¿Cómo ha crecido Salta? ¿Cuál es la opinión de los desarrolladores?
Salta se ha desarrollado mucho. Es una de las ciudades con mayor crecimiento, al menos, en los últimos 20 o 25 años. Con muchas limitaciones que la propia geografía le ha impuesto. Una de las características es este desarrollo longitudinal de norte a sur debido a las barreras naturales hacia el este y oeste, que sin duda ha generado muchos desafíos para el desarrollo prolijo y ordenado de la ciudad y que motivó soluciones que existen en todos los ámbitos. ciudades del mundo, como autopistas o circunvalaciones, que descomprimen mucho el tránsito por el centro de la ciudad y también permiten el desarrollo urbano hacia las afueras de la ciudad, como ocurrió en Salta con los desarrollos de San Lorenzo Chico.
¿Cuál es la contribución de la CPA a estos desarrollos?
Fuimos los pioneros en San Lorenzo Chico. Comenzamos con el desarrollo del club de campo Santa María de la Aguada, cuando se planeó la carretera, pero no se construyó. Completamos el desarrollo en 2005 y la carretera se inauguró en 2007.
Viste el potencial en esa área…
Vimos que la ciudad tenía estas limitaciones en cuanto a la posibilidad de desarrollarse hacia el este o hacia el oeste. Estábamos al tanto de los proyectos, por ser públicos, del anillo de circunvalación y de la ampliación de las avenidas. Y nos pareció que era lógico y natural que la ciudad creciera por ese lado. Entonces apostamos ahí, desarrollamos La Aguada, luego desarrollamos Chacra de Santa María y luego vino todo el desarrollo de San Lorenzo Chico.
Pero también están trabajando en la Ruta 21, camino a San Agustín…
Por el sureste, con el mismo razonamiento y con la misma posibilidad que te da el periférico, luego se continuó hasta desembocar justo en la Ruta 21. Esto permitió que el acceso a esa parte de la ciudad fuera mucho más ágil. Nosotros dijimos lo mismo: aquí la ciudad también se va a seguir desarrollando y ahí propusimos Lagunas de Santa María, que es un barrio que actualmente se está implementando.
¿Será esa zona el próximo San Lorenzo Chico?
Creemos que sí. Esa zona se va a convertir en un polo de desarrollo como San Lorenzo Chico.
La minería ha llegado a su clímax. ¿Cómo ve la demanda? ¿Crees que seguirá expandiéndose?
Está lejos de haber alcanzado su nivel máximo. La minería apenas comienza en Salta. Seguirá habiendo demanda de oficinas, de casas para ejecutivos y jerarquías de empresas, y necesidades de vivienda para personas que prestan servicios. Porque aquí se habla de las empresas mineras, pero más abajo en la cadena de valor están todas las empresas que prestan servicios a la minería. También surgen otras cuestiones. Hay necesidades de centros logísticos, centros de distribución, oficinas; no sólo cuestiones de vivienda.
¿Cuál es la demanda de vivienda desde la minería hasta los desarrollos?
Hoy se tiene una demanda de casas para los directivos jerárquicos de las empresas, que por ahora es un concepto de alquiler; Buscan alquilar casas. Y esto también puede ser una inversión para quienes quieran invertir en ladrillos. Y en los mandos medios buscan casas de otros tamaños, apartamentos. En la situación actual de la minería, por ahora se trata principalmente de alquileres. Muchos de los emprendimientos mineros están en etapa de desarrollo, de prospección, gente que viene por un trabajo específico y no necesariamente se queda en la actividad después, o en Salta, mejor dicho, porque se va a otro proyecto en otra parte del mundo. Una vez que los mineros entren en producción, se instalará personal de forma más permanente.
Y las inversiones para desarrollos, ¿de dónde vienen?
Hoy el gran motor de los proyectos inmobiliarios es el ahorro y la inversión de los salteños. Hoy los proyectos se apalancan con preventas y hay gente que mira estos negocios, que invierte, porque luego tiene un negocio de alquiler a través del alquiler de su casa o un alquiler temporario. Donde hay oficinas, etc., las empresas invierten allí porque compran su espacio de oficinas. También estamos incursionando en un proyecto en la localidad de Campo Quijano, generando un parque logístico y comercial. Lotes para empresas que prestan minería o que prestan servicios a la minería para ser instalados.
¿Hay tierras o no?
Diferenciamos qué terreno es para fin social y el terreno que es para emprendimiento y darle de alguna manera cobertura y satisfacer la demanda de actividades como, por ejemplo, la minería. Para terrenos, hay oferta de diferentes tipos de terrenos, superficie, dimensiones. Allí, pensando en la minería, les resulta difícil conseguir terrenos con servicios en las características que necesitan para la actividad: energía eléctrica, fuente hídrica suficiente, flujo de agua o gas. Pero eso es pensando específicamente en la parte industrial de la minería. Por eso muchos de ellos acuden al Nodo Güemes, donde cuentan con esta prestación de servicios.
¿El desarrollo en Campo Quijano tiene que ver con el libramiento de la Ruta Nacional 51?
Sí exactamente. El terreno se ubica exactamente en el cruce de esta nueva ruta con la ruta que va de Rosario del Lerma a Quijano.
¿Qué se proyecta allí?
CPA evalúa la posibilidad de instalar un centro logístico en la localidad de Campo Quijano. Este es un proyecto de lotes de 5000m2, destinado a empresas que brindan servicios a empresas mineras, agrícolas y también constructoras que buscan un lugar estratégico para instalar su empresa con oficinas y bodegas, y servicios comunes como seguridad, conectividad, traslado. playa Sum et al. Siempre detrás aparecen nuevas rutas, surgen estas oportunidades. La clave de todo es la infraestructura. Si hoy no hay desarrollo estructural, pues el único que puede hacerlo es el Estado, pues es muy difícil que se abran nuevas opciones o nuevas oportunidades de desarrollo inmobiliario urbano. Necesitas una ruta, necesitas tener líneas eléctricas, necesitas tener un suministro de agua. Sin una infraestructura básica, el desarrollo inmobiliario es imposible.
