Este año la fuerte demanda está superando a la oferta a un ritmo más rápido de lo estimado, especialmente después de la eliminación de los Emiratos Árabes Unidos de la Lista Gris del GAFI.
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Publicado: domingo 28 de abril de 2024, 11:51 a.m.
Los precios de las propiedades y los alquileres en Dubai seguirán aumentando hasta 2025, dado que la población de la ciudad está creciendo un 300 por ciento más rápido que la nueva oferta de propiedades en el primer trimestre de este año.
Los ejecutivos de la industria inmobiliaria están extendiendo su pronóstico para el repunte de tres años al próximo año, ya que la fuerte demanda continúa superando a la oferta a un ritmo más rápido este año de lo estimado, especialmente después de la eliminación de los Emiratos Árabes Unidos de la Lista Gris del Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI).
En febrero de 2024, los EAU fueron eliminados de la Lista Gris del GAFI, lo que demostró la transparencia del país en las transacciones financieras y, por lo tanto, elevó el perfil de los EAU entre los inversores extranjeros.
Inicialmente, el repunte de los precios parecía estar desacelerándose este año, pero según las estimaciones de oferta y demanda, los actores inmobiliarios proyectan que este repunte probablemente se extenderá también al próximo año, especialmente en el segmento de lujo.
“La falta de oferta de viviendas listas para usar es uno de los aspectos clave que impactarán al mercado este año. Si bien la población creció en 26.000 personas en los primeros tres meses del año, solo vimos que se entregaron aproximadamente 6.500 nuevas viviendas, lo que continúa la presión sobre el stock de alquiler, lo que ha resultado en que los precios de los alquileres aumenten un 22 por ciento interanual”, afirmó. dijo Richard Waind, director ejecutivo de Betterhomes.
“De cara al futuro, a medida que Dubái siga creciendo y atrayendo talento al ritmo actual, podemos esperar que las tendencias de precios actuales persistan a lo largo de 2024 y 2025. No será hasta 2026 y 2027 que comenzaremos a ver el volumen de oferta. ingresar al mercado es lo que se requiere para comenzar a aliviar una presión significativa sobre los precios”, dijo Waind.
“Con la eliminación de los Emiratos Árabes Unidos de la Lista Gris del GAFI, el actual mercado alcista parece que nos acompañará durante algún tiempo”, dijo Waind.
Aunque el número de unidades entregadas en el primer trimestre de 2024 es un 45 por ciento mayor en comparación con el mismo trimestre del año pasado, todavía no pueden alcanzar la demanda del crecimiento demográfico.
Anteriormente, algunos analistas inmobiliarios esperaban una desaceleración de los precios y los alquileres, debido a la disminución de las entradas desde Rusia, pero la demanda incesante de los inversores individuales de alto patrimonio neto de otros mercados como EE.UU. y Canadá está manteniendo altos los precios y los alquileres. en el emirato.
Según el informe Property Monitor de Cavendish Maxwell publicado en abril, la demanda de propiedades con precios entre 3 y 5 millones de dírhams aumentó un 2,6 por ciento en marzo en comparación con el mes anterior, mientras que la demanda de propiedades entre 5 y 10 millones de dirhams y más de 10 millones de dírhams creció un 1,5 por ciento. y 0,2 por ciento intermensual.
Esto ha llevado a los promotores inmobiliarios a apresurar el lanzamiento de nuevos proyectos tanto en segmentos asequibles como de ultralujo. Para sacar provecho de la creciente demanda, los desarrolladores han lanzado una gran cantidad de proyectos recientemente, con un promedio de 1 proyecto cada 18 horas.
“Con el anuncio de importantes desarrollos, una creciente demanda de propiedades sobre plano y una creciente afluencia de población, se espera que la oferta de viviendas continúe expandiéndose significativamente durante los próximos cinco años”, dijo Betterhomes.
Esto se produce cuando Dubai registró una transacción récord de 34.000 en el primer trimestre de 2024, un crecimiento del 20 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado, convirtiéndose oficialmente en el mayor trimestre registrado en el mercado inmobiliario del emirato, dijo Betterhomes.
Las propiedades sobre plano continuaron dominando el mercado en el primer trimestre, representando el 58 por ciento de todas las transacciones, ya que los usuarios finales e inversores consideraron que las propiedades sobre plano eran las más adecuadas. El valor total de las ventas creció un 25 por ciento hasta los 87.800 millones de dirhams. Los precios promedio de las villas en comunidades clave crecieron entre un 11 por ciento y un 38 por ciento, mientras que los precios de los departamentos experimentaron un aumento que oscilaba entre el siete por ciento y el 29 por ciento.
