“Otra razón son los bajos tipos de interés. Las bajas tasas de interés fijadas por el Banco de Canadá han hecho que los préstamos sean más asequibles, impulsando la demanda de hipotecas y alentando a los compradores a ingresar al mercado, lo que ha hecho subir los precios”.
Calgary subió un 15,1 por ciento, mientras que Medicine Hat saltó un 14,2 por ciento, Edmonton aumentó un 10,3 por ciento y Lethbridge subió un 7,1 por ciento. Grande Prairie también subió un 4,1 por ciento, mientras que Fort McMurray experimentó un aumento más modesto del 2,5 por ciento.
Curiosamente, la viceprimera ministra Chrystia Freeland anunció la semana pasada, antes de la presentación del Presupuesto 2024 de esta semana, que los compradores de vivienda por primera vez ahora podrán pagar su hipoteca en 30 años en lugar de 25.
Además, el Presupuesto 2024 propone aumentar la cantidad que se puede retirar utilizando el Plan de Compradores de Vivienda, el mecanismo que permite a los canadienses utilizar su RRSP para realizar un pago inicial. Eso pasará de $35.000 a $60.000 si se aprueba
“Cualquier cosa ayuda, pero debemos tener en cuenta que las cosas anunciadas para los compradores de vivienda por primera vez son solo para viviendas nuevas. Al retirar dinero del RRSP, no creo que muchos compradores de vivienda por primera vez tengan una gran cantidad de dinero en sus RRSP para retirarlo”, dice Allan Melbourne, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Central Alberta.
“Es un comienzo, pero creo que hubiera sido más útil si hubieran dicho que esto se aplica a cualquier compra de vivienda en lugar de solo a viviendas nuevas. “Tendremos que esperar y ver antes de saber si es bueno, malo o indiferente”.
Melbourne dice que el centro de Alberta sigue siendo un lugar deseable para vivir, a juzgar por la situación de la oferta y la demanda.
“Hemos visto en los últimos 18 meses gente mudándose aquí desde todas partes de Columbia Británica, desde Ontario, tenemos algunos de Calgary y Edmonton. Son muchas jubilaciones o situaciones familiares”, afirma.
“Tenemos un suministro de aproximadamente 1,7 meses [of homes available to purchase], que es drásticamente bajo. Normalmente, son tres o cuatro meses, por lo que los constructores en este momento no pueden construir lo suficientemente rápido para satisfacer la demanda. Algunas personas, si quieren ampliar o reducir el tamaño, piensan: ‘Si vendemos nuestra casa, ¿adónde vamos a ir?’ porque hay muy poco inventario”.
Está de acuerdo en que la construcción de nuevas áreas como Evergreen de Red Deer es positiva, pero es un excelente ejemplo de que el mercado en general aún no puede mantenerse al día con la demanda actual.
Melbourne cree, sin embargo, que la disponibilidad es un poco mejor en Red Deer que en el resto de Alberta.
La CARA, añade, tiene comités de defensa y actualmente está trabajando con todos los niveles de gobierno para implementar más medidas que ayudarán en todos los aspectos de la crisis inmobiliaria.
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