“Pero creo que las reventas a corto plazo como parte de las reventas totales probablemente se estén acercando a un pico a medida que el crecimiento del capital ha seguido fortaleciéndose en los primeros meses del año”.
El economista jefe de AMP, Shane Oliver, dijo que algunos propietarios, en particular los inversores, también podrían vender para minimizar sus pérdidas si tuvieran dificultades para pagar su hipoteca.
La presión sobre los inversores es “bastante intensa”
“Los pagos hipotecarios más altos pueden haber llevado a algunos propietarios al límite y, al ver que los precios habían subido, decidieron vender”, dijo.
“Así que el aumento de los precios hace que sea un poco más fácil para un inversor que no quiere seguir inyectando dinero en su propiedad de alquiler, venderla para obtener una pequeña ganancia o sufrir una pequeña pérdida.
“Creo que la presión sobre los inversores es ahora bastante intensa porque ahora tienen un gran déficit entre los ingresos por alquiler y los pagos de la hipoteca, por lo que tienen que invertir mayores cantidades de su propio dinero en pagar su hipoteca, a pesar del fuerte aumento de los alquileres”.
Los propietarios que compraron y vendieron en tres años obtuvieron una ganancia bruta de 121.000 dólares en promedio, después de que los precios de las viviendas aumentaron un 27,9 por ciento en todo el país en los últimos tres años.
Los mercados regionales continúan dominando la reventa a corto plazo, y las propiedades mantenidas por hasta tres años representaron más de una quinta parte de las reventas regionales en el año hasta diciembre, muy por encima del promedio de caída del 14,3 por ciento.
En las zonas metropolitanas, Scenic Rim en Brisbane y Campbelltown en Adelaida fueron las zonas más rentables para los propietarios que revendieron en tres años. Cada casa vendida obtuvo ganancias, después de que los precios subieran más del 51 por ciento durante el mismo período. A pesar de un período de espera relativamente corto, los proveedores acumularon una ganancia bruta media de 123.500 dólares y 175.250 dólares respectivamente.
Las zonas dominadas por los inversores, como Ipswich y Logan en Brisbane y Playford en Adelaida, también generaron ganancias inesperadas para los vendedores, ya que casi todas (99 por ciento) las propiedades se vendieron sustancialmente por encima de su precio de compra hace tres años.
Los vendedores a corto plazo en Logan obtuvieron una ganancia bruta promedio de $180,000, los vendedores de Ipswich se embolsaron $143,500 y los propietarios de Playford recaudaron $181,000. La rentabilidad se vio impulsada por un aumento en el valor de las viviendas, que aumentó entre 51 por ciento y 64 por ciento en los últimos tres años.
En Melbourne, Melton fue la más rentable para los vendedores de la ciudad, con el 93,5 por ciento de las reventas a corto plazo generando una ganancia media de 306.000 dólares, a pesar de un aumento de sólo el 12,7 por ciento en el valor de las viviendas en tres años.
En Wollondilly, en la franja suroeste de Sydney, nueve de cada 10 propiedades que se vendieron dentro de los tres años posteriores a la compra obtuvieron una ganancia media de 204.000 dólares, ayudadas por el aumento del 29,8 por ciento en los precios durante ese período.
“En esas áreas, los vendedores probablemente estarían motivados por grandes ganancias de capital más que por las tasas de interés”, dijo Owen.
“Esto puede estar impulsando la reventa para que los propietarios de viviendas saquen provecho de ganancias inesperadas”.
