La noticia financiera positiva para los argentinos es que Los préstamos hipotecarios están regresando. que ofrecen algunos bancos, el problema es que siguen siendo muy caros, ya que para comprar un apartamento de unos 100.000 dólares, necesita tener un ingreso de 2.500.000 dólares al mes y también ahorros en dólares para cubrir el 20% del valor del inmueble, ya que este financiamiento cubre el 80% del total. Un salario que, hoy en día, tiene un grupo muy reducido de personas.
a ello Hay que agregar que el capital solicitado ajusta su rentabilidad por el índice UVA. Es decir, debido a la inflación.que si bien está en clara caída, todavía ronda un elevado 10% mensual, y además los salarios fueron perdiendo poder adquisitivo porque en los últimos años se ajustaron por debajo del índice de precios al consumidor (IPC).
Y todo en el marco de una economía que en Argentina es tan incierta y cambiante en el medio y largo plazo, por lo que estar atado a este tipo de variables tiene cierto riesgo. Como ejemplo basta lo ocurrido con varios de los deudores por estos créditos entre 2016 y 2019, quienes hoy siguen reclamando por este tipo de ajuste que reciben en su pago mensual.
De hecho, el El plazo de amortización es de hasta 360 meses (30 años).un período que en nuestro país es eterno.
En concreto, por ejemplo, hoy la línea de Crédito habitacional por parte del Banco Hipotecario, ofrece un máximo de $250 millones para la adquisición del inmueble. A valor de cambio actual, representan alrededor de 247.524 dólares, y el dinero otorgado puede utilizarse para comprar hasta el 80% del valor de la vivienda..
Es decir, al menos el El 20% del precio del inmueble deberá ser aportado por el interesado. de sus ahorros o dinero disponible a través de otros medios.
El crédito hipotecario volvió, pero exige ingresos muy altos a los argentinos y el capital se ajusta por UVA (inflación).
En cuanto al costo, el El capital solicitado en el préstamo es “ajustable por UVA”, mientras que el interés es del 8,5% tasa nominal anual (TNA) para el mercado abierto. Y para los clientes con crédito en el Banco Hipotecario, las 12 primeras cuotas son del 4,25%, y luego del 8,5%.
Préstamo hipotecario: qué ingresos debes tener
Un hecho que hay que tener en cuenta es que el relación de honorarios e ingresos Se exige en estos préstamos hipotecarios que el pago mensual por parte del solicitante debe representar un máximo de 25% de los ingresos.
Ahora bien, según los datos publicados por la propia entidad, por cada millón de dólares solicitado durante 30 años Para comprar su primera vivienda, deberá pagar un pago inicial de $7,820 y un ingreso de $31,280.
De este modo, Para comprar un apartamento por unos 100.000 dólares, de los cuales 20.000 dólares deben salir de los ahorros del interesado y el banco aportará los 80.000 dólares restantes, se debe tener un salario de 2.500.000 dólares para poder optar. y se debe pagar una cuota mensual inicial de $625,600.
Ahora bien, si un argentino que ya tiene ciertos ahorros y requiere pedir prestado 50.000 dólares estadounidenses poder comprar un monoambiente o requerir ese dinero adicional para complementar tus ahorros para adquirir una primera vivienda, Allí deberás justificar ingresos por $1.250.000 y deberás pagar una cuota mensual de 312.800 pesos.
En definitiva, el Los préstamos hipotecarios vuelven a ser una opción para los ahorradorespero son accesibles a muy pocas personas y están sujetos al riesgo de que el inflación (UVA) volverá a intensificarse en algún momento de los próximos 30 años de esta financiación.
