Meredith Whitney, la otrora “Oráculo de Wall Street” que predijo la Gran Crisis Financiera, no se anda con rodeos. Los jóvenes solteros que viven en casa y juegan videojuegos están detrás de una “crisis del varón estadounidense”, explicó en una entrevista con Fortuna.
Su teoría sobre los jóvenes sin citas y en espiral termina con una caída de los precios de las viviendas durante años, o incluso décadas. Whitney prevé que los precios de las viviendas caerán un 30%, pero en su opinión “no es el fin del mundo” debido a cuánto subieron los precios durante el auge inmobiliario impulsado por la pandemia. “Hay tanto valor acumulado en las casas estadounidenses que no hay daños colaterales por ello; entonces, la gente, en el papel, vale menos de lo que pensaba”, dijo Whitney. “Suena dramático, pero en realidad no lo es tanto simplemente porque se ha tenido tanta inflación masiva debido a la política de tasa de interés cero”.
Hasta el año pasado, casi el 40% de los propietarios de viviendas estadounidenses no tenían hipotecas, lo que significa que eran propietarios absolutos de su casa. Aunque probablemente les molestaría ver caer tanto su patrimonio neto. Por otro lado, aquellos que no dieron en el blanco y no compraron una casa antes del aumento de los precios durante la pandemia, podrían estar contentos. Pero volvamos a la premisa: los hombres jóvenes (que en realidad son sólo una parte de la ecuación, y algo de lo que ella ya habló antes).
Muchos hombres jóvenes son solteros, según descubrió el año pasado un estudio del Pew Research Center. Más del 60% de los hombres menores de 30 años se describieron a sí mismos como solteros en una encuesta realizada por el Pew Research Center; Whitney se refirió a este análisis en sus pensamientos. El estudio antes mencionado también encontró que la proporción de hombres solteros en el país que buscan tener una cita o tener una relación ha disminuido desde 2019, a lo que aludió Whitney, y enfatizó que una parte de los hombres jóvenes solteros “no han tenido relaciones sexuales en el pasado”. año y no parece que me moleste”. Cada vez más hombres viven en casa con sus padres, y también durante más tiempo. Un informe de 2016 del Pew Research Center encontró que los hombres jóvenes tenían más probabilidades de vivir en casa con mamá y papá que con una pareja.
Entonces, ¿de dónde viene todo esto? Videojuegos de mediados de la década de 2000, en la mente de Whitney. “Tienes la capacidad de sentir que estás jugando con un grupo de amigos o una comunidad, pero en realidad estás solo en casa”, dijo. “Y así, la socialización del joven estadounidense realmente comenzó a desmoronarse significativamente en esa época”. Según Whitney, a medida que aumentaban los juegos, también aumentaba el malestar, y observó un “desaliento y una soledad desenfrenada entre los hombres jóvenes”, en una nota reciente que produjo su grupo asesor. La explosión de los juegos fue impulsada por las mejoras tecnológicas y la creciente popularidad de los juegos en un iPhone; y coincide con un mercado laboral deficiente. En su opinión, estas fuerzas combinadas han creado una cohorte de hombres jóvenes que no saben cómo socializar. “Los juegos y el aislamiento social son una especie de círculo vicioso en el que la falta de contacto social real crea una sensación de malestar social, lo que hace que el contacto social real sea mucho más incómodo”, afirma la nota.
El año pasado, un análisis encontró que el 65% de los estadounidenses jugaban videojuegos, lo que equivalía a más de 200 millones de jugadores semanales, y un informe de 2015 del Pew Research Center encontró que el 77% de los hombres jóvenes juegan videojuegos, más que cualquier otro grupo demográfico. . Ella ya había dicho algo parecido antes, sólo que se trataba de apuestas deportivas.
“A menos que estés creando un hogar, no hay razón para comprar una casa”, dijo Whitney, refiriéndose a la formación de hogares y las tasas de natalidad. Antes de la pandemia, el crecimiento de los hogares durante la década anterior fue el más bajo jamás registrado, según Pew. Pero otro relato muestra un aumento del crecimiento de los hogares a partir de 2019 y 2021.
Aún así, la formación de hogares y la demanda de vivienda es sólo una parte de la ecuación. Los otros tienen que ver con un “tsunami de plata”, una metáfora del envejecimiento de la población, en realidad baby boomers en el mundo de la vivienda. Existen diversas estimaciones y predicciones sobre el “tsunami de plata”, pero esencialmente todo se reduce a una mayor oferta. Whitney, a finales del año pasado, dijo que el 51% de las personas mayores de 50 años se mudarían a casas más pequeñas, citando un informe de AARP en una conferencia. Esto traería más de 30 millones de viviendas al mercado. Por otra parte, un análisis reciente de Freddie Mac reveló que nueve millones de viviendas saldrían al mercado en la próxima década a medida que envejezcan los baby boomers, pero sugirió que eso no iba a alterar realmente el mundo de la vivienda.
De cualquier manera, ve más oferta y demanda insuficiente en los próximos años, lo que culminará en una caída de los precios de las viviendas; esencialmente nuestra situación actual se invirtió. Actualmente, no tenemos suficientes viviendas para satisfacer la demanda (una estimación muestra que en realidad nos faltan entre dos y siete millones de viviendas aproximadamente), y los precios de las viviendas siguen aumentando debido a ello. Whitney no cree que tengamos escasez de viviendas, no a escala nacional. En todo caso, hay escasez de viviendas asequibles y no hay suficientes viviendas donde la gente realmente quiera vivir, explicó. Llamar a nuestra crisis de vivienda crisis metropolitana podría ser mejor, dijo una vez un analista de política de vivienda Fortuna .
Aun así, algunas investigaciones han demostrado que las mujeres solteras compran casas más que los hombres solteros, por lo que ¿tal vez salvarían el universo inmobiliario? No es una posibilidad, dijo Whitney. “¿Cuántas mujeres solteras van a comprar casas de cuatro dormitorios y tres baños?” Luego mencionó las 5 D del sector inmobiliario: pañales, diamantes, divorcio, deudas y muerte. “Sin ellos… simplemente no creo que vaya a ser un factor lo suficientemente importante”.
Aun así, si lo que ella predice se hace realidad, no será otra crisis inmobiliaria.
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