El informe de Zillow sobre ‘ciudades de un millón de dólares’ muestra un récord para EE. UU.

Consejos de compra de vivienda para un año caluroso en las casas

Los recortes de las tasas de interés podrían hacer que este sea un año caluroso en las ventas de bienes raíces. A continuación se ofrecen algunos consejos para compradores de vivienda de Matt Hoffman de Veuer.

El mercado inmobiliario estadounidense sigue alcanzando costes récord, ya que actualmente hay 550 ciudades donde el valor de la vivienda habitual es de 1 millón de dólares o más, según nuevos datos del mercado.

Hay un récord de 550 ciudades o municipios de “millones de dólares” donde la casa típica vale $1 millón o más, según muestran los datos de Zillow en un informe publicado el martes. El aumento es de 59 ciudades millonarias más que en 2023, “revirtiendo las pérdidas de cuando el valor de las viviendas se tambaleaba en esta misma época el año pasado”, dijo la empresa del mercado inmobiliario.

“La asequibilidad sigue siendo un gran desafío para los compradores, pero eso no ha impedido que el valor de las viviendas aumente”, dice el informe de Zillow. “El mercado inmobiliario es limitado, hay pocas viviendas disponibles y la competencia por viviendas atractivas sigue siendo alta. Esa presión competitiva está elevando el valor de las viviendas en todo Estados Unidos”.

Consulta nuestro mapa: ¿Cómo se ve en su área ‘el mercado inmobiliario menos asequible de la historia reciente’?

¿Cómo afectará el aumento de las ciudades millonarias a los compradores de viviendas?

A primera vista, el surgimiento de ciudades valoradas en millones de dólares puede resultar desalentador para los compradores de viviendas, pero un aumento en el número de nuevos listados podría ofrecer un alivio temporal, según Zillow.

“Las nuevas cotizaciones están aumentando a medida que los efectos del ‘bloqueo de tarifas’ se están debilitando”, dijo la compañía. “Si las tasas hipotecarias caen a finales de este año, como muchos esperan, eso puede significar una segunda ola de demanda de los compradores que impulse los precios al alza”.

Las ciudades valoradas en millones de dólares han seguido el ritmo del mercado inmobiliario nacional durante el año pasado a pesar de que los municipios se vieron más afectados que “la típica ciudad estadounidense”, dijo Zillow.

“Una casa típica en Estados Unidos vale un 4,2% más que hace un año”, según la empresa. “En las ciudades actuales que valen millones de dólares, el crecimiento medio del valor de la vivienda año tras año es del 4,6%”.

California tiene la mayor cantidad de ciudades millonarias, dice Zillow

California se ha convertido en una especie de epicentro de ciudades millonarias, ya que el estado agregó 12 más en 2024 para un total de 210, que es más que los siguientes cinco estados combinados, dijo Zillow. Nueva Jersey es el único estado que añadió más ciudades millonarias durante el año pasado, ganando 14, según la empresa de bienes raíces.

Las viviendas pueden ser más asequibles en Florida, Texas y Delaware, ya que son los únicos estados que experimentaron una pérdida neta en ciudades millonarias durante el año pasado, según muestran los datos de Zillow.

“Florida perdió tres ciudades de millones de dólares (Siesta Key, Santa Rosa Beach y Sanibel) y añadió una en Village of Palmetto Bay, cerca de Miami”, dijo la compañía. “Texas perdió dos ciudades millonarias en el área de Austin, Sunset Valley y Volente, e incluyó a Bellaire, en las afueras de Houston. La casa típica en Dewey Beach, Delaware, cayó por debajo del límite del millón de dólares”.