Los precios combinados de las viviendas de capital y unitarias experimentaron otro trimestre de crecimiento (un quinto aumento consecutivo para las casas y un cuarto para las unidades) para alcanzar otro récord. Si bien el crecimiento persistente ha acelerado las ganancias anuales a aproximadamente un máximo de dos años, las ganancias trimestrales son aproximadamente tres veces más lentas que el trimestre anterior y ahora están por debajo de la mitad de su promedio histórico. La pérdida de impulso es evidente en la mayoría de las capitales: los aumentos de los precios de la vivienda fueron más lentos durante el trimestre de marzo en comparación con el trimestre anterior en Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide, Perth y Darwin. En el caso de las unidades, el resultado es mixto: Melbourne y Adelaida registraron un crecimiento trimestral más lento, mientras que Sídney, Brisbane, Perth y Darwin experimentaron una reaceleración.
Los récords siguen cayendo a pesar del crecimiento más lento, con los precios de la vivienda en Sydney, Brisbane, Adelaide y Perth alcanzando otro máximo récord; para las unidades, son Brisbane, Adelaide y Perth. De hecho, durante el primer trimestre de 2024 se alcanzaron una serie de hitos. Por primera vez, los precios de la vivienda en Sydney superaron los 1,6 millones de dólares y los de Adelaida subieron a más de 900.000 dólares, mientras que los precios unitarios de Perth se dispararon a un nivel récord y superaron el pico anterior de un declive después de un aumento anual máximo de 17 años (17,2%). Los mercados inmobiliarios más destacados son Brisbane, Adelaide y Perth, las únicas ciudades con precios máximos en casas y unidades. Melbourne y Canberra todavía están luchando por consolidar su recuperación, aunque los precios de la vivienda en Canberra finalmente han registrado un aumento trimestral.
La desaceleración de la tendencia de crecimiento se verá respaldada por una creciente elección de viviendas en el mercado que ha mejorado anualmente en todas las capitales combinadas a medida que hay más propiedades a la venta en Sydney, Melbourne, Hobart y Canberra, una tendencia que se manifiesta en el corto plazo. Esto significa que las casas se ponen a la venta más rápido de lo que se compran. Sin embargo, un recorte en la tasa de efectivo podría cambiar esta dinámica y provocar una mayor rotación de viviendas. A largo plazo, ha habido una disminución sostenida en el número de propiedades en venta en Perth y Brisbane, lo que ha contribuido en parte al impresionante crecimiento de precios en ambas ciudades.
De cara al futuro, los precios inmobiliarios seguirán desafiando la difícil asequibilidad debido a la presión del costo de vida y las altas tasas de interés (un crecimiento favorecido por una escasez crónica de viviendas nuevas, un fuerte crecimiento demográfico, explosiones en los costos de construcción y un mercado de alquiler ajustado). lo que impulsa la demanda de vivienda. Con las aprobaciones de nuevas viviendas cayendo a un mínimo de casi 12 años después de una tendencia a la baja en los últimos dos años, la oferta de viviendas seguirá sintiendo las consecuencias. Sigue siendo un momento difícil para los titulares de hipotecas, ya que las altas tasas de interés ejercen presión sobre la asequibilidad de las hipotecas, pero hay evidencia de que los hogares se han adaptado a medida que la proporción de viviendas en venta en dificultades continúa reduciéndose (Sydney, Melbourne, Brisbane, Canberra y Adelaida alrededor del dos). mínimo del año y Perth en un mínimo histórico. Las peligrosas condiciones de alquiler habrán adelantado las compras de algunos compradores de primera vivienda, inflando la demanda en el extremo asequible (particularmente unidades) y ejerciendo presión al alza sobre los precios. Es probable que esto influya y sea particularmente frecuente en los mercados más asequibles, como Perth, Brisbane y Adelaide, y en unidades en mercados de alto precio como Sydney.
