BETHANY EVANS: Compré una promesa. Eso es lo que haces cuando compras un apartamento sobre plano. No compras una propiedad; compras una promesa.
BRONWYN WEIR, ABOGADO: Simplemente pedimos lo mínimo y eso es cumplimiento.
JANICE DUDLEY: Se trata de protección del consumidor.
RHIANNON SHINE, REPORTERA: La capital de Australia Occidental tiene un problema. El amor por un gran bloque con un patio trasero para los niños está llevando a Perth al límite.
JANICE DUDLEY: Tenemos una ciudad de 150 kilómetros de largo. No podemos seguir adelante. ¿Qué vamos a tener? Perth va hasta Kununurra.
RHIANNON SHINE: Una solución es animar a más personas a vivir en apartamentos.
BETHANY EVANS: Estaba muy emocionada de comenzar una vida en un lugar completamente nuevo con los niños.
RHIANNON SHINE: Bethany Evans, madre de Perth, compró un apartamento fuera del plano. Está en el desarrollo Shenton Quarter, cerca del CBD.
Pero dos años después de realizar su depósito de 100.000 dólares, todavía no está claro cuándo podrá mudarse.
MICK BUCHAN, CFMEU WA: La primera vez que nos alertaron de problemas en Shenton Quarter fue en marzo. Nuestro organizador fue contactado. ¿Puedes visitar el sitio y echar un vistazo? Las cosas simplemente no parecen estar bien aquí.
Bajó allí y notó grandes grietas dentro de las losas, grietas en las que se podría meter un bolígrafo.
BETHANY EVANS: Fue una gran señal de alerta, pero el desarrollador hizo muchos esfuerzos para tranquilizarnos en ese momento. Le pagué a un abogado para que revisara mi contrato para ver si había alguna vía para salir en ese momento y no las había.
RHIANNON SHINE: El trabajo en el sitio continuó hasta hace unas semanas, cuando el sindicato de la construcción publicó este video.
VIDEO DEL SINDICATO DE LA CONSTRUCCIÓN: Por toda la zona del podio. …Parte del trabajo de certificación.
RHIANNON SHINE: Y el constructor, BGC, abandonó el trabajo citando una disputa comercial en curso con el desarrollador, Iris PW, con respecto a la ingeniería y el diseño.
MICK BUCHAN: El trabajo de remediación que usted debe realizar simplemente no es aceptable.
RHIANNON SHINE: El desarrollador ha negado sistemáticamente cualquier problema estructural y le dijo a 730 ‘la decisión de BGC… es profundamente decepcionante; y que ;… todos los aspectos del proyecto han sido evaluados minuciosamente y serán debidamente certificados.’
BETHANY EVANS: Todo lo que me han dicho es que sus trabajos de reparación han ido bien y que no se asentarán en la propiedad hasta que el trabajo esté completo para que la propiedad esté sana y salva cuando lleguemos allí.
La preocupación entonces es que no hay necesidad de que lo hagan rápidamente y, obviamente, el constructor ha decidido no continuar trabajando en el sitio, lo que me genera mayores preocupaciones porque consideran que no se puede hacer.
RHIANNON SHINE: Entonces, ¿dónde te deja eso?
BETHANY EVANS: Alquilar, supongo. Me mudé de casa tres veces justo en este tiempo que estuvimos esperando que terminara el desarrollo de Shenton Quarter. Parece otro movimiento en el futuro cercano.
BRONWYN WEIR: Lo que demuestra esta disputa actual es que WA no es inmune a estos problemas, que ocurren problemas importantes en las obras de construcción.
RHIANNON SHINE: La abogada Bronwyn Weir fue coautora de un informe encargado por el gobierno hace cinco años, destinado a mejorar las regulaciones y el cumplimiento en la industria de la construcción, pero el progreso ha sido lento.
BRONWYN WEIR: En WA, por ejemplo, tienen el régimen regulatorio más ligero. Por lo tanto, queda completamente en manos del mercado en términos de cuánta supervisión independiente existe en el proceso de aprobación de la construcción y el proceso de construcción.
El plan realmente funciona sobre la base de confiar en que los desarrolladores y constructores producirán productos de calidad.
RHIANNON SHINE: En toda Australia, los nuevos edificios de apartamentos de más de tres pisos no están cubiertos automáticamente por un seguro respaldado por el gobierno, por lo que los compradores pueden tener que pagar costosas facturas de reparación si surgen defectos y luego el constructor quiebra.
JANICE DUDLEY: ¿Qué se supone que debemos hacer?
BRILLO DE RHIANNON: Janice Dudley también compró un apartamento en el asediado proyecto Shenton Quarter en 2019.
Vive con una amiga mientras la disputa comercial se prolonga.
JANICE DUDLEY: Creo que es un ejemplo de que la regulación va a la zaga y no se ha puesto al día con las preferencias cambiantes de los compradores y, al mismo tiempo, el gobierno ofrece incentivos para que las personas se muden a apartamentos y los compren, en interés de intereses de nivel medio a alto. densidad y, sin embargo, esas personas no tienen las mismas protecciones.
RHIANNON SHINE: Samantha Reece de Apartment Advocacy Australia ha estado presionando al gobierno estatal para que introduzca auditorías independientes obligatorias durante la construcción.
SAMANTHA REECE, APARTMENT ADVOCACY AUSTRALIA: La auditoría obligatoria examinará los elementos estructurales, es decir, el acero y el hormigón, la instalación contra incendios, la impermeabilización y también las ventanas y fachadas.
Son esos elementos los que, si no se hacen correctamente, son críticos y muy costosos para los propietarios de los apartamentos una vez que descubrimos que esos defectos están presentes en un edificio.
BRILLO DE RHIANNON: La ministra de Comercio de WA, Sue Ellery, dijo a las 7.30 que se está llevando a cabo una revisión de las leyes de construcción de WA y que se están considerando inspecciones obligatorias.
Master Builders Australia dice que Nueva Gales del Sur está liderando el camino en la protección del consumidor, incluso mediante el nombramiento de un comisionado de construcción para limpiar la industria.
DAVID CHANDLER, COMISIONADO DE CONSTRUCCIÓN: Este tipo de trabajo es simplemente inaceptable.
DENITA WAWN, MASTER BUILDERS AUSTRALIA: Lo que creemos que es más importante en este momento no es necesariamente crear un mayor cumplimiento, sino más bien tener gente sobre el terreno para garantizar que aquellos que hacen lo incorrecto realmente rindan cuentas.
RHIANNON SHINE: El director de WA del Consejo Australiano de Propiedad dijo a las 7.30 que el consejo apoya el informe de Bronwyn Weir de 2018, pero que las regulaciones innecesariamente complejas pondrán en peligro el suministro de viviendas.
BRONWYN WEIR: Me resulta realmente frustrante escuchar que no podemos aumentar la regulación o la supervisión para garantizar mejores resultados para los consumidores porque eso podría ralentizar las cosas porque la alternativa es un legado de los edificios en esta nueva prisa por aumentar la oferta de viviendas que van a dejar a un gran porcentaje de propietarios con terribles dolores de cabeza durante muchos años.
RHIANNON SHINE: El sindicato quiere que los desarrolladores sean más responsables.
MICK BUCHAN: No pueden trabajar más en ello porque no pueden poner más peso allí. Necesitan aplicar los estándares de la industria y comenzar a construir con un estándar de alta calidad, no con un precio reducido.
BRONWYN WEIR: Excepto en Nueva Gales del Sur, no se puede demandar al desarrollador si hay problemas con el apartamento, lo que en realidad constituye una brecha importante en la protección del consumidor.
