INFORME NACIONAL DE VIVIENDA RE/MAX MAYO 2024 – .

El inventario aumentó un 40%, los precios de las viviendas aumentaron un 5% y las ventas superaron el ritmo de 2023

DENVER, 13 de junio de 2024 /PRNewswire/ — En mayo, tanto el inventario como los nuevos listados crecieron a niveles no vistos desde la segunda mitad de 2022. El número de viviendas en venta, encuestadas en 53 áreas metropolitanas, también aumentó, un 8,7% con respecto a abril y un 39,6% anual. durante el año. Y por tercer mes consecutivo, el número de nuevos listados superó los niveles de 2023 en porcentajes de dos dígitos: 15,1% en mayo, 18,2% en abril y 17,6% en marzo.

Impulsadas por el máximo de 22 meses en nuevas propiedades a la venta, las ventas de viviendas en mayo crecieron un 10,9% con respecto a abril y un 0,7% con respecto a mayo pasado. Las ventas mensuales de viviendas en 2024 han superado los totales de ventas mensuales de 2023 en cuatro de los cinco meses.

El precio de venta medio aumentó un 2,4% respecto de abril a $435,000. Esto fue un 4,8% más que mayo 2023. La relación de precios cercanos a los de lista se mantuvo en el nivel del 100% que alcanzó en abril, después de ocho meses en el 99% o menos.

“Cada vez más vendedores están viendo las ventajas de poner a la venta sus casas. Obtienen el precio que piden y disfrutan de los beneficios de una venta relativamente rápida”, afirmó. Amy Lessinger, Presidente de RE/MAX, LLC. “El inventario en crecimiento también ofrece más opciones para los compradores de viviendas y, como resultado, estamos viendo una mayor actividad de ventas. Las tasas hipotecarias siguen impactando el ritmo del mercado inmobiliario. Si el inventario sigue aumentando y las tasas hipotecarias no cambian, los precios pueden eventualmente comenzar a bajar”.

Las áreas metropolitanas de Estados Unidos han experimentado un aumento constante en los precios de venta. Cleveland, Ohio, EE.UU.mientras que tiene uno de los precios de venta medios más bajos en el informe en $245,000también experimentó el mayor aumento año tras año, saltando un 18,9%.

Linda La FleurAgente/Propietario de RE/MAX Crossroads en cleveland dijo: “El precio de venta medio ha aumentado debido a la escasez de inventario y eso está generando competencia entre los compradores e impulsando los precios al alza. Es probable que la situación persista hasta que cleveland El mercado ofrece viviendas más asequibles y hay más listados disponibles. Un aumento en las cotizaciones sin duda ayudaría a equilibrar el mercado”.

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Otras métricas destacables:

• Los días en el mercado se redujeron en un día desde abril a 34 días, dos días más que mayo 2023.

• La oferta mensual de inventario en mayo fue de 1,9, en comparación con 1,7 en abril y 1,3 hace un año.

Los aspectos más destacados y los resultados del mercado local de mayo incluyen:

Nuevos listados
En las 53 áreas metropolitanas encuestadas en mayo 2024El número de viviendas nuevas cotizadas aumentó un 5,3% en comparación con abril 2024 y un 15,1% más en comparación con mayo 2023. Los mercados con el mayor aumento año tras año en el porcentaje de nuevos listados fueron San Diego, California, EE.UU. al +31,0%, Phoenix, Arizona, EE.UU. al +30,1%, y Seattle, WA al +25,9%. Los mercados con la mayor disminución en el porcentaje de nuevos listados año tras año fueron Cleveland, Ohio, EE.UU. con -14,5%, Coeur d’Alene con -4,7% y Des Moines, Iowa, EE.UU. al -2,1%.

Transacciones cerradas
De las 53 áreas metropolitanas encuestadas en mayo 2024El número total de ventas de viviendas aumentó un 10,9% en comparación con abril 2024 y un 0,7% más que mayo 2023. Los mercados con el mayor aumento en el porcentaje de ventas año tras año fueron Coeur d’Alene, ID con +21,4%, Salt Lake City, Utah, EE.UU. al +19,9%, y Burlington, Vermont al +17,5%. Los mercados con la mayor disminución en el porcentaje de ventas año tras año fueron Bozeman, Montana, EE.UU. al -9,1%, Nueva Orleans, Luisiana con un -8,7%, seguido de un empate entre Cleveland, Ohio, EE.UU. y Phoenix, Arizona, EE.UU. al -8,3%.

Precio de venta medio – Mediano de los precios del área de 53 metros
en mayo 2024la mediana de todos los precios de venta del área de 53 metros fue $435,000hasta un 2,4% en comparación con abril 2024y un 4,8% más que mayo 2023. Los mercados con el mayor aumento año tras año en el precio de venta medio fueron Cleveland, Ohio, EE.UU. con +18,9%, Los Ángeles, California al +12,1%, y Nueva York, NY al +11,9%. Los mercados con la mayor disminución año tras año en el precio de venta medio fueron un empate triple entre Birmingham, Alabama, Honolulú, Hawaiy San Antonio, Texas al -1,6%.

Relación de precios cercana a la lista: precios promedio del área de 53 metros
en mayo 2024La relación promedio de precios cercanos a los de lista de las 53 áreas metropolitanas incluidas en el informe fue del 100%, la misma que en ambas. abril 2024 y mayo 2023. La relación de precio cercano al de lista se calcula dividiendo el valor promedio del precio de venta por el precio de lista para cada transacción. Cuando el número es superior al 100%, la casa cerró por más del precio de lista. Si es menos del 100%, la casa se vendió por menos del precio de lista. Las áreas metropolitanas con las proporciones más altas de precios cercanos a los de lista fueron San Francisco, CA al 106%, Hartford, Connecticut, EE.UU. al 105%, y Trenton, Nueva Jersey, EE.UU. al 104%. Las áreas metropolitanas con la relación de precios más baja cerca de la lista fueron Miami, Florida al 94%, Nueva Orleans, Luisiana al 96%, y Tampa, Florida, EE.UU. al 97%.

Días en el mercado: promedio de 53 áreas metropolitanas
El promedio de días en el mercado para las casas vendidas en mayo 2024 fue 34, un día menos que el promedio en abril 2024y dos días más en comparación con mayo 2023. Los días en el mercado son la cantidad de días entre el momento en que una casa aparece por primera vez en un MLS y se firma un contrato de venta. Los días más altos en promedios del mercado fueron en Fayetteville, Arkansas, EE.UU. en 71, Coeur d’Alene, ID en 66, y San Antonio, Texas en 62. Las áreas metropolitanas con los días más bajos en el mercado fueron Washington DC a las 11, Baltimore, Maryland a las 12, seguido de un empate entre Hartford, Connecticut, EE.UU. y Manchester, Nuevo Hampshire a las 14.

Suministro de inventario para meses – Promedio de áreas de 53 metros
El número de viviendas en venta en mayo 2024 subió un 8,7% desde abril 2024 y un 39,6% más que mayo 2023. Basado en la tasa de ventas de viviendas en mayo 2024El suministro de inventario del mes fue de 1,9, frente al 1,7 en abril 2024y desde 1,3 pulgadas mayo 2023. en mayo 2024Los mercados con mayor suministro de inventario para los meses fueron Miami, Florida a 4,5, seguido de un empate entre Bozeman, Montana, EE.UU. y San Antonio, Texas en 4.1. Los mercados con el menor suministro de inventario para los meses fueron Manchester, Nuevo Hampshire a 0,7, seguido de un empate a cuatro bandas entre Hartford, Connecticut, EE.UU., Milwaukee, Wisconsin, EE.UU., Seattle, WAy Trenton, Nueva Jersey, EE.UU. en 0,8.

Acerca de la red RE/MAX
Como uno de los franquiciadores inmobiliarios líderes a nivel mundial, RE/MAX, LLC es una subsidiaria de RE/MAX Holdings (NYSE: RMAX) con más de 140 000 agentes en casi 9000 oficinas y presencia en más de 110 países y territorios. Nadie en el mundo vende más bienes raíces que RE/MAX, según lo medido por las transacciones residenciales. RE/MAX fue fundada en 1973 por Dave y Gail Liniger, con una cultura innovadora y emprendedora que brinda a sus agentes y franquiciados la flexibilidad de operar sus negocios con gran independencia. Los agentes de RE/MAX han vivido, trabajado y servido en sus comunidades locales durante décadas, recaudando millones de dólares cada año para los hospitales Children’s Miracle Network.^® y otras organizaciones benéficas. Para obtener más información sobre RE/MAX, buscar listados de casas o encontrar un agente en su comunidad, visite www.remax.com. Para conocer las últimas noticias sobre RE/MAX, visite news.remax.com.

Detalles del informe
El Informe Nacional de Vivienda RE/MAX se distribuye mensualmente alrededor del día 15. El Informe se basa en datos de la MLS para el mes indicado en 53 áreas metropolitanas, incluye tipos de propiedades residenciales unifamiliares y no está anualizado. Para lograr la máxima representación, la mayoría de las áreas metropolitanas más grandes del país están representadas y se intenta incluir al menos un área metropolitana en casi todos los estados. Las áreas metropolitanas están definidas por las Áreas Estadísticas Básicas (CBSA) establecidas por la Oficina de Gestión y Presupuesto de EE. UU.

Definiciones
Las transacciones cerradas son el número total de transacciones residenciales cerradas durante el mes determinado. La oferta mensual de inventario es el número total de propiedades residenciales listadas para la venta al final del mes (inventario actual) dividido por la cantidad de contratos de venta firmados (listados pendientes) durante el mes. Cuando los datos “pendientes” no están disponibles, se calcula un estado pendiente inferido utilizando transacciones cerradas. Los días en el mercado son el número promedio de días que pasan desde el momento en que se cotiza una propiedad hasta que se contrata. El precio de venta medio para un área metropolitana es el precio de venta medio de las transacciones cerradas en esa área metropolitana. El precio de venta medio a nivel nacional se calcula a nivel agregado a nivel nacional utilizando todos los precios de venta de las áreas metropolitanas incluidas. La relación de precio cercano al precio de lista es el valor promedio del precio de venta dividido por el precio de lista para cada transacción cerrada.

Los datos de MLS son proporcionados por Seventy3, LLC, una empresa de RE/MAX Holdings. Si bien se cree que los datos de MLS son confiables, no se pueden garantizar. Los datos de MLS se actualizan constantemente, lo que hace que cualquier análisis sea una instantánea en un momento determinado. Cada mes, los datos del período anterior se actualizan para garantizar la precisión en el tiempo. Los datos sin procesar siguen siendo propiedad intelectual de cada organización local de la MLS.

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FUENTE RE/MAX, LLC