El único rascacielos de Nueva York fuera de Manhattan será subastado tras ser víctima de un proceso de ejecución hipotecaria a causa del aumento de los tipos de interés.
Hace dos años, el promotor inmobiliario Michael Stern brindó por su rascacielos del número 9 de DeKalb Street como “un símbolo del incesante auge inmobiliario de Brooklyn”. Ahora la incertidumbre rodea El primer y único rascacielos de la ciudad que no está ubicado en Manhattan..
Está previsto que Torre de Brooklyncomo se sabe, saldrá a subasta el 10 de junio, después de que su prestamista, Silverstein Capital Partners, haya iniciado un procedimiento de ejecución hipotecaria contra la empresa de Stern, JDS Development Group, por incumplimiento de un préstamo entresuelo de 235 millones de dólares.
Dependiendo de cómo se desarrollen los acontecimientos, Silverstein, promotor del reconstruido World Trade Center, podría tomar el control del edificio inacabado. Por otra parte, su maniobra podría conducir a una batalla legal con el enigmático Stern Se trata de una torre que ha cambiado el paisaje de Brooklyn y que puede acabar siendo un lastre para sus inversores.
El desencadenante de sus problemas financieros es fuerte aumento de las tasas de interés que comenzó a principios de 2022, y que disparó el endeudamiento de todo tipo de proyectos inmobiliarios que no pueden refinanciarse. Aunque el más afectado ha sido el sector de oficinas, los inversores de otras categorías inmobiliarias también han tenido que afrontar un aumento de los costes del crédito, al que en algunos casos no tienen acceso.
“Esto no terminará aquí. Los prestatarios no pueden pagar la deuda debido al aumento de las tasas de interés y la desaceleración de las ventas. Ninguna clase de activo está a salvo”, dice Adelaide Polsinelli, una corredora veterana en Nueva York. York y vicepresidente de Compass.
La Torre de Brooklyn está más expuesta porque acumula retrasos, se ha pasado de presupuesto y acumula un nivel de apalancamiento excesivo. Se suponía que el edificio estaría terminado en 2022, pero algunos residentes de la torre sin terminar se quejan de que todavía no tienen acceso a algunos de los servicios que les prometieron.
Stern irrumpió en el paisaje urbano de la ciudad hace 15 años y se ha hecho conocido por sus impresionantes proyectos, como 111 West 57th, un rascacielos residencial que se eleva sobre el edificio histórico steinway. Recientemente, se asoció con Mercedes-Benz para construir una torre patrocinada en Miami.
Pero Stern está acumulando retrasos que afectan a los beneficios de los inversores y hacen necesaria una financiación adicional. También ha tenido problemas con sus socios.
A principios de este año, fue demandado por un arrendamientoque alegaba el impago de 1,3 millones de dólares en concepto de indemnización gastos de un chorro privado. JDS calificó la demanda como infundada.
Silverstein aparentemente optó por ejecutar la Torre de Brooklyn para expulsar a Stern del proyecto.
En un comunicado, Silverstein confirmó la imposibilidad de pagar los préstamos hipotecarios y la deuda entresuelo y que la inmobiliaria JLL había sido la encargada de gestionar una venta. En 2020, declaró Tiempos financieros ese litigio era inevitable en el negocio inmobiliario.
Incluso antes del default, la Torre de Brooklyn siempre fue objeto de todo tipo de comentarios. Su estructura estriada de acero inoxidable negro proyecta una sensación de amenaza que le valió el sobrenombre de “Sauron”, en referencia a la oscura torre del trilogía de El Señor de los Anillos. Algunos preferirían verlo en Manhattan junto con el resto de superrascacielos, antes que en Brooklyn. Pero muchos expertos en arquitectura aplaudieron el proyecto.
La torre, con una altura de 325 metros y 93 pisos, tiene una cancha de baloncesto y un espacio para perros en el piso 66, además de una piscina en la azotea y un salón del cielo. Los precios de sus 150 viviendas oscilan entre 875.000 dólares por un estudio y 8 millones de dólares por un apartamento de cuatro habitaciones. La torre también cuenta con 400 viviendas de alquiler en las plantas inferiores. En su base se encuentra el antiguo Dime Savings Bank, un edificio neoclásico con cúpula que JDS ha convertido en un espacio comercial.
Después de años de búsqueda, JDS recaudó 664 millones de dólares en financiación para la construcción de Silverstein y Otera Capital, el brazo inmobiliario del fondo de pensiones de Quebec, en abril de 2019. La parte de Silverstein: el préstamo entresuelo de 235 millones de dólares- inauguró una nueva división de crédito que se lanzó en 2018. Se trata de una línea de negocio en la que han entrado varios grandes promotores desde que los bancos redujeron sus préstamos inmobiliarios tras la crisis financiera de 2008.
La torre comenzó a construirse en 2021 y algunos vecinos ya viven en ella, aunque las obras de construcción no han concluido. El los costos han aumentado debido a la inflación y la escasez de materias primas que han afectado a toda una serie de fabricantes e industrias. Silverstein no quiso comentar sobre los plazos de finalización del rascacielos ni sobre el número de viviendas que quedan por vender.
El dinámico mercado inmobiliario de Brooklyn se desaceleró el año pasado debido a las altas tasas hipotecarias. En el cuarto trimestre, el precio medio de la vivienda en el distrito cayó un 3% respecto al año anterior, a 725.000 dólares, según Corcoran Group. En cuanto a nuevas promociones, el número de ventas se redujo casi a la mitad. Corcoran se mostró “cautelosamente optimista” de cara a 2024, ya que las tasas han comenzado a bajar y la economía se ha mantenido firme.
Sin embargo, hasta que se resuelva su futuro, la Torre de Brooklyn Tendrá que superar numerosos obstáculos para atraer compradores de viviendas de lujo. “La gente vive en un edificio que está en ejecución hipotecaria y todavía lo están vendiendo. Es increíble”, reconoce un agente inmobiliario.
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