inversores y compradores de primera vivienda”.
Arjun Paliwal, jefe de investigación de la agencia de compradores InvestorKit, dijo que la marea podría cambiar tan pronto como las tasas de interés comenzaran a caer.
“Esperamos que el extremo asequible se mantenga fuerte durante el resto de este año, pero si los valores siguen subiendo a esos ritmos, ese segmento perderá su ventaja de asequibilidad y la demanda se desplazaría hacia el extremo medio”, afirmó.
