Martín Boquete, Director de Toribio Achvalparticipar en Cumbre inmobiliariaun evento que organizaron El Cronista y la revista Apertura y comentó que “El sector inmobiliario ocupa un lugar real en la economía y en la mente de la gente de nuestro país. Es un lugar de largo plazo, porque son productos que siempre están presentes en la mente y en la memoria de las personas: “necesitamos vivir, invertir o cuidar nuestros ahorros”. Y continuó: “Todo esto significa que, en la Argentina, el sector inmobiliario no es un solo mercado, sino muchos”.
Al mismo tiempo, añadió: “los bienes raíces se parecen a las personas. Tienen periodos estables, otros no tanto. Además, en el caso de Argentina, el sector inmobiliario se asemeja al país de cada momento y a la expectativa de lo que puede ser”
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También comentó que todos los mercados se comportan de manera diferente. “No sólo se diferencian en sus costos, sino en sus precios de venta, así como en el uso que cada uno le da al inmueble”.
Sin embargo, reveló que “todavía es barato comprar propiedades en Argentina”. En este sentido, Boquete explicó: “Percibo un mercado argentino que apenas comienza a vivir. “La esencia del mercado inmobiliario argentino es la libertad”. Y continuó: “Es uno de los pocos sectores en los que cada uno de los gobernantes intentó regular y no pudo. El mercado siempre supo defenderse de regulaciones caprichosas. Hoy si es cierto que vamos a ser un mercado sin limitaciones, es la panacea para el mercado inmobiliario”.
Boquete explicó que, en un mercado sin regulaciones, “obviamente los precios tenderán a subir”. Sin embargo, advirtió que “Habrá gente dispuesta a financiar este aumento de precios. Me imagino que una economía libre va a beneficiar al mercado inmobiliario porque, naturalmente, aparecerá el crédito, que es el elemento que da volumen a los mercados”.
Al mismo tiempo, dijo que, en los últimos años, el perfil de las personas que tienen la posibilidad de comprar una propiedad ha cambiado: “Antes eran gente tradicional. Hoy sorprende la cantidad de jóvenes emprendedores de entre 30 y 35 años que ya han alcanzado un nivel de ahorro gracias a una actividad exitosa”.
Así, describió: “Los niños compran porque pueden. No piensan si lo van a utilizar durante un año o solo unos meses. Ellos deciden y lo hacen porque pueden. Luego, en su momento, verán si pueden venderlo a un valor mayor, pero no están adheridos a la propiedad. “Entran al mercado inmobiliario cuando ven que es una oportunidad”.
Boquete reveló que las propiedades más demandadas son las ubicadas en las zonas centrales de la Ciudad de Buenos Aires. Sin embargo, reveló que hoy “No solo figuran como un mercado para usuarios de Buenos Aires, sino también para inversores que no viven en la zona, pero que detectan un mercado fluido, transparente y con precios a la vista”.
