Las cifras de los expertos inmobiliarios ESPC muestran una disminución del 11,9 por ciento en el precio medio de una vivienda en East Lothian entre septiembre de 2023 y febrero de 2024, en comparación con el mismo período del año anterior.
El precio de venta promedio de una propiedad en East Lothian fue de 271.417 libras esterlinas, una disminución anual del 11,9 por ciento, la mayor caída regional de precios observada en las áreas de mercado de ESPC en Edimburgo, Lothians, Escocia central, Fife y Dumfries y Galloway.
Los expertos de ESPC culparon de la caída a un aumento en el interés en áreas tradicionalmente más asequibles como Musselburgh, Prestonpans y Tranent, junto con menores volúmenes de ventas en las ubicaciones típicamente más caras de North Berwick y Dunbar, así como un auge en las ventas de pisos frente a casas en todo el mundo. la región.
East Lothian sigue siendo uno de los lugares más caros de Escocia para comprar una casa.
Musselburgh al punto de acceso
Musselburgh siguió siendo un punto de acceso inmobiliario, continuando su racha como destino popular tanto para compradores primerizos como familiares. Contaba con el mayor volumen de ventas (un 9,3 por ciento más) así como con el mayor número de propiedades en el mercado (un 5,3 por ciento menos).
Los pisos de dos habitaciones en Musselburgh fueron los más vendidos en todo East Lothian.
En términos de volúmenes de ventas, a Musselburgh le siguieron Tranent, Haddington, Prestonpans (donde los volúmenes de ventas aumentaron un 36,1 por ciento interanual) y North Berwick, donde los volúmenes de ventas cayeron un 29,8 por ciento.
Prestonpans era la zona más asequible para comprar en East Lothian, con propiedades que se vendían por £ 221,824 en promedio. Por el contrario, Gullane fue el más caro, con un precio de venta medio de 456.921 libras esterlinas. A esto le siguió Longniddry, donde las casas se vendieron por £387,613 en promedio, y North Berwick, con un precio de venta promedio de £380,606. Los pisos de dos habitaciones en Tranent fueron el tipo de propiedad más asequible, vendiéndose por £147,550 en promedio.
El volumen de propiedades en venta en East Lothian disminuyó un 11 por ciento interanual.
Entre las ventas más rápidas
East Lothian también se encontraba entre las regiones de Escocia con ventas más rápidas. Las propiedades en venta en East Lothian tuvieron un tiempo medio de venta de 21 días entre septiembre y febrero, cinco días más lento que en el mismo período del año anterior.
Sin embargo, East Lothian permaneció entre las áreas de más rápida venta en general, y solo las casas en West Fife y Kinross se movieron más rápido. Las casas de East Linton y Prestonpans se vendieron más rápido en general, con un tiempo de venta promedio de 16 días para ambas. Sin embargo, al examinar tipos de propiedades específicos, las casas de dos dormitorios en Musselburgh fueron las más rápidas en venderse, y se pusieron a la venta en solo 11 días.
En East Lothian, el 19,6 por ciento de las viviendas en venta llegaron a una fecha de cierre, frente al 34,9 por ciento del año anterior, lo que indica el impacto de más viviendas en el mercado y el clima difícil para los compradores.
Longniddry fue la zona con mayor demanda, ya que el 40 por ciento de las viviendas en venta llegaron a una fecha de cierre.
Si bien los compradores pagaron menos por propiedades en el condado, East Lothian aún atrajo una prima, con el 78,7 por ciento de las casas en venta vendidas por al menos su valoración del informe de vivienda, frente al 91 por ciento del año anterior.
Los compradores ofrecieron un promedio del 102,9 por ciento de la valoración del informe de la vivienda, un marcado contraste con los últimos años, cuando las propiedades atrajeron hasta el 110,4 por ciento de la cifra de valoración.
Un portavoz de ESPC dijo: “Todas las áreas centrales de ESPC vieron una caída en el monto sobre valoración que los compradores estaban dispuestos a ofertar, pero East Lothian fue la más afectada, probablemente debido a que atrajo el porcentaje más alto sobre valoración en los últimos años.
“Sin embargo, East Lothian aún obtuvo la prima más alta en comparación con otros mercados de ESPC, lo que demuestra que incluso en un mercado más frío, los compradores seguirán pagando una prima más alta para comprar una casa en este codiciado rincón de Escocia”.
