La demanda de viviendas en los tramos inferiores de la escala inmobiliaria está ejerciendo una presión al alza sobre los precios de la vivienda, según ha revelado una nueva investigación de Halifax.
Las conclusiones del Banco, que se basan en su índice de precios de la vivienda (HPI) mensual, mostraron que los precios del Reino Unido habían aumentado un 1,9%, o £5.318, interanual en febrero de 2024. Pero dentro de los datos, los pisos y casas adosadas vieron su valor aumenta más rápido que el de las viviendas adosadas y unifamiliares.
Los pisos experimentaron el mayor salto en el valor medio, aumentando un 2,7% (£4.290) hasta £163.016 en comparación con febrero de 2023. Mientras tanto, el crecimiento más lento se registró entre las casas adosadas, donde los precios medios crecieron un 1,7% (£4.797) hasta £295.199.
En el año transcurrido hasta febrero, el precio medio de un piso aumentó un 2,7%, mientras que el valor medio de las propiedades adosadas aumentó un 2,6%, dijo Halifax.
Los precios de las viviendas adosadas y adosadas aumentaron a tasas más bajas, aumentando un 1,7% y un 2,0% respectivamente.
En toda Gran Bretaña, Escocia experimentó el mayor crecimiento en los precios de los pisos durante el último año, con un aumento del 5,9%, dijo Halifax.
Yorkshire y Humber fue la única región inglesa que registró una caída de los precios de los pisos durante el último año, con un descenso del 2,9%. La región también registró el mayor aumento en los precios detallados de la vivienda durante el último año, un 5,0%.
Mientras tanto, el noreste de Inglaterra ha experimentado el mayor aumento porcentual en el precio típico de una vivienda adosada, con un 7,6%, así como el mayor aumento en el precio medio de una vivienda adosada, con un 5,9%.
En términos de efectivo, las viviendas unifamiliares fueron las que más aumentaron en precio, £ 8.853 en promedio en el año hasta febrero. El precio medio de una rosa plana es de 4.290 libras esterlinas.
La restricción de la asequibilidad hipotecaria ha tenido un impacto en la demanda de vivienda, y las viviendas más pequeñas registraron los aumentos más fuertes en el crecimiento de precios a principios de este año, dijo Halifax.
Los compradores de viviendas han estado ajustando sus expectativas para compensar los mayores costos de endeudamiento, así como para hacer frente a la reducción general del costo de vida, sugirió el banco.
Amanda Bryden, directora de Halifax Mortgages, comentó: “A medida que las tasas de interés se han estabilizado y los compradores se adaptan a la nueva realidad económica de ser propietario de una vivienda, una forma de compensar los mayores costos de endeudamiento es apuntar a propiedades más pequeñas.
“Esto es especialmente cierto entre los compradores por primera vez, que han demostrado ser resistentes en los últimos años y ahora representan la mayor proporción de viviendas compradas con hipoteca en casi 30 años.
“Vemos esto reflejado en los precios de las propiedades durante los primeros meses de este año, siendo el valor de los pisos el que aumentó más bruscamente, cerrando la ‘brecha de crecimiento’ en las propiedades más grandes que ha existido durante la mayor parte de los últimos cuatro años”.
