Erin Hickey acaba de renunciar a su objetivo de tener una casa propia en New Brunswick.
En agosto de 2021, se mudó a un apartamento de tres habitaciones en Fredericton con sus dos hijos después de que ella y su esposo se separaron.
Esperaba que el período en su apartamento subterráneo durara solo unos pocos meses, con planes de comprar una casa propia en algún lugar fuera de los límites de la ciudad en 2022.
Pero dos años y medio después, dijo Hickey, la oferta la superaron y se siente sin suerte para encontrar una casa que pueda pagar y que pueda acomodar a su familia y sus necesidades de trabajo desde casa.
Pende de un hilo: los grandes aumentos en el costo de las casas hacen que algunos se sientan descartados
El precio promedio de una casa en New Brunswick se ha disparado un 68 por ciento en los últimos cuatro años, lo que hace que algunas personas, incluida Erin Hickey, sientan que hay pocas posibilidades de poseer alguna vez una propia.
Ahora se pregunta si alguna vez logrará su objetivo de comprar una casa, especialmente porque el alquiler representa una porción mayor de sus ingresos cada año.
“No se me ocurre mejor manera de describir el aumento de mi alquiler que una bomba de tiempo, porque seguirá aumentando”, dijo Hickey.
“Hasta ahora, se compone anualmente alrededor del cinco por ciento… y en algún momento, si me quedo en este apartamento, llegaré al punto en que mis ingresos no podrán soportar este alquiler”.
Hickey intentó comprar una casa poco después de que los precios en Nuevo Brunswick iniciaran un aumento meteórico, lo que también ocurrió en otras provincias marítimas, tras el inicio de la pandemia de COVID-19.
A finales del año pasado, la casa promedio en Nuevo Brunswick se vendía por 297.527 dólares, en comparación con 177.055 dólares en 2019, según datos de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces.
Ese aumento del 68 por ciento en un período de cuatro años representó el crecimiento más pronunciado en los precios de las viviendas en comparación con todas las demás provincias y territorios.
Hickey dijo que estaba buscando algo con tres dormitorios y espacio para instalar el equipo que usa para trabajar como contratista de costura.
Pero cuando se le aprobó un préstamo de 170.000 dólares a principios de 2022, las opciones eran escasas, según su presupuesto.
“Tenía una muy buena comprensión de qué casas estaban funcionando, por… y [$170,000 ] un año antes me habría conseguido una casa, no hay problema… y luego, dentro de ese año, esa capacidad desapareció.
“De vez en cuando veo una casa que cuesta poco menos de $200,000 y me emociono y pienso: ‘Oh, aquí vamos, tal vez las cosas vayan a cambiar’, y esas casas se venden de inmediato”.
A principios de 2023, dijo Hickey, su búsqueda recibió un nuevo golpe después de enterarse de que tasas de interés más altas significarían que solo recibiría una aprobación previa para $150,000.
“Así que sí, no tiene sentido buscar una casa de 150.000 dólares”, dijo.
Tendencia ‘devastadora’ para los compradores
Hickey no está sola en su lucha por encontrar una casa por menos de $200,000, dijo Devon Babineau, un agente inmobiliario que trabaja en el área de Moncton.
Ha tenido varios clientes que han intentado desesperadamente comprar algo a ese precio, incluidos algunos que han estado cazando desde antes del inicio de la pandemia.
“Y lo que pueden comprar hoy, en comparación con lo que veían antes de la COVID, es devastador para ellos”, afirmó.
Babineau dijo que, al hablar con colegas, entiende que la situación es similar en Fredericton y Saint John, donde cualquier casa de menos de $200,000 es una mini casa o una casa independiente que requiere reparaciones importantes.
Mientras tanto, para las casas que se venden por alrededor de $250,000, la competencia es intensa, dijo.
“Un par: ya hemos perdido cinco ofertas. En la última oferta, retiramos la inspección de la vivienda y aún así no ganamos, y estábamos $30,000 por encima del precio de venta.
No se espera que los precios bajen
El crecimiento de los precios de las viviendas en Nuevo Brunswick y otras provincias marítimas en los últimos años “no tiene precedentes”, dijo Shaun Cathcart, economista senior de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces.
Dijo que una combinación de factores ha llevado al dramático aumento, incluidas tasas de interés históricamente bajas durante la pandemia, junto con personas de otras provincias que se mudaron a New Brunswick para aprovechar las oportunidades de trabajo remoto y los precios de vivienda relativamente asequibles.
“Si eres propietario en New Brunswick, lo has hecho muy bien. Si buscas ser propietario en New Brunswick, te enfrentas a precios mucho más altos y estás compitiendo con, ya sabes, gente que llega desde Ontario”, dijo Cathcart.
“También estás compitiendo con personas que vienen de todo el mundo porque la migración internacional a tu provincia, en cada provincia, parece un palo de hockey”.
Cathcart dijo que el aumento de las tasas de interés a partir de 2022 ha ayudado a reducir ligeramente los precios de las viviendas en los mercados más caros, como Toronto, pero en New Brunswick, los precios en su mayoría simplemente se han estabilizado.
Dijo que con una creciente anticipación sobre posibles recortes en las tasas de interés, espera que los precios sólo vuelvan a subir a medida que más viviendas lleguen al mercado esta primavera.
“¿Qué creo que van a hacer los precios? Creo que van a subir más, y creo que van a subir más en lugares que todavía son relativamente más asequibles, y New Brunswick sigue siendo eso”.
