El sur de Florida se está convirtiendo Un mercado inmobiliario cada vez más desafiante para quienes compran por primera vez.Un estudio reciente muestra que se necesita un salario anual considerable para comprar una propiedad inicial en la región.
Según un análisis de Redfin, la cadena inmobiliaria estadounidense, para comprar una vivienda inicial en el sur de Florida, que incluye zonas desde Miami hasta West Palm Beach, Se requiere un salario anual que oscila entre USD 77 mil y USD 104 mil.. Estas cifras superan con creces los requisitos en otras partes de Estados Unidos.
En la región de Fort Lauderdale, por ejemplo, La venta mediana de una vivienda para principiantes es de USD 227.700, lo que implica que un comprador necesitaría ganar al menos 77.532 dólares para cubrir los costos. Esta cantidad representa un incremento del 12,9% respecto al año anterior.
El economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, destacó por el Centinela solar eso Florida se está convirtiendo en uno de los lugares más caros del país para comprar una casa. Este aumento de los costes está limitando el acceso a la propiedad, especialmente para quienes buscan comprar su primera vivienda.
Los compradores primerizos se ven obligados a hacer concesiones en sus expectativas, optar por propiedades más pequeñas de las que habían planeado inicialmente. Además, algunos están recibiendo apoyo económico de sus padres para realizar la compra.
Para que una vivienda se considere “asequible”, el comprador no debe gastar más del 30% de sus ingresos a pagos de vivienda, suponiendo un pago inicial del 3,5%. Sin embargo, los aumentos en los precios de las propiedades están desafiando esta noción de asequibilidad.
No sólo Fort Lauderdale enfrenta estos desafíos, sino que Miami y West Palm Beach también están experimentando aumentos significativos en los requisitos de ingresos para los compradores por primera vez.
En Miami, por ejemplo, se necesita un ingreso de USD 104.494 para comprar una casa inicial por USD 318 millo que supone un incremento del 16,7% respecto al año anterior.
La pandemia ha exacerbado esta situación, ya que el mercado se ha visto inundado de personas que ahora pueden trabajar de forma remota o que se jubilan anticipadamente, lo que ha provocado un aumento de los precios inmobiliarios. Además, los propietarios de viviendas a largo plazo también enfrentan aumentos en los impuestos a la propiedad y los costos de seguros.
En este entorno competitivo, los compradores primerizos enfrentan la difícil tarea de competir con ofertas en efectivo y un inventario limitado de viviendas iniciales. Más del 36,5% de las viviendas iniciales en el país se compraron al contado en febrerolo que sugiere una gran demanda por parte de inversores inmobiliarios que están convirtiendo estas propiedades en alquileres.
El mercado inmobiliario del sur de Florida está experimentando una evolución significativa, con precios en aumento y mayores requisitos de ingresos, lo que presenta un desafío adicional para los compradores primerizos que buscan ingresar al mercado inmobiliario.
