Es un momento difícil para estar en el mercado de una casa nueva. Pero a medida que comienza la temporada alta de compras de viviendas, los compradores comienzan a tener al menos cierto poder de negociación, especialmente en mercados que registraron un gran crecimiento de precios en los últimos años.
La hipoteca promedio a 30 años a tasa fija subió por encima del 7% a principios de noviembre de 2022, el nivel más alto en más de una década, cuando la Reserva Federal elevó sus tasas de referencia para combatir la inflación. Hoy, las tasas se mantienen en máximos históricos; Incluso un cambio de medio punto porcentual puede afectar significativamente los pagos mensuales requeridos para una hipoteca.
Dado que las tasas hipotecarias estuvieron por debajo del 4% durante la mayor parte de la década pasada, muchos compradores de viviendas obtuvieron tasas mucho más asequibles que las disponibles en el entorno actual. Y los vendedores no están bajando exactamente los precios: a nivel nacional, los precios de las viviendas siguen aumentando, sólo que más lentamente que durante el apogeo de la pandemia de COVID-19.
A nivel nacional, el precio medio de venta de una vivienda en marzo fue de 420.321 dólares, un 4,8% más que el año anterior. En Oregón, el precio de venta medio fue de 499.000 dólares, mientras que la diferencia de precio promedio fue del 0,93% por debajo del precio de venta.
Stacker compiló una lista de condados de Oregón donde las casas normalmente se venden por debajo del precio de lista utilizando datos de Redfin.
Yanqiang Dai // Shutterstock
#6. Condado de Washington
– Diferencia de precio promedio: 0,02% por debajo de la lista
— Precio de lista medio: $579,974
— Precio de venta medio: 575.000 dólares
– Total viviendas vendidas: 486
— Participación vendida en la lista anterior: 35,6%
canva
#5. Condado de Clackamas
– Diferencia de precio promedio: 0,41% por debajo de la lista
— Precio de lista medio: $654,975
— Precio de venta medio: 615.000 dólares
– Total viviendas vendidas: 368
— Participación vendida en la lista anterior: 31,5%
canva
#4. Condado de Lane
– Diferencia de precio promedio: 0,49% por debajo de la lista
— Precio de lista medio: 479.000 dólares
— Precio de venta medio: $459,950
– Total viviendas vendidas: 296
— Participación vendida en la lista anterior: 28,7%
canva
#3. Condado de Marion
– Diferencia de precio promedio: 0,66% por debajo de la lista
— Precio de lista medio: $436,450
— Precio de venta medio: $433,500
– Total viviendas vendidas: 251
— Participación vendida en la lista anterior: 27,5%
canva
#2. Condado de Jackson
– Diferencia de precio promedio: 1,40% por debajo de la lista
— Precio de lista medio: $474,450
— Precio de venta medio: $438,950
– Total viviendas vendidas: 207
— Participación vendida en la lista anterior: 19,3%
canva
#1. Condado de Deschutes
– Diferencia de precio promedio: 1,67% por debajo de la lista
— Precio de lista medio: 729.000 dólares
— Precio de venta medio: $695,375
– Total viviendas vendidas: 278
— Participación vendida en la lista anterior: 23,0%
Esta historia presenta informes y redacción de datos de Elena Cox y es parte de una serie que utiliza la automatización de datos en 28 estados.
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