Los compradores de viviendas adinerados están pagando cada vez más en efectivo, lo que contribuye a acelerar el aumento de los precios de las viviendas más caras de Estados Unidos.
El precio de venta medio de las casas de lujo, valoradas en el 5% superior del mercado a nivel nacional, alcanzó un máximo histórico de 1,23 millones de dólares en el primer trimestre, un aumento del 8,7% respecto al mismo período del año pasado, según un análisis de Redfin. . Eso es casi el doble del aumento observado en viviendas no lujosas.
Para las viviendas valoradas en el tercio medio del mercado, el precio de venta medio aumentó un 4,6% respecto al año anterior a 345.000 dólares, según el informe. Redfin no tuvo en cuenta las tendencias de precios de las viviendas con un valor estimado en el tercio inferior del mercado.
Una de las razones de los datos de ventas divergentes es que los compradores de viviendas adinerados tienen más probabilidades de tener la flexibilidad financiera para sortear los obstáculos financieros pagando en efectivo. La tendencia está ayudando a acelerar el crecimiento de los precios de venta de viviendas entre las viviendas de mayor nivel a un ritmo más rápido que las propiedades menos costosas.
Consideremos que alrededor del 46,8% de las casas de lujo se compraron íntegramente en efectivo en los tres meses finalizados el 29 de febrero, según Redfin. Esa es la proporción más alta de compras de viviendas de lujo totalmente en efectivo en al menos una década y representa un aumento del 44,1% respecto del año anterior.
Los precios de las viviendas más caras han seguido subiendo incluso cuando el inventario de propiedades de lujo ha aumentado marcadamente este año. En total, la cantidad de casas de lujo en el mercado aumentó un 12,6% en el primer trimestre en comparación con el año anterior, mientras que las nuevas listas surgieron casi un 19%, dijo Redfin.
Por el contrario, el inventario de viviendas en el tercio medio del mercado cayó un 2,9% en el período enero-marzo respecto al año anterior. Los precios de las viviendas se están volviendo cada vez más inasequibles para el estadounidense promedio, en parte porque el inventario ha sido bajo.
Los propietarios de viviendas han sido dudando en vender porque entonces se enfrentarían a comprar otra propiedad a las tasas hipotecarias más altas de hoy. Algunos propietarios también han observado el valor de su vivienda aumenta en valorhaciéndolos aún más reacios a alejarse de ese crecimiento de la riqueza.
Las ventas de viviendas de lujo aumentaron un 2,1% en el primer trimestre respecto al año anterior, mientras que las ventas de propiedades en el tercio medio del mercado cayeron un 4,2%, según el informe.
Comprar una casa es más costoso que en cualquier otro momento en al menos la última décaday los compradores de propiedades se ven afectados por el doble golpe del aumento de las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas, ha dicho Redfin.
