Brisbane es probablemente el líder en crecimiento de los precios inmobiliarios de Australia para 2024, según un nuevo informe nacional que nombra los suburbios y ciudades que se espera que experimenten un auge este año.
La capital de Queensland subió ocho puestos en el informe anual Rising Stars de Canstar, publicado esta semana, desbancando a Adelaida del primer puesto.
Sydney, Perth y Melbourne también ocuparon puestos altos, que experimentó un crecimiento sustancial del mercado inmobiliario durante la pandemia.
El informe de Canstar, compilado en conjunto con el grupo de investigación inmobiliaria Hotspotting, clasifica 14 jurisdicciones en ciudades capitales y áreas regionales, identificando suburbios o ciudades donde se prevé que los precios de las propiedades sean excelentes.
Para determinar los de mejor desempeño, examina los aumentos medios de los precios de la vivienda en cada área, los volúmenes de ventas que pueden impulsar el crecimiento de los precios, las tasas de desocupación y el crecimiento de los alquileres.
También considera el gasto en infraestructura, ya que una mejora de las comodidades puede generar actividad económica y aumentar la demanda inmobiliaria.
“En general, las grandes ciudades han superado a los centros regionales. En los últimos años, los centros regionales han mostrado un fuerte crecimiento y el éxodo hacia los centros regionales hizo subir los precios de las propiedades”, dijo el fundador de Hotspotting, Terry Ryder, en un comunicado.
Tanto Sydney como Brisbane subieron de rango debido a importantes inversiones en infraestructura, siendo este último .
Paul Ryan, economista senior de la firma de investigación inmobiliaria PropTrack, dijo que la “asequibilidad relativa” fue clave para el crecimiento de Brisbane, en medio de .
“Sigue siendo cierto que un comprador por primera vez puede obtener una casa de tamaño completo, no en los suburbios del interior, sino en un suburbio del anillo medio en Brisbane, Adelaide y Perth”, dijo a SBS News.
“Ha sido una tendencia de larga data, particularmente en Brisbane, que los aspirantes a propietarios de viviendas se muden de Melbourne y Sydney por razones de asequibilidad de la vivienda”.
Ryan señaló que las sólidas condiciones del mercado se mantienen, a pesar de que los precios de las propiedades aumentaron un 30 por ciento sólo en los últimos 12 meses.
Explicó que los australianos habían cambiado sus preferencias de vivienda durante la pandemia y querían más espacio y casas más grandes.
Si bien esta tendencia había persistido para aquellos con acuerdos de trabajo flexibles, en los últimos 12 meses se había producido un retorno a las ciudades capitales, como lo demuestran las cinco principales áreas de crecimiento de Canstar.
¿Qué suburbios o ciudades son “estrellas en ascenso”?
El informe de Canstar destacó varias “estrellas en ascenso” en cada jurisdicción, y se esperan fuertes precios inmobiliarios debido a factores que incluyen la alta demanda, la proximidad al transporte, el estilo de vida y los bajos niveles de desocupación.
Brisbane: Bellbird Park, Bowen Hills, Cleveland, Eagleby, Goodna, Milton, Nundah, Petrie, Springwood y Wavell Heights.
Distrito regional: Bargara, Berserker, Blacks Beach, East Toowoomba, Golden Beach, Kingaroy, Merrimac, Nambour, Varsity Lakes y West Gladstone.
Adelaida: Andrews Farm, Christie Downs, Elizabeth East, Enfield, Greenwith, Mount Barker, Hope Valley, Salisbury, St Clair y Woodcroft.
SA regionales: Kadina, McCracken, Mount Gambier, Puente Murray y Whyalla.
Sídney: Ashfield, Casula, Guildford, Minto, Mount Druitt, Newtown, Padstow, Penshurst, St Marys y Westmead.
Regional de Nueva Gales del Sur: Charlestown, Dapto, Coffs Harbour, East Gosford, Heddon Greta, New Lambton, Nowra, Tweed Heads y Woonona.
Perth: Balcatta, Banksia Grove, Belmont, Bentley, Golden Bay, Gosnells, Harrisdale, Midland, Greenwood y Wellard.
WA regional: Broome, Bunbury, Geraldton, Greenfields y Withers.
Melbourne: Ascot Vale, Boronia, Brunswick East, Collingwood, Frankston, Mill Park, Mitcham, Northcote, Nunawading y Oakleigh.
Regional Victoria: Bairnsdale, Castlemaine, Darley, Eaglehawk, Maiden Gully, Officer, Pakenham, Sebastopol, Seymour y West Wodonga.
Hobart: Blackmans Bay, Geilston Bay, Hobart City, Midway Point y Rokeby.
Tasmania regional: Launceston, Newstead, Norwood, Riverside y Ulverstone.
Darwin: Ciudad de Darwin, Gunn, Bahía de Fannie, Nightcliff y Zuccoli.
Canberra: Callwell, Canberra City, Dickson, Gungahlin y Wanniassa.
¿Qué se espera en el mercado inmobiliario para 2024?
A nivel nacional, el precio medio de la vivienda aumentó un 6,79 por ciento interanual en marzo, según los últimos datos de PropTrack.
En las capitales, el precio medio de la vivienda subió a 832.000 dólares, un aumento de 7,64 por cada período.
Los aumentos marcaron nuevos récords de precios en ambos frentes.
Ryan dijo que esperaba que los precios siguieran creciendo en 2024, pero a un “ritmo más lento que el promedio”.
Dijo que si bien el año había comenzado más fuerte de lo previsto, la falta de asequibilidad estaba dejando a mucha gente fuera del mercado inmobiliario y se esperaba que determinara un crecimiento sustancial de los precios.
“Estamos viendo que la asequibilidad es cada vez más una limitación para un mayor crecimiento de los precios después de que los precios han subido en algún lugar en el rango del 40 por ciento en los últimos cuatro años”, dijo Ryan.
continuó disuadiendo a los compradores de primera vivienda, cuyo poder de endeudamiento también se ha reducido drásticamente como resultado, afirmó.
“Creo que todos buscan ganar y si las tasas de interés caen más adelante este año, eso podría aliviar las limitaciones de asequibilidad para muchos compradores”.
