cómo vender una propiedad en Argentina y llevar el dinero a Europa

En los últimos años, muchos argentinos han tomado la decisión de emigrar al exterior, particularmente a España en busca de Mejores oportunidades y mas viejo estabilidad economica. Pero mudarse a otro país sin duda presenta sus desafíos, por lo que antes de definir qué hacer será importante evaluar algunos detalles previamente. Entre ellos, saber que hacer con la propiedad eso queda en Argentina.

Lo más común, ya sea por una cuestión emocional o por miedo a que el proyecto de probar suerte fuera del país no salga bien, es que el inmueble quede vacío o alquilado, al menos hasta que sea posible la instalación en el extranjero. seguro y definitivo.

Sin embargo, habrá casos en los que el dinero para la venta de la propiedad necesario para la presentación en Europa, o porque ya se ha decidido que no habrá retorno y es mejor deshacerse de un activos no rentables, que pierde valor a medida que el país profundiza su crisis. En situaciones como estas, es común que surjan dudas sobre como es el procedimiento cómo introducir dinero en Europa y lo complicado que puede ser.

No es un procedimiento sencillo, pero se puede realizar. Según afirmó el despacho de abogados MTB, ubicado en Barcelona y especializado en servicios a argentinos, “es una operación complejaplagada de obstáculos burocráticospero, tarde o temprano, inevitable para quienes deciden emigrar”.

Según explicaron el proceso de venta de una propiedad y los impuestos a pagar cambian cuando el vendedor reside en el extranjero, ya que es un proceso mucho más complejo y largo. “Por eso siempre recomendamos que vender antes de emigraro mientras todavía Aparecen como residentes en Argentina“dijo uno de los socios del despacho jurídico, Lucio Boggio, a Clarín.

Si vives en Argentina, el proceso de venta es el habitual. No cambia porque vas a emigrar tomando el dinero de la venta. Pero si vives en España y estás registrado en Argentina como residente en el extranjero, ahí todo cambia. En ese caso, el proceso es más largo y complejo, ya que un serie de trámites ante la AFIPpara que autorice la venta.

Para empezar, tal y como detalla el despacho de abogados “hay que elegir sustituto para actuar ante la AFIP por cuenta del vendedor residente en el extranjero. Luego se solicita a la AFIP el Certificado de Retención – Sujetos No Residentes. De esta forma, la agencia tributaria determinará si se han pagado todos los impuestos por el inmueble en venta. Para este trámite deberás presentar:

• documentación relacionada con la propiedad de la propiedad
• certificado de valoración
• acreditación de estatus legal
• detalles de los impuestos pagados por períodos no prescritos
• comprar boleto
• copia de impuestos inmobiliarios
• facturas de energía eléctrica
• servicios de telefonía y gas durante los últimos 12 periodos anteriores a la solicitud.

Todo Los trámites ante la AFIP retrasan la venta, por lo que es recomendable estar preparado con antelación e informar al potencial comprador. El proceso de venta puede tardar hasta meses.

Uno de los pasos más difíciles es llevar el dinero de Argentina a España. “En teoría, es posible realizar una transferencia bancaria al exterior bajo ciertos requisitos. En el mundo real, es casi imposible debido a la cambiar acciones y reglas confusas“, explicaron los abogados de MTB.

En este sentido, explicaron que la normativa dice que se autorizan las transferencias bancarias al exterior cuando sean “Cuentas de espejo”. Es decir, la cuenta en Argentina y la cuenta en España pertenecen a la misma persona. En realidad, cuando se quiere transferir aparecen dificultades: trabas burocráticas, bloqueos, etc. A veces se puede transferir, y otras muchas no está autorizado.

El la transferencia bancaria es la opción ideal traer capital proveniente de la venta de una propiedad. Debido a los montos en juego, otras alternativas de envío requieren más tiempo.

Si quieres el dinero de la venta de tu propiedad en Argentina entrar en el sistema bancario español Tendrás que acreditar el origen de los fondos. Esto lo exigen las normas contra el blanqueo de dinero. De hecho, a partir de una determinada cantidad -que puede ser incluso de 10.000 euros- tu banco español puede inmovilizar esos fondos hasta que pruebes su origen.

Tanto si ya estás viviendo en España como si te vas a establecer este requisito no cambia. El origen de los fondos queda demostrado por la Vender guión de la propiedad. Por eso es importante redactar la venta. por la cantidad correcta. Si, como es habitual en Argentina, se emite por menos del precio real, la diferencia no se puede recibir en un banco español.

Si al momento de vender la propiedad aún eres residente en Argentina, tendrás que pagar los impuestos habituales por estas operaciones. En cambio, si no vives en Argentina la situación cambia y es posible que tengas que pagar los siguientes impuestos:

• Propiedad personal: el inmueble a ser vendido por el residente en el extranjero podrá haber estado sujeto al pago de Bienes Muebles, según la valoración conforme a la Ley. En ese caso, el sustituto en Argentina del residente en el exterior será el encargado de presentar las Declaraciones Juradas y pagar los saldos.

• Beneficios: Si el inmueble hubiera estado alquilado, el proceso se complica aún más. En este caso, los inquilinos debían retener un porcentaje del alquiler y pagarlo al Estado argentino. La retención varía según el período de que se trate. Si los inquilinos no lo hicieron, se deberán calcular y pagar los porcentajes adeudados.

• IVA: Si el alquiler del inmueble estuviera cubierto por el IVA (por ejemplo: salones comerciales, bodegas, establecimientos agrícolas, etc.), este impuesto también podría ser exigido por la AFIP, antes de autorizar la venta.

En cuanto a impuestos a pagar en españa, dependerá de dónde vivías en el momento de la venta. Si tu residencia estaba en Argentina, no tendrás que pagar impuestos en España porque aún no eras residente fiscal. Por tanto, es posible emigrar a España llevando todo el dinero que tengas, siempre y cuando puedas probar su origen.

Por otro lado, si fueras residente fiscal en España Cuando vendió su propiedad en Argentina, es posible que deba pagar impuestos. Si el precio de venta fue superior al precio de compra (establecido en euros) se considera que existe beneficio. Se debe incluir en la declaración anual del impuesto sobre la renta y se debe pagar el impuesto. Si este es tu caso, te recomendamos que consultes con un gestor o abogado. Lo necesitará para saber si es responsable del pago de impuestos y, de ser así, de cuánto.

Si ya vives en España, ten en cuenta que existe la obligación de declarar bienes en el extranjero si supera el 50.000€. Y hay un límite de tiempo para hacerlo, una vez que adquieres o recibes ese activo. Esta declaración se conoce como Modelo 720.

Esto significa que si la propiedad que vendiste en Argentina No lo tenías declarado en España Tendrás que pagar una multa cuando traigas el dinero.