Un nuevo estudio de Clever Real Estate muestra que los precios de las viviendas han aumentado más rápido que la inflación durante las últimas seis décadas, dejando a muchos estadounidenses más jóvenes fuera de la propiedad de vivienda.
Los millennials han recibido muchas críticas por quedar rezagados financieramente con respecto a las generaciones anteriores, pero puede que no sea su culpa. Después de ajustar por ingresos, las casas son casi dos veces más caras para los millennials hoy que para los baby boomers de 30 años, según un análisis de 2024 de Clever Real Estate, una empresa de agentes de comparación.
En 1985, una casa nueva media costaba 83.200 dólares, aproximadamente 3,5 veces el ingreso familiar medio de 23.620 dólares. Para 2022, el último año con datos de ingresos disponibles, el precio medio de una vivienda nueva subió a 468.000 dólares, una asombrosa cifra 6,3 veces el ingreso familiar medio de 74.580 dólares.
Para decirlo de otra manera, para que las viviendas hoy sean tan asequibles como lo eran en 1985, los ingresos medios de los hogares tendrían que aumentar a 134.000 dólares al año, casi el doble de su nivel actual.
Clever Real Estate señala que las generaciones venideras podrían pasarlo aún peor si no se implementan cambios drásticos. Al ritmo actual, en 2030 el hogar medio costará 6,9 veces el ingreso medio del hogar. Para 2050, el hogar medio costará nada menos que 8,4 veces el ingreso medio del hogar si la trayectoria de esta tendencia continúa.
UN PROBLEMA ACELERADOR
Los precios de las viviendas han superado durante mucho tiempo la inflación y han aumentado 2,4 veces más que en los años 1960. Pero el problema empeoró agudamente en la última década. Si los precios de las viviendas estuvieran al mismo nivel que la inflación, la mediana de las casas nuevas actuales costaría a los estadounidenses 177.500 dólares. Pero a finales de 2023, los datos de la Reserva Federal mostraban un coste medio de 431.000 dólares.
Esta curva se ha pronunciado desde 2013. En los últimos 10 años, la inflación aumentó un 31% y los precios de las viviendas se dispararon un 63%, catapultando el precio medio de las viviendas a 431.000 dólares desde 264.800 dólares. Si bien los formuladores de políticas permitieron pequeñas medidas (reembolsos para compradores de viviendas y deducciones fiscales por intereses hipotecarios), los estadounidenses que compran viviendas se enfrentan a obstáculos sistémicos.
La demanda es uno de los mayores obstáculos para los compradores de viviendas estadounidenses de hoy. Las propiedades pueden tardar años en construirse y, en algunas regiones, la escasa oferta es un problema que lleva décadas desarrollándose.
“A diferencia de muchas cosas que compramos, la oferta de viviendas suele ser limitada debido a factores artificiales como la zonificación o los costos prohibitivos del terreno”, dijo Ezra Haber Glenn, profesor del Departamento de Estudios y Planificación Urbanos del Instituto de Tecnología de Massachusetts.
“La producción no puede simplemente aumentar. Incluso cuando la producción es posible, no siempre es lo suficientemente rápido para responder a la demanda”.
CÓMO VARÍAN LOS AUMENTOS DE LOS COSTOS DE LA VIVIENDA SEGÚN LA UBICACIÓN
La historia continúa debajo del video.
Los precios de la vivienda varían mucho según el estado. Si bien en conjunto Estados Unidos ha observado un aumento de precios del 160% desde 2000, los compradores en unos pocos estados presenciaron aumentos de hasta el 300% o más.
A nivel estatal, Hawaii lidera el camino con un aumento de precios del 309% desde 2000. Una vez cotizada alrededor de $203,000, la casa típica ahora costará a los compradores $832,000 en 2024. California ocupa el segundo lugar, con un aumento del 259% desde 2000, seguido por Idaho al 258%.
Otras jurisdicciones entre las 10 principales incluyen Washington, DC, Florida, Maine, Vermont, el estado de Washington, Oregón y Rhode Island, que experimentaron aumentos en el precio de las viviendas de más del 210%.
Los compradores de Luisiana experimentaron el menor aumento, con un aumento del 86% desde 2000, seguidos de Illinois, Michigan y Mississippi. Son los únicos estados donde los precios al menos no se han duplicado.
En 14 de las 50 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos, los precios promedio de las viviendas se han triplicado y, en algunas áreas, incluso más. En Miami, Riverside, Los Ángeles, San Diego y Tampa, los precios de las viviendas aumentaron un 250% o más.
Sólo cuatro ciudades importantes de Estados Unidos han experimentado aumentos inferiores al 90% desde 2000: Cleveland, Nueva Orleans, Detroit y Chicago.
Si bien hay algunas excepciones, las tendencias indican que las viviendas en los estados costeros están aumentando más rápidamente que las viviendas en el centro de Estados Unidos.
Si la asequibilidad continúa cayendo en picado, Estados Unidos podría presenciar una profunda reorganización poblacional a medida que la gente se desplaza por todo el país en busca de asequibilidad en el mercado.
BUENAS NOTICIAS PARA UN CRECIMIENTO MÁS LENTO DE LOS PRECIOS
El estudio de Clever expresa esperanza para los posibles propietarios de viviendas. Aunque los precios de las viviendas han superado la inflación en las últimas décadas, 2023 fue un caso atípico.
Los precios de la vivienda aumentaron un 2,6% en 2023, mientras que la inflación creció un 3,3%.
Las medidas políticas impulsan este cambio. A principios de 2022, las autoridades comenzaron a aumentar las tasas de interés para controlar la inflación. Los prestamistas aumentaron rápidamente las tasas hipotecarias y la demanda de viviendas se desplomó. Con menos compradores potenciales, los vendedores redujeron los precios y los precios de las viviendas crecieron a un ritmo más controlado.
