Los precios de las viviendas en el condado de Lancaster surgieron en marzo al comienzo de la temporada de ventas de viviendas típicamente ocupada que este año está lista para que los precios superen la marca récord de todos los tiempos.
El precio de venta medio en marzo para una casa en el condado fue de $325,000, un 8.3% más que en febrero y apenas por debajo del récord histórico de $331,542 establecido en septiembre de 2023, según muestra el último informe estadístico del mercado inmobiliario de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Lancaster.
“Creo que el precio de venta medio seguirá aumentando durante los mercados de primavera y verano en el condado de Lancaster”, dijo Jeff Peters, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del condado de Lancaster, al anunciar las cifras mensuales. “Al igual que en el primer trimestre de 2023, vimos una caída en los precios en febrero, pero aumentaron mes a mes hasta junio”.
Sin embargo, la probabilidad de que las tasas hipotecarias no bajen tan rápido como se esperaba ha dejado a Peters un poco menos confiado acerca de un mercado de verano verdaderamente candente.
En los últimos meses, la Reserva Federal había estado indicando que comenzaría a reducir las tasas de interés este verano, algo que Peters esperaba que pudiera llevar a tasas hipotecarias más bajas y estimular más ventas de viviendas. Pero ante una inflación mayor a la esperada, la Reserva Federal dijo esta semana que probablemente retrasaría los recortes de tasas, arrojando un poco de agua fría a los mercados inmobiliarios.
“Muchos sugieren que ahora son posibles dos reducciones de tipos en 2024, pero son escépticos a ver cualquier movimiento a la baja hasta septiembre”, dijo Peters. “Esto probablemente mantendrá a muchos vendedores y compradores de viviendas al margen hasta que cambie la asequibilidad”.
La tasa de préstamo promedio supera el 7%
La tasa promedio esta semana para un préstamo hipotecario a 30 años fue del 7,10%, la primera vez este año que supera la marca del 7%, según el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un mes, el tipo medio era del 6,74%.
Si bien los precios de las viviendas en el condado de Lancaster son más altos que nunca en marzo, Sandy Martin, un agente de bienes raíces con sede en Ephrata de Berkshire Hathaway Homesale Realty, dijo que la falta de casas disponibles significa que los precios probablemente alcanzarán un nivel récord este verano, incluso si no No seguirá aumentando mes tras mes.
Un año de elecciones presidenciales tiende a hacer que los compradores y vendedores sean más cautelosos, dijo, mientras que las tasas de interés más altas probablemente limitarán la cantidad de compradores que están dispuestos a gastar.
Un interés más alto aumenta el costo mensual de ser propietario de una casa, lo que, según Martin, suele ser más importante para los compradores que el precio de lista de una casa.
“Cuando las tasas son bajas, los precios de las viviendas subirán y cuando las tasas son altas no se ve tanto aumento en el valor porque la gente compra casas mediante pagos mensuales”, dijo.
A esa tasa hipotecaria promedio actual del 7,1%, el pago mensual de una casa de $325.000 con un depósito del 20% es de $1.432, según una calculadora de pagos de la correduría inmobiliaria Redfin. Reducir esa tasa de interés al 6,1% reduciría $117 ese costo mensual, muestra la calculadora.
El mes pasado, se pusieron a la venta 353 casas nuevas en el condado de Lancaster, una marca que es un 9,6% más que en febrero, pero un 16,4% por debajo de donde estaba en marzo de 2023, cuando se ofrecieron a la venta 463 casas nuevas. El promedio de cinco años de marzo para nuevos listados es 511.
En todo el estado, el precio medio de venta de una vivienda en marzo fue de $224,757, un 9% más que en febrero, cuando el precio medio de venta de una vivienda fue de $205,235, según el último informe de vivienda de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Pensilvania. En marzo de 2023, el precio de venta medio era de 200.787 dólares.
En todo Pensilvania, se vendieron 8.790 viviendas en marzo, un 10,5% menos que en marzo de 2023, pero un 23,6% más que en febrero, cuando 6.970 viviendas cambiaron de manos.
A nivel nacional, las ventas de viviendas usadas cayeron un 4,3% el mes pasado en comparación con marzo de 2023 a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,19 millones, dijo esta semana la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El precio medio de las viviendas existentes en marzo para todo tipo de viviendas en EE. UU. fue de 393.500 dólares, un 4,8% más que en febrero de 2023 y el precio más alto jamás registrado para el mes de marzo.
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