Las altas tasas de interés ofrecen pocos incentivos para que los tenedores de tasas fijas bajas se muden, lo que reduce la oferta y ayuda a elevar los precios.
Publicado el 25 de abril de 2024 • Última actualización hace 11 minutos • lectura de 3 minutos
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Se pronostica que el ya popular mercado inmobiliario de reventa de Calgary seguirá en auge durante el resto del año, sugiere un nuevo informe sobre el crecimiento de los precios. El reciente informe de Royal LePage predijo que el precio medio de una vivienda en Calgary aumentará un ocho por ciento a finales de año, culminando otro año de fuerte crecimiento.
Sin embargo, el actual auge inmobiliario es diferente a los anteriores, afirma un agente inmobiliario local.
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“La falta de oferta ha hecho subir los precios”, dice Corinne Lyall, corredora y propietaria de Royal LePage Benchmark.
Si bien la escasez de oferta no es tan diferente de los mercados de auge pasado, una razón clave para el bajo inventario sí lo es, añade.
“El aumento de las tasas de interés en los últimos dos años afectó negativamente a los propietarios de viviendas”, dice Lyall.
Por lo general, a medida que los precios suben, los compradores que ascienden ponen a la venta su casa, pero esta vez eso no está sucediendo en la misma medida.
“Es posible que muchos no quieran mudarse porque es posible que todavía mantengan una tasa de interés baja en su hipoteca”, añade Lyall.
Es probable que muchos se muestren reacios a vender porque están atrapados en hipotecas a tasa fija de alrededor del dos por ciento, en comparación con las tasas fijas actuales del mercado de alrededor del cinco por ciento.
A su vez, tienen poca motivación para mudarse hasta que las tasas de mudanza bajen, señala.
La baja oferta general, combinada con el aumento de la demanda debido a una migración récord a la ciudad, influye en la predicción de Royal LePage de que el precio promedio podría alcanzar los $716,580 para fines de 2024. El precio promedio ya ha aumentado casi un 10 por ciento a fines de marzo, en comparación con al mismo tiempo el año pasado, alrededor de $674,000.
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La demanda de viviendas unifamiliares independientes sigue siendo un factor notable en el mercado, y Royal LePage destacó que el precio promedio en marzo fue de $774,000, un aumento de alrededor del 10 por ciento año tras año.
Otros segmentos también están experimentando una demanda creciente, en parte porque las viviendas unifamiliares son cada vez más caras y las asequibles son escasas, dice Lyall.
Con ese fin, el estudio de Royal LePage señala que el precio promedio de los condominios a fines de marzo era de $264,800, casi un nueve por ciento más que en el mismo período del año pasado. Las estadísticas de la Junta de Bienes Raíces de Calgary de marzo también reflejan una creciente demanda de apartamentos y viviendas en fila. Ambos registraron las mayores ganancias porcentuales en el precio de referencia año tras año.
Los apartamentos crecieron más del 17 por ciento a $337,700, mientras que las filas aumentaron más del 20 por ciento a $448,700.
Todos los segmentos están viendo precios más altos en medio de una oferta sinuosa y una alta demanda, lo que marca un cambio en el enfoque hacia la asequibilidad en medio de mayores costos de endeudamiento, dice Lyall.
Aún así, las viviendas unifamiliares siguen siendo el segmento más activo, representando alrededor del 44 por ciento de todas las ventas en marzo. Su participación está disminuyendo a medida que aumentan los precios. A mediados de abril, por ejemplo, el precio promedio era de 793.713 dólares, un aumento interanual del 10 por ciento, según CREB.
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“Es como el huevo y la gallina”, dice el agente inmobiliario Mark Neustaedter de eXp Realty en Calgary.
El inventario es bajo debido a la alta demanda, pero no está aumentando porque los vendedores se preocupan por poder encontrar una casa debido al bajo inventario, explica además.
Los nuevos listados han aumentado, casi un 13 por ciento para todos los tipos de vivienda, según muestran las cifras de CREB a mediados de abril, pero los listados activos han caído un 17 por ciento.
En particular, en marzo, la oferta de viviendas cayó un 29 por ciento a menos de un mes, el nivel más bajo en más de una década. Aunque muy por debajo del récord histórico de 4.107 transacciones en marzo de 2022, las 2.664 reventas de este año siguieron siendo las cuartas más altas para marzo desde 2010.
Sin embargo, incluso en medio de un mercado de vendedores fuerte, el precio sigue siendo importante porque los costos de endeudamiento siguen siendo elevados, señala Neustaedter.
“Las casas sobrevaloradas seguirán sin venderse, incluso en este mercado en alza”.
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