en esta noticia
- Los barrios y precios más demandados
- ¿Qué pasa con la venta?
Los precios de los alquileres están empezando a ajustarse lentamente. Según la última encuesta de Mercado Libre junto con el Universidad de San Andrésen marzo los valores se mantuvieron estables, a pesar de que la inflación, según consultoras privadas, será 12 por ciento.
Creció la oferta de departamentos en alquiler en la zona del AMBA 170% en el primer trimestre según datos de Mercado Libre. Hoy hay el mismo número de inmuebles publicados que en 2020 antes de que se publicara la Ley de Alquileres. A partir de ese momento los contratos comenzaron a ser cada tres años y las actualizaciones se pactaban una vez al año, lo que disuadió a los inversores de acudir a este mercado.
Actualmente existen más de 19.000 propiedades en alquiler en el AMBA. En diciembre, antes del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del presidente Javier Milei, esa cifra era apenas de 6.600.
Derogada la Ley de Alquileres, los contratos de alquiler volvieron a realizarse libremente entre las partes. ““Lo que vemos es que la mayoría se inclina por plazos de dos años pero con actualizaciones trimestrales, con ajustes según la inflación”.explicaron en Mercado Libre Inmuebles.
Los precios subieron en marzo 213% en la Ciudad de Buenos Aires en el último año, por debajo de lo estimado por el sector privado, que supera el 280%. De hecho, Mercado Libre constató que en marzo los valores de alquiler se mantuvieron estables respecto a febrero.
Los barrios y precios más demandados
Caballito encabeza la lista de los barrios más cotizados para alquilar. Le siguen Palermo y Belgrano. Aunque los precios están desacelerando su valor, aún registran cifras elevadas para el salario promedio argentino.
En Caba, un apartamento de dos habitaciones cuesta de media $400,000, Es decir, se necesitan dos salarios mínimos.
En los barrios de Palermo o Belgrano estos valores ascienden en promedio a más de $550,000 por mes. Mientras que en zonas aledañas como Saavedra o Flores descienden a $350,000 por mes.
¿Qué pasa con la venta?
Como consecuencia del aumento del stock de inmuebles en alquiler, la demanda de inmuebles en venta disminuyó un 7%. Y es que muchos propietarios que habían retirado sus unidades del mercado de alquiler antes de la derogación de la Ley volvieron a inclinarse por el mercado de alquiler.
Los precios de publicación de departamentos en venta en CABA comienzan a recuperarse, luego de caídas mayores a 21% respecto a datos de 2019.
En Caba el valor medio es u$s 2300 por metro cuadrado (m2), esto supone un 3,5% más que el registrado en marzo del año pasado y un aumento, aunque muy insignificante, del 0,4% respecto a febrero.
Hoy, en promedio, se necesitan US$ 110.000 para comprar un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la Ciudad de Buenos Aires.
