Los precios de la vivienda en Londres se mantienen actualmente bastante estables, aumentando sólo un 0,1 por ciento durante el último año según el último índice de precios de la vivienda de Halifax.
SUDOESTE ¿Estamos todavía en un mercado de compradores?¿O vuelve a pertenecer a los vendedores? Parece que los agentes inmobiliarios no se ponen de acuerdo.
Con el precio medio de una vivienda en Londres en 539.336 libras esterlinas, según Halifax, las viviendas en la capital están muy, muy por encima del promedio nacional de 288.949 libras esterlinas. Combinado con altas tasas de interés y costos hipotecarios En una crisis del costo de vida, los presupuestos de los compradores están más limitados que nunca.
Jeremy Leaf, un agente inmobiliario del norte de Londres, informa que sólo las propiedades con precios razonables tienen posibilidades de conseguir un comprador. “No nos sorprende ver que los precios de las viviendas suben un poco y luego bajan un poco; un patrón que estamos encontrando se repite en el terreno, lo que refleja que algunos vendedores son más realistas que otros”, dijo.
“Compradores [have] la oportunidad de negociar quizás un poco más duro cuando sea posible”.
Jeremy Leaf, agente inmobiliario del norte de Londres
Leaf cree que la pelota todavía está en el tejado del comprador y los precios de venta están lejos de ser inamovibles.
“El mercado ha perdido un poco de impulso en el último mes, lo que ha coincidido con los recientes aumentos modestos en las tasas hipotecarias y en las cotizaciones”, añadió. “Sin embargo, la confianza subyacente sigue siendo bastante fuerte al menos por ahora, lo que permite a los compradores la oportunidad de negociar quizás un poco más duro cuando sea posible.”
Los vendedores de Londres tienen Todavía estoy aceptando ofertas con descuentos de £ 19,500 en promedio.según Zoopla.
Pero Matt Thompson, jefe de ventas de Chesterton’s, cree que la situación está en el otro pie. “En comparación con marzo, vimos un aumento en el número de buscadores de casas en Londres, lo que también hizo que los vendedores se sintieran más seguros a la hora de poner sus propiedades a la venta”, dijo.
“Aun así, la demanda siguió superando a la oferta en abril, lo que dio a la mayoría de los vendedores ventaja durante las negociaciones de precios”.
“La demanda siguió superando a la oferta en abril, lo que dio a la mayoría de los vendedores ventaja durante las negociaciones de precios”.
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Matt Thompson, jefe de ventas de Chesterton’s
Amy Reynolds, jefa de ventas de la agencia inmobiliaria de Richmond Antony Roberts, también informó de un mayor interés, pero de compradores preocupados por su presupuesto.
“Nuestras oficinas están más ocupadas, con un aumento significativo en las visitas”, dijo. “Las propiedades bien terminadas son las que más atraen, debido a los costos de construcción inciertos y, en primer lugar, a las dificultades para encontrar un constructor”.
Las empresas de reparación han ofrecido tradicionalmente una ruta hacia la escalera inmobiliaria, pero la escasez de mano de obra, la interrupción de la cadena de suministro y el legado de años de aumento del costo de los materiales significan que rehabilitar una casa está más allá de los presupuestos más elevados. a menos que planees hacer gran parte del trabajo tú mismo.
Reynolds también informó que los compradores más jóvenes están luchando por estar en condiciones de comprar, y mucho menos negociar.
“A los compradores primerizos en particular les resulta difícil conseguir depósitos y dependen más que nunca del Bank of Mum and Dad para comprar, especialmente en Londres”.
El comprador medio por primera vez en Londres debe realizar un depósito de 144.000 libras esterlinas.según un informe reciente de la Asociación de Sociedades de Construcción.
