Los precios de venta de viviendas en el Reino Unido se acercan a niveles récord; Thames Water eleva su plan de gastos a 19.800 millones de libras esterlinas – business live

La atribulada compañía de agua Thames ha esbozado esta mañana sus planes para aumentar el gasto en su red para hacer frente a las fugas y vertidos de aguas residuales en al menos 1.100 millones de libras esterlinas.

Thames, que lucha para evitar una nacionalización temporal, ha presentado una actualización de su plan de negocios para 2025-2030, según el cual gastaría £19,8 mil millones para abordar las preocupaciones ambientales sobre el vertido de aguas residuales, garantizar agua potable de alta calidad y garantizar la seguridad del agua. suministros.

Anteriormente había propuesto gastar £18,7 mil millones en su red, bajo un plan que aumentaría las facturas de los clientes en un 40% a un promedio de £608 para 2030.

Estos 1.100 millones de libras adicionales no generarán facturas aún más altas, promete Thames, ya que reequilibrarán los “gastos operativos y de capital”.

PERO, también propone £1.900 millones adicionales de inversión potencial; si el regulador lo aprueba, esto añadiría £19 adicionales a las facturas, llevando el promedio a £627.

Chris Weston, director ejecutivo de Thames Water, dijo:

“Nuestro plan de negocios se centra en las prioridades de nuestros clientes. Como parte de las habituales discusiones en curso relacionadas con PR24 [Thames’s business plan]Ahora lo hemos actualizado para ofrecer más proyectos que beneficiarán al medio ambiente.

“Continuaremos discutiendo esto con nuestros reguladores y partes interesadas”.

The Guardian informó la semana pasada que se estaban elaborando planes gubernamentales para la renacionalización de Thames Water, según los cuales la mayor parte de su deuda de 15.600 millones de libras esterlinas se añadiría al erario público.

Su empresa matriz incumplió una deuda a principios de este mes, lo que aumenta la posibilidad de que la empresa pueda enfrentar una reestructuración significativa o incluso, en última instancia, colapsar.

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El precio de venta de las viviendas en el Reino Unido se está acercando cada vez más a un máximo histórico, a medida que aumenta la demanda de casas más grandes y caras.

Nuevos datos de movimiento derecho Esta mañana se muestra que el precio medio de las propiedades que salen al mercado aumentó un 1,1% (+£4.207) este mes hasta £372.324. Eso es solo £ 570 menos que el récord establecido en mayo de 2023.

Pero las propiedades “en la cima de la escalera” experimentaron el mayor aumento en los precios de venta en el último mes, un 2,7%, mientras que las propiedades más pequeñas y más adecuadas para compradores por primera vez solo aumentaron un 0,3%.

movimiento derecho informa que el número de ventas acordadas en lo que va de año es un 13% mayor que en esta etapa de 2023, a medida que la actividad se recupera de la primavera mucho más moderada del año pasado.

La actividad se recuperó a finales del mes pasado; El jueves 28 de marzo fue el día de mayor actividad para las viviendas nuevas que salen al mercado este año y el tercero desde agosto de 2020.

movimiento derecho Se sospecha que actualmente existe una “ventana de oportunidad” para quienes estén considerando tomar medidas, antes de un verano ajetreado de eventos deportivos (incluidos los Juegos Olímpicos y la Eurocopa 2024) y los inminentes movimientos generales de distracción.

movimiento correcto Tim Bannister dice:

El sector más alto de la escala continúa impulsando la actividad de fijación de precios a principios de año; los actores de este sector suelen ser menos sensibles a las tasas hipotecarias más altas y son más ricos en capital, lo que contribuye a su capacidad de moverse.

Si bien algunos compradores, de todos los sectores, sentirán que su asequibilidad ha mejorado en comparación con el año pasado debido al crecimiento de los salarios y la estabilidad de los precios de la vivienda, otros se verán más afectados por los desafíos del costo de vida y por tasas hipotecarias más altas de lo esperado.

Los precios de venta no son los mismos que los precios de venta reales, por supuesto; Halifax informó a principios de este mes que los precios de la vivienda cayeron en marzo por primera vez este año.

Los agentes inmobiliarios han advertido que los vendedores que sobrevaloran sus propiedades tendrán dificultades para encontrar compradores y terminarán reduciendo los precios solicitados para llegar a un acuerdo.

La Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) informó este mes que la demanda seguía “recuperándose gradualmente”, tras verse afectada por el aumento de los costes hipotecarios el año pasado.

La incertidumbre sobre la trayectoria de los tipos de interés del Reino Unido todavía podría pesar sobre el mercado este año, y actualmente se espera que el Banco de Inglaterra solo recorte los tipos dos veces para finales de 2024, hasta el 4,75%.

Tom Bill, jefe de investigación residencial del Reino Unido en Caballero francodice:

“Los compradores y vendedores se han enfrentado a mensajes contradictorios en 2024 a medida que las predicciones de tipos de interés han fluctuado. Si bien el aumento de los precios de venta muestra que las expectativas de los vendedores han mejorado, existe una presión a la baja más amplia sobre los precios a medida que las tasas hipotecarias aumentan, la oferta aumenta y una ola de personas cancela las hipotecas de tasa fija inferiores al 2% acordadas a principios de 2022.

El resultado es una mayor fricción en torno a los precios, particularmente cuando un recorte de tasas parece alejarse cada vez más con cada publicación de datos económicos. Dicho esto, una mayor oferta significa que debería haber un rebote primaveral reconocible en el mercado inmobiliario”.

La agenda

• 9.30 am BST: Nathanaël Benjamin, director ejecutivo de Estrategia y Riesgo de Estabilidad Financiera del Banco de Inglaterra, habla en un evento de Bloomberg

• 11 a. m. BST: encuesta de tendencias industriales del CBI en el sector manufacturero del Reino Unido

• 13:30 BST: Índice de actividad nacional de la Reserva Federal de Chicago de marzo

• 3:00 p.m. BST: Estadísticas de confianza del consumidor de la eurozona

• 16.30 h BST: la presidenta del BCE, Christine Lagarde, da una conferencia en la Universidad de Yale