El nuevo reducción de tarifas arreglado por el Banco Central hace renacer la esperanza de que en algún momento credito hipotecario a Argentina. Los préstamos a largo plazo para comprar vivienda vivieron un período de esplendor en los años 90, durante la convertibilidad, cuando muchas personas pudieron adquirir su primera propiedad.
Pero el estallido de 2001 hizo estallar el crédito, y en las dos últimas décadas la déficit de vivienda No dejó de crecer. Al punto que el crédito al sector privado cayó a sus niveles históricos más bajos, apenas el 4% del PIB.
Si bien los bancos reconocen tener mucha liquidez, al mismo tiempo señalan que la demanda de préstamos se mantiene en niveles muy bajos: el bajo nivel de actividad lleva a las empresas a no concretar crédito Y todavía tienen mucho stock.
En el caso de las familias, la decisión en general es no tomar deudadebido a la incertidumbre sobre lo que podría pasar en un contexto recesivo y donde hay dudas sobre el futuro de los salarios.
El préstamos al sector privado aumentó sólo 144% en términos interanuales, la mitad de la inflación acumulada en ese período. Esta es posiblemente una de las variables financieras que peor comportamiento tuvo.
En los bancos dicen que quieren aumentar su stock de crédito tanto empresas como familias, pero las condiciones del mercado hacen que por ahora la demanda se mantenga en niveles históricamente bajos.
En eso Banco Central Se mostraron optimistas sobre un repunte del crédito “basado en la mejora que estamos viendo en las variables macroeconómicas”.
Como ha hecho ahora el Tesoro superávit fiscalla demanda de financiamiento por parte del sector bancario cayó significativamente, por lo que los bancos quedaron con un excedente de pesos no colocados.
Esos fondos acaban destinándose a repos pasivos del Banco Centralcomo una forma de lograr retornos a corto plazo.
Los ejecutivos bancarios creen que si las condiciones macroeconómicas mejoran, se producirá “un auge crediticio”, especialmente porque el mercado ha estado deprimido durante varios años.
funcionarios de la BCRA Se mostraron optimistas sobre un repunte del crédito “basado en la mejora que estamos viendo en las variables macroeconómicas”.
Consideran que se está preparando el terreno para la reaparición del préstamos hipotecarioshoy prácticamente inexistente en los bancos argentinos.
Por supuesto con un inflación acumulado de casi el 300% en los últimos doce meses, resulta directamente imposible ofrecer créditos a largo plazo como ocurre con la financiación al Vivienda. Hoy, el stock de créditos hipotecarios representa apenas el 0,1% del PIB.
Otro elemento que puede contribuir al aumento de los préstamos hipotecarios es la caída de la inflación.
Este viernes se conocerá el índice de marzo, que en febrero habría estado por debajo del 13,2% pero aún por encima del 10%.
De cara al futuro, el mercado espera que continúe la tendencia a la baja, aunque el proceso será relativamente lento.
Esa disminución en inflación también debería acelerar la caída de Tasas de interés, lo que debería promover una mayor demanda de crédito. Pero incluso con un costo de financiamiento más atractivo, para el sector privado es aún más importante que la actividad económica comience a recuperarse.
Argentina es uno de los países de la región con peores índices crediticios en comparación con los altos niveles observados en mercados más maduros como Chile, Brasil, Perú y Colombia, con niveles de colocaciones en relación al Producto que oscilan entre el 60% y el 100%. .
Eso representa al menos diez veces más que en el mercado local. Estos son países con décadas de estabilidad y baja inflación.
