El mercado inmobiliario de Palm Beach, Florida, comenzó el año con un primer trimestre muy activo, en el que las viviendas más grandes hicieron subir los datos de precios.
El precio de venta medio de viviendas unifamiliares en la elegante ciudad del sur de Florida, donde el mercado inmobiliario en su conjunto se considera de lujo, superó con respecto al año anterior, saltando un 40% a $12,5 millones, según informes de Douglas Elliman el jueves. Las ventas también aumentaron ligeramente, con 19 ventas totales, un aumento de tres respecto al año anterior.
El aumento significativo en el precio de venta medio se puede atribuir a un aumento notable en la superficie promedio en pies cuadrados, que aumentó un 29,1% año tras año, dijo Jonathan Miller, presidente y director ejecutivo de la empresa de tasación Miller Samuel y autor de los informes.
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“El precio medio está relativamente en línea con el último par de años, pero… durante el último año, el tamaño de las ventas ha sido mucho menor, por lo que creo que parte de este aumento en el precio medio se debió al aumento en el tamaño promedio de las ventas, que Tiene casi 5,100 pies cuadrados”, dijo Miller.
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El inventario en la isla también ha aumentado, con listados activos aumentando un 22,5%.
El mercado de lujo en Miami continental, que Douglas Elliman define como el 10% superior de las ventas, así como el vecino Coral Gables, también vieron aumentar los precios de las viviendas unifamiliares.
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El precio de venta medio de casas de lujo en Miami aumentó un 26,4% año tras año a 3,35 millones de dólares. Las ventas aumentaron ligeramente, un 2,1%, y el inventario activo también aumentó, un 10,9%.
En el sector de lujo de Coral Gables, el precio de venta medio se disparó, aumentando un 61,6% respecto al año pasado a $11,15 millones, a pesar de que tanto las ventas como el promedio de superficie cuadrada cayeron. Las ventas cayeron de 11 en el primer trimestre de 2023 a nueve este año, y el metro cuadrado promedio bajó un 4,8% a 6.737 pies cuadrados.
Aunque hubo un claro crecimiento de los precios, es “un poco exagerado debido al pequeño tamaño de la muestra”, dijo Miller.
“Es un mercado muy estrecho y una o dos ventas grandes pueden afectar la mediana”, dijo.
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Miami Beach, sin embargo, vio caer los precios de lujo en el primer trimestre: el precio de venta medio de estas viviendas unifamiliares cayó un 27,8% año tras año a $13,25 millones, lo que, según Miller, se debe en parte a que el metro cuadrado promedio cayó a “uno de los tamaños de ventas promedio más bajos”.
Según el informe, hubo dos ventas más que el primer trimestre del año pasado y el inventario aumentó un 50%.
En cuanto a los condominios de lujo en Miami Beach, el precio de venta medio cayó un 4,3% año tras año a $4,45 millones, un aumento del 11,3% desde finales de 2023. Además, tanto el precio de venta promedio como el precio promedio por pie cuadrado alcanzaron máximos históricos, Miller él dijo.
“Los tres indicadores de tendencia de precios del lujo [Miami Beach] Los condominios cuestan casi el doble de lo que eran antes de la pandemia y todos han subido dos dígitos con respecto al trimestre anterior”. dijo Molinero.
