La crisis inmobiliaria empeora. El sector completó 21 meses de caídas en ventas y 13 meses en obras de construcción. Guillermo Herrera, presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, señaló que “este ha sido el peor trimestre para el sector vivienda en los últimos 15 años”.
Las cifras del gremio indican que el sector vende una media de 10.500 unidades mensuales, cuando antes de 2020 vendía un promedio de 14.701 y durante la pandemia, 19.208. En el primer trimestre del año se vendieron 32.017 viviendas, esto es 6.900 menos que las vendidas en el mismo período de 2023.
En marzo, las ventas de viviendas disminuyeron un 34%; La Vivienda de Interés Social cae un 38,2% y la Vivienda no VIS un 23,5%. “Hemos vuelto al tamaño de mercado que teníamos hace diez años”, afirmó Herrera.
Por otro lado, la generación de empleo se desplomó con 50.000 trabajadores menos, debido principalmente al cambio de política de vivienda del Gobierno en el VIS. Según el dirigente sindical, cuanto menos se construya, el empleo seguirá cayendo. Sin embargo, Herrera afirmó que el sector resistió las presiones económicas del primer trimestre.
Soluciones constructivas
El sindicato señaló tres posibles estrategias basadas en subvenciones, tras la cifra de 30.000 retiradas en el último año, lo que representa el 33,7% de las ventas. El primero consiste en subsidiar el pago inicial de Mi Casa Ya, con hasta 12 smmlv.
El segundo, subsidiar el costo inicial de la vivienda independiente al programa, de 6,25 a 30 smmlv. Y el tercero, subsidiar la cuota del crédito hipotecario, de $350 millones a $600 millones y cobertura a razón de 2 a 3 puntos.
Herrera explicó un programa de 165.000 coberturas a ritmo de dos años, que impulsaría ventas por $40 mil millones y generaría 275.000 empleos anuales. Por cuatro años. En el corto plazo, el sector requiere 1.000 millones de dólares de inversión, pero el compromiso regional preveía 1.600 millones de dólares y 103.800 subsidios. La debilidad es la concentración de la oferta en las principales ciudades.
los subsidios
Los subsidios gubernamentales a la vivienda son un 42,1% menores que hace 10 años, desde Mientras que en 2023 destinó 52.143 subsidios, en 2013 otorgó 90.100. Esto afectaría a más de 8,3 millones de hogares no inmobiliarios, de los cuales cuatro de cada 10 ganan menos de 2 smmlv.
Los problemas del sector
Herrera señaló que el Minvivienda ejecutó el 60,9% del Presupuesto en 2023 y Fonvivienda, el 40,3%. Actualmente, la cartera ha ejecutado un 11,6% y el fondo un 2%. Aseguró que si las políticas gubernamentales continúan de la misma manera y las tarifas no bajan, será difícil mejorar el sector.
Los subsidios para el pago inicial y la tasa beneficiarían a $40 mil millones
Según Camacol, hay dos casos probables para mejorar el sector. En el primero, si sólo el Emisor redujera las tasas de interés, se mantendrían las obras de construcción. En el segundo, el paquete de inversiones regionales por $1,6 billones podría reactivarse en tres años. El presidente del gremio, Guillermo Herrera, consideró positiva la disminución de la inflación y la próxima reducción de la tasa de interés. “Las contracciones se están acumulando tras las contracciones”, dijo. Por lo que añadió que es necesario buscar más recursos.
