Con la vivienda para las nubes, España nunca había ganado tanto con alquileres.

Si hablamos de vivienda, España siempre ha sido un país de propietarios. Hace veinte años, el porcentaje de hogares que residían en una casa en su nombre era del 80%, en comparación con solo el 9.5% alquilado (a precio de mercado). Las cosas han cambiado desde entonces. Mientras que las familias que residen en sus propios hogares siguen siendo una gran mayoría, el arrendamiento ha ganado fuerza. Este aumento de la demanda, agregado al auge del alquiler turístico, ha provocado precios en los últimos años, especialmente en grandes ciudades, como Madrid o Barcelona.

Esa realidad ha tenido un efecto más allá del mercado, en el alquiler de los hogares españoles: las ganancias relacionadas con el alquiler de bienes raíces han alcanzado un nivel récord. ¿Qué significa eso? Que aquellos que pagan ingresos lo hacen más costoso que nunca, pero aquellos que los acusan han visto cómo sus ganancias crecieron tanto que, juntos, los hogares del país nunca habían entrado tanto a través de esa ruta.

La (gran) huella de los alquileres. El aumento de los alquileres y el aumento de la vivienda turística no solo ha enfatizado el mercado inmobiliario, derivando de protestas como las convocadas a principios de abril en decenas de ciudades en España o la famosa “Revolución de las llaves” celebrada en octubre de 2024. Su efecto también ha sido claro en otro lugar: los bolsillos de la casa de casa.

Aquellos que cobran ingresos, ya sea por el alquiler de una casa, un lugar o un garaje, han visto cómo esa fuente de ingresos para su propia economía nacional disparó en solo unos años hasta llegar a los registros. De hecho, los ingresos del hogar por esa razón están en su nivel más alto desde al menos 1995.

Un porcentaje: más del 90%. Los datos son interesantes por varias razones. Primero, porque a pesar del hecho de que generalmente pensamos en grandes fondos de inversión cuando hablamos de alquiler, la realidad es que más del 90% de las propiedades que arriendan las casas y el precio de mercado están en manos de las personas. Personas naturales. Sin sociedades ni fondos de buitre.

De hecho, las sociedades son propietarios del 8%. Esto es revelado por el Banco de España en un informe reciente con datos de 2021. La segunda razón es que en España reciben ingresos del alquiler de propiedades más de tres millones de personas.

Una cifra: 31.5 mil millones. Si podemos tener una idea exacta de cuánto asciende y de qué se relaciona este gran flujo de ingresos con el alquiler de propiedades, desde casas hasta locales o garajes, es gracias a la agencia fiscal y sus informes de cobro. En el último, publicado recientemente y cuyo contenido ha analizado Eldiario.es, se revela que el año pasado las ganancias de los bienes raíces arrendados ascendieron a 31.5 mil millones de euros. Ese es el hecho de lo que las casas perciben. A él se le agregaría lo que perciben a través de las empresas.

Son los datos más grandes de la serie histórica publicada por la Agencia Tributaria, que se remonta a 1995 y que, a excepción de algunas excepciones (por ejemplo, entre 2019 y 2020, coincidiendo con la pandemia) ha mantenido una curva ascendente. Como referencia, en 2023 el ingreso bruto de los hogares relacionados con el arrendamiento de bienes raíces permaneció ligeramente por debajo de 29,600 millones. Si miramos 2008, agregó 16,123, que casi se ha duplicado desde entonces.

¿El informe alivia algo más? Sí, que este aumento ha consolidado el alquiler de bienes raíces como el principal ingreso de capital en los hogares españoles. ¿Qué significa eso? Para fines fiscales, el ingreso de capital es el ingreso logrado gracias a activos como inversiones, propiedades vendidas o alquileres, entre otros. En 2024, este último (alquileres) agregó 31,504 millones de euros, mientras que la capital de muebles permaneció en 30,767 y las ganancias del patrimonio en 28,818.

Que el primero ha subido tanto no se debe solo al mercado o al auge del alquiler. El propio Tesoro ha reducido el asedio al alquiler turístico, que ha hecho casas que se alquilaron sin declarar que han surgido a los ojos del Tesoro.

¿Por qué es importante? Porque no siempre fue el caso. En 2008, los hogares españoles ingresaron 16.123 millones a través del arrendamiento de bienes raíces, mientras que el capital de muebles (cuentas bancarias, bonos, títulos, etc.) generó alrededor de 22.7 mil millones. Coincidiendo con el aumento de los ingresos a través del alquiler, el Diario requiere otra circunstancia curiosa: los alquileres, el capital de muebles y las ganancias del patrimonio (valor excedente de la venta de viviendas o acciones) representan más del 10% del ingreso total de los hogares. No sucedió desde 2008.

Las principales casas de hogares siguen siendo las asociadas con el trabajo, que el año pasado excede los 753.4 mil millones de euros. Los ingresos de las empresas y otros conceptos completan la foto general superior a 57.300 millones.

¿Qué nos dice sobre el sector? Que los ingresos del casero crezcan es interesante en sí mismos, pero aún es otro síntoma de la situación del mercado inmobiliario. Su aumento coincide con el aumento de los alquileres (de más del 90% en la última década, de acuerdo con los datos del portal idealista), el aumento de los pisos turísticos y un desequilibrio cada vez más evidente entre la oferta y la demanda, que además de aumentar los precios conduce a los pisos para detener el tiempo récord.

Al mismo tiempo y dadas las dificultades para ahorrar, lograr el financiamiento y convertirse en propietario, la opción de alquiler está aumentando de peso como una opción vital. El INE estima que en 2021 15.9% de los hogares residían por alquiler. En 2011 ese porcentaje fue de dos puntos más bajos (13.5%). Curiosamente, una cifra muy similar, el 15.5% de los hogares, tenía una segunda residencia, lo que los coloca en el grupo de familias potenciales que se vuelven caseras.

Fotos | Joan GGK

En Xataka | Idealist ha calculado la “tasa de esfuerzo” de los españoles para pagar el alquiler. El panorama no es alentador