La tasa de interés que se aplica a los préstamos hipotecarios en el sistema financiero cerrado el año pasado en un 8,21% y, desde ese momento, ha comenzado un proceso de disminución. Por lo tanto, en abril, la tasa de dicho crédito es del 7,74%.
Fernando Muñiz, jefe del negocio de prescriptores de BBVA en Perú, explica que esta disminución ha ocurrido a pesar del hecho de que el rendimiento de los bonos soberanos de 10 años se ha mantenido optimista. ¿La razón? El alto nivel de competencia en el mercado.
“[El descenso] No tiene una correlación en el rendimiento de los enlaces soberanos o a la tasa de BCR. Esto se explica por la intensidad del Competencia entre bancos. Estamos hablando de un mercado altamente competitivo y hoy de la cuarta parte de lo que el Sistema financiero El desembolso en préstamos hipotecarios se realiza bajo la cifra de compra o subrogato“Se refiere.
Es decir, Una parte de las ubicaciones que se otorgan a los bancos cercanos que migran de un banco a otro Persiguiendo una mejor tasa de interés para su crédito hipotecario.
Banco de la Nación: With 70 years, can I access a mortgage loan?
Enfrentado con esto, ¿Puede esperar una mayor disminución en las tasas? Para Mañiz, se ha alcanzado un momento de estabilidad. “Estaremos en una situación de estabilidad. No preveemos caídas más grandes. La misma competencia sigue siendo muy fuerte, pero creo que ya estamos en un nivel en el que vamos a mantener el resto del año. Los márgenes están comprimidos, pero en términos del beneficio del cliente, vemos una reducción importante”indica.
Según la información de la superintendencia de la banca, el seguro y la AFP (SBS), La tasa hipotecaria en las plantas de hoy es similar a la vista a mediados de -2022. Debe recordarse que El punto más alto de la tasa fue al comienzo de 2023, donde tocó un 10%.
“A menos que ocurran fenómenos, como la reducción de la tasa libre de riesgo o que el soberano cae mucho, vemos la estabilidad a un nivel del 7,8%”, dice.
Los datos
El período más exigido para los préstamos hipotecarios sigue siendo de 20 años.
Si bien el banco no observa que hay factores para una reducción en las ubicaciones, se vislumbra una desaceleración en las compras inmobiliarias con objetivos de inversión.
“En el fenómeno de posponer las decisiones de inversión, que es bastante real, la palabra clave es la inversión. En el mercado de ventas del mercado, hay un mercado que es la inversión y, en este caso, el segundo hogar. Esas decisiones se comportan muy en línea con las decisiones del mundo de los negocios”, dijo.
Sin embargo, se espera un crecimiento para el año. El BBVA espera un crecimiento del 9% en la cartera, muy en línea con el que crecerá el mercado hipotecario este año.
