Después de la derogación de la Ley de alquiler, el mercado inmobiliario en Mendoza mejoró significativamente. Sin embargo, se observa una caída en las ventas como consecuencia del estancamiento del dólar.
Según registros oficiales, En la provincia hay un crecimiento superior al 300% en términos de alquileres. “Comenzó a exhibirse entre finales de diciembre y abril y genera un aumento de oferta muy significativo“Él describió Marcos Herreradirector del portal inmobiliario InmoUp.
Los empresarios del sector consideran que la liberalización del mercado, que permitió una mayor flexibilidad a la hora de fijar contratos entre inquilinos y propietarios, fue una de las claves de la mejora.
Los alquileres, al alza y precios estables
Más allá del crecimiento en el número de propiedades en alquiler, las agencias inmobiliarias afirman que “Hay una estabilización de los precios que, combinada con la inflación, da en términos reales una caída en el importe del precio del alquiler.. Es decir, un departamento que hace dos meses se alquilaba en 300 mil pesos hoy sigue teniendo el mismo valor”.
En cuanto a las zonas elegidas por los mendocinos, siguen siendo las mismas de siempre, aunque muchos están optando por alquilar en barrios privados por cuestiones de seguridad, una tendencia que no es nueva.
Eduardo Rostadel Colegio Corredores de Mendoza, advirtió que “Varias de las propiedades que estaban en alquiler temporalmente regresaron al mercado y eso incrementó la oferta. Estaba claro que era tendencia desde hacía unos meses, pero ya no mucho más.“.
Venta de viviendas: la oferta disminuyó y la demanda creció
Otro fenómeno que se está presentando en la provincia es una fuerte tracción o presión de ventas sobre propiedades con precios inferiores a $100,000.
“Son muchas las personas que desean comprar lotes, departamentos o casas a estos valores, pero encuentran que la oferta es escasa, ya que muchos deciden no vender o están analizando la operación, algo que no ocurría hace meses, ya que la mayoría de los propietarios poner sus propiedades a la venta, en lugar de alquilarlas“dijo Herrera.
El empresario advirtió que “Este fenómeno se da básicamente porque el dólar todavía está, incluso está bajando, por lo tanto, muchas personas se están interesando en el negocio de compra de bienes raíces.“.
Por su parte, Rosta aclaró que “Como se habla tanto del crecimiento de la inflación en dólares, mucha gente está apostando a que el precio de las propiedades subirá, por eso algunos valores han ido cambiando y otros están esperando qué pasará”.
Hay otro dato que alimenta las expectativas de las inmobiliarias. En los últimos meses ha aumentado el tiempo medio de navegación en sitios especializados. Antes, los potenciales interesados en comprar una propiedad pasaban 8 minutos en el sector de ventas y hoy pasan entre 12 y 13 minutos.
“Con las consultas pasa lo mismo, crecieron exponencialmente“, colina.
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