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En un escenario en el que poco a poco el Mercado inmobiliarioy con la esperanza de que con el anuncio de 15 bancos de la devolución del crédito hipotecario en Argentina, El valor promedio de publicación del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires registró el mayor incremento mensual desde abril de 2018y superó la barrera del 1% en lo que va de año, según el último informe de Zonaprop.
En este sentido, el El valor de la publicación aumentó un 1,1% en mayo respecto al mes anterior y se sitúa en 2.243 dólares. después el aumento fue del 0,8% en abril y del 0,4% en marzo.
Respecto al incremento en lo que va de año, los precios medios por metro cuadrado acumulan una subida del 3% y 4,2% desde el cambio de tendencia en julio de 2023. Registrando eso Los pisos a estrenar son los que presentan mayores incrementos. Esta tendencia puede explicarse por la aumento de la costos de construcción en dólareslo cual es un factor que impulsa directamente el precio de las unidades a estrenar, el cual fue del 30% en lo que va de 2024. Construir hoy cuesta 2,8 veces más que en octubre de 2020 -el mínimo de la serie- y un 25% por encima del periodo 2012-2023.
Al mismo tiempo, un dato clave a tener en cuenta sobre por qué se produce el aumento del precio del metro cuadrado es que un 56% de aumento en la demanda de compra de bienes raices en la Ciudad, respecto a mayo de 2023.
En concreto, un apartamento de un dormitorio de 40 m² se encuentra en 99.196 dólares estadounidenses a la venta, mientras que uno de dos habitaciones y 50m² tiene un valor de US$118.854 y uno de tres habitaciones y 70m² cuesta US$ 163.338, en promedio en CABA.
Según el informe, en el quinto mes del año, el 85% de todos los Los barrios porteños registraron un aumento mensual en el valor de las ventasen cuanto a la comparación interanual, El 74% presentó un aumento y el 26% mantiene la disminución: con Palermo, Colegiales y Villa Crespo a la cabeza, con aumentos del 8%, 7,8% y 6,9% respectivamente; mientras que, en el lado opuesto, Vélez Sarfield (-2,7%), Villa Riachuelo (-3,9%) y Lugano (-5,3%) disminuyeron sus valores de ventas.
Por aquí, Los más baratos y caros se incluyen de la siguiente manera::
Para aquellos que estén interesados en comprar un apartamento como inversión y utilizarlo para alquiler, la rentabilidad se sitúa en el 4,77% anual. Por eso, Se necesitan 21 años de alquiler para recuperar la inversión, Un 1% menos de lo requerido hace un año.
En este sentido, Lugano continúa siendo el barrio con mayor porcentaje de rentabilidad Para los inversores que buscan ingresos, con una rentabilidad media del 7,3% A esto le sigue: La Boca (6,4%) y Parque Avellaneda (6,1%). Mientras Palermo (3,9%), Belgrano (4,1%) y Retiro (4,1%) son los que presentan menores ganancias.
