El otro es para ampliación y renovación con un monto máximo de $125 millones.
Las bajas tasas de interés establecidas por el Banco Central alentaron a varias entidades a estudiar el relanzamiento de créditos hipotecarios de largo plazopero el Banco Hipotecario, que tradicionalmente era el puntal de este tipo de financiación, siguió adelante y salió con las dos líneas, aunque sin impulsarla.
La entidad, oficializada desde su fundación, tiene como accionista al grupo privado IRSA y, por tanto, está presidida por Eduardo Elsztain.
Consultas en sucursales
Según se informó en redes sociales, actualmente al menos tres Sucursales Hipotecarias en CABA se encuentran atendiendo al público, quienes acudieron a preguntar por los créditos, y ya había colas.
Para que el financiamiento en pesos se ajuste al mercado inmobiliario que maneja transacciones en dólares, Banco Hipotecario facilitará la reconversión a través de la venta puente MEP en la misma sucursal.
La línea comienza en $40.000, por lo que la cuota mensual inicial es de $202.400, por lo que quienes demuestren ingresos de $809.600 podrán acceder a ella. Esta cantidad es casi 200 mil dólares superior al salario promedio de RIPTE.
El comprador de un inmueble a financiar, cuyo costo es de 50.000 dólares, tendría que desembolsar inicialmente 10.000 dólares de su bolsillo, más unos 4.500 dólares por los gastos de la operación. Este presupuesto permitiría disponer de unas dos habitaciones en los barrios porteños de San Cristóbal o Boedo, según fuentes del sector.
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El crédito a 30 años tendrá vigencia a partir de mayo.
Para una propiedad valorada en US$125.000, el crédito a gestionar por el saldo del precio sería de US$100.000, por lo que el pago mensual ascendería a $505.000, lo que requiere ingresos de $2.020.000. Y como los gastos rondarían los 11.250 dólares, el total a cubrir por el comprador ascendería a 36.250 dólares.
Para el monto máximo de US$250.000 de la línea, se comienza con una tarifa de $1.262.500, que requiere ganar $5.050.000, y cubriría una propiedad de US$312.500 o más.
Los gastos serían del orden de US$28.125 y no están incluidos en el financiamiento, por lo que debes tener tus propios US$90.625 netos para desembolsar.
Vuelve el crédito hipotecario a 30 años: por US$40 mil pagarás $202.400 mensuales
Paralizado a largo plazo
Se eliminan los préstamos al sector privado no financiero.
En el primer trimestre acumularon una caída real del 15,4% y una baja del 38,7% en términos interanuales.
En el caso de las hipotecas, la caída en el mismo periodo fue del 31,8%, es decir, un -62% interanual.
El Banco Hipotecario venía operando con una línea de hasta 20 millones a tasa UVA más 13,5%.
El Banco Nación no está activo en la línea hipotecaria y el Banco Ciudad da un máximo de $10 millones.
La Provincia tiene actualmente disponible una línea hipotecaria con un TNAV del 68%, variable que se ajusta en función de la tasa de los plazos fijos.
El Banco de Córdoba también ofrece la posibilidad de acceder a un crédito habitacional de hasta 100.000 UVA, con una tasa del 4,9%.
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Por 40 mil dólares se pagarán 202.400 dólares mensuales.
Los más de 100.000 deudores UVA en todo el país reclamaban el año pasado ajustes en los créditos hipotecarios otorgados bajo esa modalidad.
Una vez electo presidente, Javier Milei dijo que el gobierno no intervendría, ya que “tomaron esos préstamos en base a un diferencial de tasas de interés”, y que, en cualquier caso, “hubieran tomado luego otro tipo de crédito con una tasa de interés más alta”. ”.
Los deudores señalan que la deuda avanzaba muy rápido con la carga de intereses y que llegará un momento que será insostenible, aún cuando el propio banco se maneje con un salario máximo que se ve afectado por cuotas del 35%, por lo que cuando el Los excedentes se pasan al final del plazo estipulado, se convierte en una bola de nieve.
A diferencia de las líneas vigentes desde el gobierno de Mauricio Macri, los valores por metro cuadrado a financiar son actualmente entre 50 y 60% inferiores en términos reales.
Fuente: Noticias Argentinas
