El precio de venta medio de las viviendas en el condado de Columbia aumentó un 7,2% de 2021 a 2022, y el precio aumentó de 345.000 a 370.000 dólares. Entre 2022 y 2023, el precio medio aumentó un 16,7%, de 370.000 dólares a 432.000 dólares, según el informe.
Durante el mismo período de tres años, el inventario de viviendas en el condado disminuyó de 1,011 viviendas en venta en 2021 a 631 viviendas puestas en el mercado en 2023, o una disminución del 37,5%.
Múltiples factores, incluido el aumento de los precios de venta, la disminución del inventario y el aumento de las tasas hipotecarias, han dificultado la compra de una casa en el condado, dijo Jason Walch, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Columbia-Greene.
“Las tasas hipotecarias son definitivamente un factor”, dijo. Se han más que duplicado en los últimos cinco años. Es mucho más caro pedir prestado. La falta de inventario de viviendas también está provocando que los precios suban aún más porque hay más gente mudándose a la zona y menos viviendas en el mercado”.
La tasa promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 años la semana del 19 de marzo de 2020 fue del 3,65%, según el prestamista hipotecario Freddie Mac. Durante la semana del 21 de marzo de 2024, la tasa promedio para el mismo tipo de hipoteca fue del 6,87%, un aumento de aproximadamente el 88% en esos cinco años.
A los propietarios de viviendas también les resulta difícil mudarse y comprar casas más grandes debido al aumento de los precios, dijo Walch.
“Definitivamente hay menos casas en el mercado, a menos que te mudes fuera del área”, dijo. “Es más difícil comprar una casa más grande porque los precios han subido. “Muchas personas se han quedado en sus casas y han pensado en hacer ampliaciones o renovaciones en lugar de mudarse”.
La falta de nuevas construcciones residenciales ha exacerbado el problema de inventario, dijo Walch.
“Hay muy poca construcción en el área, lo cual es un factor importante que explica por qué el inventario es tan bajo”, dijo.
La construcción de desarrollos habitacionales más densos en áreas como Hudson podría ayudar a aumentar el inventario y mantener la naturaleza rural del condado, dijo Walch.
“Necesitamos viviendas más densas en lotes más pequeños donde haya agua y alcantarillado municipales”, dijo. “Todavía podemos mantener la integridad rural del área y aún mantener más viviendas y más densas en las áreas que pueden sustentarla”.
El precio de venta medio de las viviendas en el condado de Columbia superó el del condado de Dutchess en 2023.
El precio de venta medio de una casa en el condado de Dutchess en 2023 fue de $420,000, o $12,000 menos que los $432,000 del condado de Columbia.
El condado de Dutchess tiene más casas adosadas y condominios, mientras que el parque de viviendas en el condado de Columbia se compone principalmente de viviendas unifamiliares, dijo Walch.
“Probablemente la razón más importante es que hay más condominios y casas adosadas en Dutchess”, dijo. “No suele haber tantos en el condado de Columbia. “Tenemos en su mayoría viviendas unifamiliares”.
Las casas adosadas y los condominios se aprecian en niveles diferentes a los de las viviendas unifamiliares, lo que afecta su precio de venta, dijo Walch.
“Hay un cierto aprecio por una casa adosada o un condominio”, dijo. “Se aprecian a un nivel diferente en comparación con las casas unifamiliares que tenemos aquí (en el condado de Columbia)”, dijo.
El condado de Dutchess también tiene más viviendas debido a la mayor población y áreas más asequibles, dijo Walch.
“Algunas áreas como Poughkeepsie reducirán el número porque tienen áreas que son más asequibles, y realmente no tenemos un área como esa en el condado de Columbia”, dijo.
En 2023, la población del condado de Dutchess tenía una población de 297.150 personas y la población del condado de Columbia era de 60.470, según la Oficina del Censo de EE. UU.
El mercado inmobiliario es difícil para compradores, vendedores e inquilinos, dijo Walch.
“Alquilar es difícil, no hay muchos alquileres y no hay suficiente construcción de nuevas propiedades de alquiler”, dijo. “Buscar comprar también es difícil, con altas tasas de interés y falta de opciones sobre qué comprar porque no hay muchas viviendas en el mercado. No existe una situación ideal a menos que vayas a vender y mudarte fuera del área, porque puedes mudarte a otro estado donde sea más barato”.
La pandemia de COVID-19 ha mantenido la falta de inventario y el aumento de los precios de las viviendas, a medida que la gente se mudaba al condado desde áreas más congestionadas, pero el trabajo remoto fue el punto de partida, dijo Walch.
“Tener la estación de tren (Amtrak) en el área le dio a la gente la posibilidad de viajar al trabajo varias veces a la semana”, dijo. “Ahora, más personas trabajan de forma remota y ese fue el factor más importante. “El COVID lo aceleró porque más empresas aceptaron el estilo de trabajo remoto”.
La escasez de inventario de viviendas del condado y los altos precios de venta pueden permanecer iguales sin un aumento en la construcción de viviendas nuevas, dijo Walch.
“A menos que tengamos nuevas construcciones o nuevo inventario, creo que vamos a mantener los mismos niveles”, dijo.
Los valores de las viviendas también podrían permanecer en los niveles actuales o caer debido a la reducción del inventario de viviendas disponibles, dijo Walch.
“La vivienda no se va a apreciar al mismo ritmo que el estudio”, afirmó. “Creo que su valor se mantendrá o se depreciará debido a la falta de inventario”.
