Las grandes ciudades no son las únicas que sienten los efectos del cambio climático. Las pequeñas ciudades de vacaciones están empezando a ser las más afectadas por el aumento del nivel del mar, como lo demuestra el anuncio de una casa en Nantucket, Massachusetts.
En septiembre de 2023, una casa frente al mar de tres dormitorios y dos baños en Nantucket —un “hermoso retiro junto al mar” como lo describen los vendedores— cotizaba en 2,3 millones de dólares. Mirando las casas comparables en el área, fue una ganga. Algunos listados en el área cuestan hasta $ 8,2 millones, según Zillow. Pero después de unos meses en el mercado, el precio se desplomó un enorme 74% a sólo $600.000, muy por debajo del precio medio de venta de viviendas en Nantucket de $3,2 millones.
Durante los últimos dos años, no hemos escuchado más que noticias sobre el aumento de los precios de las viviendas, entonces, ¿cómo podría una propiedad aparentemente tan deseable perder tanto valor tan rápidamente?
El cambio climático tiene la culpa. La costa que rodea la casa perdió 70 pies debido a la erosión en tan solo unas semanas, según un Globo de Boston informe. Si bien la propiedad de 2,625 pies cuadrados estaba ubicada en lo que durante mucho tiempo se consideró una ubicación privilegiada en Nantucket, su valor desapareció por completo, literalmente. Si bien Florida, California y Texas son principalmente los puntos focales de cómo el cambio climático está impactando la vivienda, otras áreas costeras e islas como Nantucket están en peligro.
“A medida que el nivel del mar continúa aumentando, también estamos viendo que las áreas terrestres se hunden, debido al aumento de las temperaturas debido al cambio climático causado por el hombre”, dice Kathleen Biggins, fundadora y presidenta de la organización no partidista de educación sobre el cambio climático C-Change Conversations. Fortuna. “Esto afecta gravemente a las zonas costeras, especialmente porque ya no es posible asegurarlas o resulta extremadamente costoso asegurarlas, porque el riesgo de daños es demasiado alto para la tolerancia del mercado”.
A pesar del riesgo de daños futuros, Brendan Maddigan, visitante de Nantucket desde hace mucho tiempo y que vive en Nueva York, presentó una oferta en efectivo en febrero por la propiedad cuando vio la increíble caída del precio, según el Globo.
“La casa es increíble. La ubicación es increíble”, dijo. “Y el precio mitiga el riesgo en buena medida. “Me gustaría pensar que seguirá ahí por un tiempo, pero definitivamente era consciente del riesgo de que cualquier tormenta en particular causara un problema en el futuro”.
El riesgo al comprar propiedades costeras
Las casas de vacaciones están destinadas a ser un oasis, pero eso no significa que sean inmunes a los efectos del cambio climático. De hecho, los destinos vacacionales como Nantucket suelen estar ubicados en “áreas ambientalmente sensibles” y probablemente sean las primeras comunidades significativamente afectadas por el cambio climático, dice Biggins.
Eso “definitivamente conducirá a fluctuaciones en los valores de las propiedades a medida que los riesgos e impactos se vuelvan más evidentes”, dice Biggins. “Millones y millones de personas viven y trabajan en condados costeros y se verán gravemente afectados por los efectos del cambio climático con el tiempo”.
No sólo existe un riesgo inherente a la compra de propiedades costeras que podrían perder valor, sino que muchas de estas comunidades afectadas por el cambio climático no son asegurables. De hecho, una encuesta reciente de ValuePenguin mostró que más de uno de cada cuatro propietarios estadounidenses con seguro teme que sus casas dejen de ser asegurables en 2024, y el 72% de los titulares de pólizas de seguros para el hogar informaron aumentos de tarifas en 2023.
“El cambio climático va mucho más allá del clima a la hora de elegir una casa”, dice Tracy Ramsay, agente de bienes raíces de RE/MAX Results. Fortuna. “Además de pensar en la comodidad, el cambio climático puede afectar drásticamente la estabilidad de su vivienda, así como su billetera”.
Para los ricos, puede resultar casi irresistible comprar casas de vacaciones, aquellas con “un fondo marino o colinas con viñedos”, dice Ramsay. “No puedes evitar soñar con vivir una vida idílica en un entorno así”.
Pero la dura realidad es que muchas de estas casas son demasiado “inestables” o incluso peligrosas para vivir en ellas, dice Ramsay. Aquellos que tienen dinero extra para gastar tal vez no estén demasiado preocupados por reconstruir o renovar sus casas si algo sucediera, pero sin seguro el costo puede volverse insuperable.
“Incluso los ricos tendrán su punto de inflexión y huirán si las molestias y el peligro se vuelven demasiado”, dice.
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